房地產舊周期結束，新周期的財富邏輯已變

人民日報頭版釋放重磅信號！房地產舊周期結束，新周期的財富邏輯已變

今天最重磅的消息，莫過于人民日報頭版頭條刊發(fā)的署名為“中財評”的文章，明確指出房地產高質量發(fā)展仍有較大空間。

中財評是誰？為何其文章能登上人民日報頭版頭條？眾所周知，“中財文”是中央財經委員會的署名，而中央財經委員會是我國經濟金融領域的最高決策機構，看懂這一點，就明白這篇文章的分量——它是最高層在房地產市場普遍悲觀、唱衰聲鋪天蓋地的當下，釋放的截然不同的重磅信號，很可能顛覆大眾對樓市的認知。

這篇題為《以惠民生為牽引 打開發(fā)展新空間》的文章，核心是“惠民生、促發(fā)展”，而被放在首位的議題，正是房地產。文章強調，要滿足人民群眾對提高住房品質和居住環(huán)境的要求，房地產高質量發(fā)展仍舊有較大空間。

重點關注“較大空間”這個關鍵詞：如果房地產需求已經到頂，政策表述往往會用“鞏固、優(yōu)化”等詞匯，而明確提及“較大空間”，恰恰說明市場需求并未枯竭，只是需求的結構和形式發(fā)生了變化。

那么，房地產的需求究竟在哪？文章給出了兩條清晰路徑，也是未來市場的核心支撐：

第一，2.5億人的剛需缺口，是實實在在的托底需求

我國常住人口城鎮(zhèn)化率已達67%，但戶籍城鎮(zhèn)化率還不到50%，這18個百分點的差距，對應的正是約2.5億新市民。他們主要是新畢業(yè)的大學生、新進城的農民工，安居是他們的核心需求，這部分剛需并非虛火，而是支撐樓市的基本盤。

第二，持續(xù)不斷的改善需求，是跨越數十年的超級市場

全國住房總量已超過510億平方米，其中2000年以前建成的老舊住房占比接近30%，總面積約171億平方米。這些房子在戶型設計、功能配套、居住環(huán)境上，早已跟不上當下的生活需求。即便每年只更新5%，也能形成近11億平方米的改善型市場。而且住房的更新換代是持續(xù)過程，這意味著改善需求將跨越數十年，形成超級周期。

我們甚至可以大膽設想：如果未來居民收入再翻一番，城鎮(zhèn)化水平向發(fā)達國家看齊，人們對住房面積、品質的要求只會更高，改善需求的潛力還將進一步釋放。

由此可見，房地產的需求在未來依然可觀，只是行業(yè)的底層規(guī)則已經改變。文章明確指出，房地產的新發(fā)展模式，是通過高質量的城市更新、城鎮(zhèn)村改造、保障房建設，有序增加“空間更大、品質更高、配套更好”的好房子，讓好房子成為民生支柱，也成為發(fā)展的新引擎。

結論已然清晰：房地產的舊周期已經結束，一個基于民生改善和品質升級的新周期，正在加速開啟。而這場趨勢變革背后，財富邏輯也發(fā)生了根本性轉變：

1. 樓市徹底進入雙軌制時代

保障房兜底，實現“住有所居”，解決剛需群體的安居問題；商品房則徹底回歸商品屬性，尤其是核心城市、核心地段的優(yōu)質房產，將剝離過去“普漲”的光環(huán)，成為真正反映稀缺資源和城市價值的硬資產。

1. 房價分化將成為唯一主題

人口、資金、產業(yè)向哪里集聚，哪里的優(yōu)質不動產才具備價值支撐。全國房價“一刀切”漲跌的時代，早已一去不復返，選對城市、選對地段，才是未來樓市的核心邏輯。

最后想告訴大家：不必抱怨錯過過去的時代紅利，時代的浪潮永遠公平，它只會眷顧那些看懂趨勢、緊跟政策的人。而這篇登上人民日報頭版的“中財評”文章，就是一張清晰的趨勢地圖——它宣告了房地產蠻荒生長的舊時代結束，也指明了未來的機會所在。

最怕的不是沒有機會，而是機會已經到來，你還在用舊的認知和邏輯，去尋找新的發(fā)展機遇。