又到了每周解讀上海房產(chǎn)量價數(shù)據(jù)的時間,總體來看價微跌,量微跌。總體情況有所好轉,下跌勢頭開始減緩,成交量也算維持在高位。
首先是上海整體的房價水平是53,788,環(huán)比下降0.3%,同比下降10.3%,近期房價表現(xiàn)還是超預期的。上海雖然還在補跌中,但是跌幅有所放緩,之前環(huán)比都是跌1.2%左右,現(xiàn)在已經(jīng)降到0.3%了。不過現(xiàn)在進入到緩跌周期后,要進一步止跌難度開始明顯增大,后續(xù)可以觀察降幅是否能夠進一步放緩。
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行政區(qū)來看,各區(qū)的跌幅開始靠攏,甚至出現(xiàn)個別區(qū)房價出現(xiàn)了上漲的情況。核心區(qū)中,徐匯區(qū)率先企穩(wěn),環(huán)比上漲0.1%。郊區(qū)中,奉賢、崇明、金山都企穩(wěn)回升。
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成交量的話,二手房成交量環(huán)比下降7%,同比增長15%;新房成交量環(huán)比下降42%,同比下降13%。過去幾個月二手房月度成交量都維持在2.5萬套的高位。其實2025年上海成交量一直很高,我記得應該是全國唯一一個同比上升的大城市。
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上海樓市止跌能持續(xù)嗎?
上海掛牌量已經(jīng)從4月的12萬套,下降到現(xiàn)在的9.2萬套,還在持續(xù)下滑中,1月上海掛牌量預計會降到9萬套以內,供需關系不斷改善中。
上海去化周期5個月,是去化周期最短的城市。
從量的角度來看,上海有最好的止跌條件。
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