深圳第三座萬象城動工；新城控股去年商業運營收入140.9億；H&M亞洲最大旗艦店將關閉…|贏商周報

零售商業一周熱點

項目新事

• 全國首座森系印象城預計于今年第四季度開業

• 上海松江首座TOD大型商業綜合體泗涇招商花園城將于今年開業

• 成都CyPARK運營方中標杭州濱水街區運營，項目預計今年年底開業

• 南京仙林德基奧萊項目改造方案曝光，定位“國內首個藝術概念奧特萊斯”

• 南京江寧幾方購物中心將于2026年下半年開業

• 無錫萬象城·西區將于2026年中開業

• 深圳第三座萬象城正式動工，預計2029年開業

• 消息稱東莞萬象城調整定位，由M1重奢改為M2輕奢與高化路線

• 京東MALL正式簽約落戶長春

• 北京將推出亞洲最大室內兒童樂園頂點公園

• 福州倉山區擬引進杉杉奧特萊斯廣場

存量改造

• 佛山原京華廣場實施全面改造擬更名為“佛山里”

資本市場

• 常德萬達廣場易主，中建一局接盤

人事變動

• 萬科：郁亮到齡退休，辭去董事、執行副總裁職務

業績

• 新城控股2025年商業運營總收入140.9億元 同比增長10.00%

新店拓店

• “路易威登酒店”限時空間登陸上海

• 勞力士內地首家官方二手表店落地南京德基廣場

• 香港中環置地廣場Prada旗艦店開業

• 樸樸超市第三家線下店落地，入駐福州晉安雨寶·大辰里

• 超盒算NB首進華南市場連開三店，今年擬在廣東開100家店

品牌關店

• 米其林三星茶飲品牌吃茶三千廈門門店全關，鼎盛時期門店超200家

• H&M亞洲最大旗艦店將于2月21日關閉

• 香港先施百貨深水埗店結束30年經營 僅剩中環旺角兩門店

品牌企業動態

• 宜家中國宣布將關閉7家商場，未來2年開10+家小型店

• 鳴鳴很忙通過港交所上市聆訊，計劃融資4-5億美元

• 餐酒吧品牌COMMUNE幻師遞表港交所上市申請

• Suplay超級玩咖沖擊港股IPO，米哈游持股11.86%

• 霸王茶姬否認港股上市傳聞：“暫無計劃”

• 達美樂比薩去年底全國門店總數達1315家

• 安踏擬收購德國彪馬29%股權

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地產篇

//項目新事

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全國首座森系印象城預計于今年第四季度開業

全國首座“森系”印象城——上海森蘭印象城，預計于今年第四季度開業。

該項目位于高行森蘭板塊，擁有18萬平方米的超大商業空間，與地鐵6號線、21號線直接相連。森蘭印象城依托森蘭地區的豐富水系湖泊、公園集群、植被景觀等資源，打造獨特的“森系”生態優勢。建筑由國際著名設計公司Woods Bagot設計，以“森系”生態優勢為靈感，形成“森蘭谷”主題，通過退臺式建筑與立體綠化的融合，創造出“U型森蘭綠環”等特色空間。

森蘭印象城采用“購物中心+體育中心+社區中心”的創新“三中心”融合形態，將文化藝術、運動體驗和健康療養等新元素融入消費場景中，打造全年齡段的生活中心。項目利用軌道交通上蓋的優勢，構建了四層的垂直交通生態系統，包括LG2、LG1的軌交21號線雙層入口，與下沉廣場的綠植景觀有機融合；L1層主入口承接軌交6號線及地面交通而來的客流；L2通過戶外生態連橋與軌交6號線相連。

