上海
又到了每周解讀上海房產(chǎn)量價(jià)數(shù)據(jù)的時(shí)間，總體來看價(jià)微跌，量微跌。總體情況有所好轉(zhuǎn)，下跌勢頭開始減緩，成交量也算維持在高位。
首先是上海整體的房價(jià)水平是53,788，環(huán)比下降0.3%，同比下降10.3%，近期房價(jià)表現(xiàn)還是超預(yù)期的。上海雖然還在補(bǔ)跌中，但是跌幅有所放緩，之前環(huán)比都是跌1.2%左右，現(xiàn)在已經(jīng)降到0.3%了。不過現(xiàn)在進(jìn)入到緩跌周期后，要進(jìn)一步止跌難度開始明顯增大，后續(xù)可以觀察降幅是否能夠進(jìn)一步放緩。
行政區(qū)來看，各區(qū)的跌幅開始靠攏，甚至出現(xiàn)個(gè)別區(qū)房價(jià)出現(xiàn)了上漲的情況。核心區(qū)中，徐匯區(qū)率先企穩(wěn)，環(huán)比上漲0.1%。郊區(qū)中，奉賢、崇明、金山都企穩(wěn)回升。
成交量的話，二手房成交量環(huán)比下降7%，同比增長15%；新房成交量環(huán)比下降42%，同比下降13%。過去幾個(gè)月二手房月度成交量都維持在2.5萬套的高位。其實(shí)2025年上海成交量一直很高，我記得應(yīng)該是全國唯一一個(gè)同比上升的大城市。
上海樓市止跌能持續(xù)嗎？
上海掛牌量已經(jīng)從4月的12萬套，下降到現(xiàn)在的9.2萬套，還在持續(xù)下滑中，1月上海掛牌量預(yù)計(jì)會(huì)降到9萬套以內(nèi)，供需關(guān)系不斷改善中。
上海去化周期5個(gè)月，是去化周期最短的城市。
從量的角度來看，上海有最好的止跌條件。
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