效果圖圖源：上海森蘭印象城

2

上海松江首座TOD大型商業綜合體泗涇招商花園城將于今年開業

1月4日消息，上海松江首個大型TOD商業——泗涇招商花園城項目將于2026年四季度開業。

泗涇招商花園城商業總建筑面積約20萬平米，購物中心為地下二層、地上六層設計，還有6500平米星空露臺、超10000平米中央公園。

目前，項目品牌意向進駐已近70%，三大主力店全部敲定，均以“區域首店”或“旗艦規格”亮相，包括超3000平方米的盒馬鮮生、擁有松江首個StarX巨幕廳的星軼影城；星聚會旗艦店。

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成都CyPARK運營方中標杭州濱水街區運營，項目預計今年年底開業

曾在成都打造“此地CyPARK”的深圳賽元商業成功中標杭州錢江世紀城“水云間時尚文化街區”商業運營顧問咨詢及運營管理項目，中標金額為1130萬元。此次中標是賽元繼2025年7月中標貴陽筑城廣場文化街區改造前策服務后的第二次中標。

水云間時尚文化街區位于錢江世紀城核心區，緊鄰亞運村與錢塘江，總投資35億元，建筑面積約16.7萬平方米。項目以“水韻”為設計理念，聚焦“濱水生活美學范本”和“第一社交目的地”，構建“一軸三核”布局，規劃融合數字科技、文藝空間、生活方式等多元業態，預計今年年底開業運營。

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南京仙林德基奧萊項目改造方案曝光，定位“國內首個藝術概念奧特萊斯”

南京仙林德基奧萊項目改造方案曝光，定位“國內首個藝術概念奧特萊斯”

南京市規劃和自然資源局近日對《南京仙林羊山風情街改造項目規劃設計方案》進行批前公示，公示期為2026年1月5日至1月14日。

該風情街即備受行業關注的南京仙林德基奧萊。隨著新一輪改造方案落地，其定位進一步明確為“國內首個藝術概念奧特萊斯”，項目也進入沖刺開業的關鍵階段。

該項目位于南京仙林大學城，占地面積34757.78平方米，總建筑面積約9.7萬平方米。從最新釋放的效果圖來看，項目外立面風格高度統一，白色云朵視覺沖擊力拉滿，屋頂有明顯的藝術裝置和造型構件，明顯指向年輕客群的審美偏好。大面積開放步行界面營造出公園式的可逛性，地面鋪裝采用黑白斑馬紋，強化了整體視覺符號。

相關報道顯示，項目規劃店鋪超200家，將融合生態公園、文化休閑與商業娛樂功能，有望與河西德基同步開業。

圖源：項目方

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南京江寧幾方購物中心將于2026年下半年開業

位于南京江寧方山南片區的幾方購物中心預計將于2026年下半年正式開業，現場裸眼3D巨幕、彩虹光影中庭等景觀即將建成。

該項目由江寧城建集團打造，打造集生活補給、社交聚會、親子娛樂、品質生活與戶外休閑于一體的沉浸式生活體驗中心。幾方購物中心打造了超5000平方米的主題公園，通過廊橋將公園、花園、樂園三大空間有機串聯。

效果圖圖源：幾方購物中心

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無錫萬象城·西區將于2026年中開業

近日消息，無錫萬象城三期“西區”計劃于2026年中開業。

該項目位于金石路與萬順道交叉口西北側，總用地面積約10.51萬平方米。項目定位多元潮趣體驗，將包含文化藝術中心、商業綜合體、高端辦公區三大功能板塊，旨在打造多元復合型城市空間。

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深圳第三座萬象城正式動工，預計2029年開業

近日，深圳第三座萬象城——深圳坪山萬象城商業項目正式動工，總投資約20.8億元，定位為東部輕奢級商業中心，預計2029年開業。

該項目位于坪山街道核心，占地4.6萬平方米，規劃建筑面積10萬平方米，毗鄰地鐵14號線坪山廣場站與坪山中心站。

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消息稱東莞萬象城調整定位，由M1重奢改為M2輕奢與高化路線

1月7日，據“灣區高樓迷”公眾號報道：原定位為M1重奢商業體的東莞萬象城，在2026年開業前夕調整戰略，轉向M2輕奢與高端化妝品路線。此次調整基于對東莞本地市場的研判，旨在更精準地覆蓋廣泛消費群體，與已布局的松山湖萬象匯等項目形成差異化。

該項目是華潤置地在大灣區的第三座萬象城，總建筑面積約18萬平方米，由KPF設計，依托東莞中心公園打造公園式綜合體。項目將與地鐵6、8號線換乘站無縫銜接，目前主體結構已封頂，預計2026年開業，具體開業時間尚未公布。

東莞萬象城效果圖，圖源：項目方

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京東MALL正式簽約落戶長春

1月4日，京東集團與吉林長春二道區政府簽約，京東MALL正式落戶吉祥天城地塊，項目總投資約5億元，預計年銷售額超10億元。

京東MALL為京東旗下“潮購科技”主題沉浸式綜合商業體，主營家電、數碼、家居，提供線上線下同質同價服務。

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北京將推出亞洲最大室內兒童樂園頂點公園

1月7日，據通州區兩會消息，北京副中心文化旅游區將在2026年推出亞洲最大室內兒童主題樂園“頂點公園”，預計年客流量超200萬人次。

項目位于地鐵7號線萬盛西站與萬盛東站之間，北側中庭將安裝巨型天幕大屏，打造亞洲最大室內光影動感天街，并引入國際頭部IP，包括全球首家小豬佩奇室內冰雪樂園。

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福州倉山區擬引進杉杉奧特萊斯廣場

1月7日，福州市倉山區第十八屆人民代表大會第六次會議開幕，區長林國晃在政府工作報告中明確，倉山區計劃在2026年引進杉杉奧特萊斯廣場等80個項目。若項目落地，福州市區奧特萊斯項目將增至四家。

//存量改造

1

佛山原京華廣場實施全面改造 擬更名為“佛山里”

1月9日消息，佛山南海區佛山里文旅改建項目近日備案，擬投資1.2億元對原京華廣場實施全面改造，計劃2026年5月前竣工，并可能更名為“佛山里”。

備案信息顯示，項目位于佛山市南海區桂城街道融和路16號，總用地面積約5萬平方米，總建筑面積約26萬平方米，將引入文旅、娛樂、購物、餐飲及兒童游樂等多元業態。目前，全新招商中心已對外開放。

據悉，京華廣場自2013年拿地以來多次易名，2023年曾擬引入海印股份未果，廣州酒家也已撤場，此次改造被視為盤活存量商業的重要嘗試。

//資本市場

1

常德萬達廣場易主，中建一局接盤

1月7日，中國建筑一局（集團）有限公司已完成對常德萬達置業有限公司100%股權收購，原股東大連萬銳企業管理有限公司、大連萬達銳馳企業管理有限公司同步退出，后者均為萬達商管體系內企業。

此次變更后，公司法定代表人由吳華變更為吳國強，董事會及高管團隊亦同步調整，萬達方面不再保留任何權益。

常德萬達置業有限公司旗下核心資產即常德萬達廣場。項目位于常德市武陵區皂果路1099號，整個綜合體總建筑面積約83萬平方米，總投資額超60億元，2016年9月16日開業，商場引進超200家品牌。

//人事變動

1

萬科：郁亮到齡退休，辭去董事、執行副總裁職務

1月8日，萬科企業股份有限公司發布公告顯示，因到齡退休，郁亮先生于2026年1月8日向萬科企業股份有限公司董事會提交了書面辭職報告，申請辭去公司董事、執行副總裁職務。辭去上述職務后，郁亮將不再擔任公司任何職務。

//業績

1

新城控股2025年商業運營總收入140.9億元 同比增長10.00%

1月9日，新城控股集團股份有限公司發布2025年12月份及第四季度經營簡報。公告顯示，新城控股12月份實現商業運營總收入約12.38億元，比上年同期增長6.44%；1-12月，新城控股累計實現商業運營總收入約140.9億元，比上年同期增長10.00%。

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品牌篇

//新店拓展

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“路易威登酒店”限時空間登陸上海

為慶祝傳奇Monogram 誕生130 周年，LV在上海武康路打造“路易威登酒店”限時空間，限時營業至1月18日。

Louis Vuitton Hotel空間內由多個沉浸式展廳構成：包括從Keepall大堂、Noé香檳吧、Alma 露臺、Neverfull 健身房、Speedy客房1930、Speedy P9 保險庫，呈現LV多款經典之作及Monogram 新作。

此外，保養服務區也秉承LV 匠心精神，可根據服務項目提供量身打造的保養指導及技巧；還有個性化訂制服務、燙印服務僅限于限時空間。

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勞力士內地首家官方二手表店落地南京德基廣場

1月6日，勞力士宣布其在中國內地的首個勞力士“中古表認證計劃”門店為勞力士南京德基廣場店。該門店由品牌直營，消費者可選購經勞力士認證的二手腕表，同時享受官方保養服務。

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香港中環置地廣場Prada旗艦店開業

1月6日，意大利奢侈品牌Prada位于香港中環置地廣場的三層旗艦店正式開業，系該品牌亞太區規模最大門店。

門店占據置地廣場面向德輔道與雪廠街交匯處的黃金鋪位，外立面采用灰白色精鋼與Porto Bianco石材打造的三角形幾何結構，大面積透明櫥窗凸顯內部空間層次。

新店總面積超1300平方米，涵蓋全系男女裝及高端定制服務。首層設置女裝成衣區并配備飾有立體花卉墻面的貴賓室，專門服務Eternal Gold高級珠寶系列的定制客戶。二樓的男裝專區與三樓的精選女裝區均采用木構屏風分隔，既保持視覺通透性又確保私密體驗。

圖源：香港置地廣場官微

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樸樸超市第三家線下店落地，入駐福州晉安雨寶·大辰里

1月6日消息，樸樸超市已入駐雨寶·大辰里，該門店位于福州晉安區前嶼路79號，于2026年1月5日前后完成入駐并啟動運營。

至此，樸樸超市已經先后入駐福州樂堤港B1層、倉山上渡南臺新苑梅花園國有商業資產、雨寶.大辰里，三處原先均為永輝超市門店。

5

超盒算NB首進華南市場連開三店，今年擬在廣東開100家店

1月8日，盒馬旗下平價社區超市超盒算NB在其官方社交媒體宣布：華南首城東莞雙店、深圳首店即將開業。這是超盒算NB首次走出華東市場，第一站進軍華南地區，首批三店齊開：1月23日東莞萊蒙商業中心店、大朗卓為城店，1月24日深圳沙井濠景時代店。

據市場人士消息，超盒算NB計劃在2026年于廣東開設100家新店。

//品牌關店

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米其林三星茶飲品牌吃茶三千廈門門店全關，鼎盛時期門店超200家

2025年年末，有網友在社交媒體上爆料，曾被譽為茶飲行業“米其林標桿”的吃茶三千，于2025年12月31前關閉廈門的所有門店。

品牌官方小程序顯示，目前吃茶三千僅剩上海金鷹國際店一家門店。在此前的一兩年里，吃茶三千已陸續關閉了福州、北京等多個核心城市的門店，收縮戰線早已開始。巔峰時期，品牌先后在福州、武漢、上海、西安等城市開出超200家店。

2

H&M亞洲最大旗艦店將于2月21日關閉

H&M宣布其位于香港銅鑼灣百德新街Fashion Walk的亞洲最大旗艦店將于2026年2月21日正式停業。該店總面積約4.7萬平方英尺，2015年開業時月租高達1000萬港元，曾是品牌亞洲擴張的象征。

自2021年起，H&M在香港持續收縮，門店數由高峰期的13間減至目前的3間，內地門店亦從2019年的500余家降至2024年的約300家。

3

香港先施百貨深水埗店結束30年經營 僅剩中環旺角兩門店

1月4日，香港百年老牌百貨先施百貨宣布，其深水埗西九龍中心分店因租約期滿，將于當日結束營業。

該店自1995年進駐西九龍中心，為商場首批租戶之一，經營近30年。此前公司曾計劃于2025年底結業，后延期至2026年1月4日。目前先施在中環、旺角的兩家分店及線上平臺維持正常運營，公司表示不排除在鄰近區域開設新店。

//品牌企業動態

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宜家中國宣布將關閉7家商場，未來2年開10+家小型店

1月7日，宜家中國表示在對現有顧客觸點進行全面審視和評估之后，決定自2026年2月2日起停止運營包括宜家上海寶山商場、宜家廣州番禺商場、宜家天津中北商場、宜家南通商場、宜家徐州商場、宜家寧波商場和宜家哈爾濱商場在內的七個線下觸點。

同時其還表示，在接下來的兩年內開設超過十家小型門店，包括今年2月開業的東莞商場和將于4月開業的北京通州商場。

2

鳴鳴很忙通過港交所上市聆訊，計劃融資4-5億美元

1月6日晚間，港交所文件顯示，湖南鳴鳴很忙商業連鎖股份有限公司（簡稱“鳴鳴很忙”）已通過港交所上市聆訊，即將成為港股“量販零食第一股”。目前已啟動預路演，計劃融資4-5億美元。

鳴鳴很忙擁有“零食很忙”和“趙一鳴零食”兩個品牌。按2024年休閑食品飲料GMV計，鳴鳴很忙是中國最大的連鎖零售商；按2024年食品飲料GMV計，亦是中國第四大連鎖零售商，并保持高速增長。

3

餐酒吧品牌COMMUNE幻師遞表港交所上市申請

1月9日，據港交所文件披露，極物思維有限公司（COMMUNE幻師）遞交向港交所主板遞交上市申請，中金公司、中銀國際為聯席保薦人。

招股書顯示，COMMUNE幻師是中國排名第一的餐酒吧，截至2025年9月30日，在全國40個城市運營著112家直營餐酒吧。2023年、2024年以及截至2025年9月30日止九個月，收入8.45億元、10.74億元及8.72億元；對應期間利潤分別為5052.5萬元、5398.1萬元及6669.8萬元。

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Suplay超級玩咖沖擊港股IPO，米哈游持股11.86%

1月1日，潮流IP收藏品與消費品公司——北京超級玩咖科技有限公司（Suplay）遞交招股書，擬在香港主板上市，中金公司與摩根大通擔任其聯席保薦人。

這是一家成立于2019年的IP收藏品及消費品公司，旗下擁有卡牌品牌「卡卡沃Kakawow」、潮流玩具品牌「HeyDolls嘿粉兒」、谷子品牌「樂淘谷」等矩陣。

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霸王茶姬否認港股上市傳聞：“暫無計劃”

1月8日，霸王茶姬向外界否認近期港股上市傳聞，明確表示“暫無計劃”。

此前有外媒援引知情人士稱，公司已就赴港IPO與多家投行展開初步磋商，預計最快2026年掛牌，融資規模或達數億美元，但相關討論仍存變數，最終也可能放棄上市方案。

6

達美樂比薩去年底全國門店總數達1315家

1月9日，達勢股份發布公告，截至2025年12月31日，全國門店總數達1315家，凈新增307家門店；全年新進入21個城市，門店覆蓋范圍擴大至60個城市。

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安踏擬收購德國彪馬29%股權

1月9日，據媒體報道，安踏體育已向法國皮諾家族提出收購其所持德國彪馬（Puma）29%股權的要約，交易若達成，安踏將取代皮諾家族成為彪馬最大單一股東。

若推進競購，安踏可能聯合一家私募基金共同操作，模式類似此前收購亞瑪芬體育（Amer Sports）的做法。其他潛在競購方還包括李寧、日本亞瑟士（Asics）、品牌管理巨頭Authentic Brands Group以及私募基金CVC。

內容來源：贏商網、觀點網、睿思網等等 封面&頭圖來源：華潤置地

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