北京
北京進深 徐迪 1月12日，順義新盤懋源驪橒臺首批網簽數據出爐：
16套，2949.96㎡，成交均價73375元/㎡。
1#樓1套，建面171.71㎡；
2#樓4套，建面172.55㎡；
3#樓1套，建面217.01㎡；
7#樓6套，2套為建面144.99㎡，4套為193.32㎡；
8#樓2套，建面216.99㎡；
10#樓2套，建面186.9㎡。
11月27日，懋源驪橒臺取證，備案名“瑯橒園”。
共10棟樓202套住宅，預售均價8.78萬元/㎡。
其中最貴的6#樓王棟均價突破9萬+。
中間一排3、6、9#樓棟的頂層房源，擬售單價都達到9.3萬/㎡。
主力建面約175㎡/190㎡/220㎡純平層產品，全端戶五居。
少量145㎡的首層非標戶型，單價8.3萬/㎡起步。
項目所在薛大人莊6017地塊于8月26日成交，由懋源控股以10.3億元底價摘得，折合樓面價2.8萬元/㎡。
用地面積2.3公頃，總建筑面積約6.09萬㎡，其中地上建面約3.74萬㎡，地下約2.35萬㎡。
擬建10棟7-11F洋房，共202戶，層高3.3米+。
除中央6#樓是8層，北邊9#樓7層，10#樓9層，其余均為11層洋房。
開發主體北京懋源鴻源房地產開發有限公司，成立于2025年8月26日，注冊資本7億元。
公司由北京懋源鴻竺房地產開發有限公司100%持股，法人、董事長、經理由邢大衛一人擔任。
懋源系地產運作平臺為北京懋源控股股份有限公司，董事長、總經理為陸挺宇，副董事長為張愛清。
擅長做別墅產品的懋源，給驪橒臺的平層空間融入了大量別墅基因。
全系戶型大面寬短進深，采光和視野資源都非常充足。
175㎡上車戶型就做到南向四開間，私享梯廳，內外雙玄關，配置足量帶產權儲藏間，解決分類收納難題，不占室內生活面積。
動靜分區，餐廚空間開放式布局，小過道的設計，在節省面積的同時，又保證了居住私密度。
三套房朝南，分離式格局，三代人同住互不打擾。
北向客房1+1靈動空間，可根據實際需求選擇打通或拆分。
主臥南北通透，270度飄窗，轉角無墻無柱設計，視野炸裂；
步入式衣帽間，雙臺盆帶浴缸主衛。
戶型最大的亮點是南向三聯式露臺，外加主臥一整個側邊環繞式露臺，真正達到空中庭院的尺度。
當前北京純平層新盤，有這種規模側邊露臺的，還是獨一份。
懋源驪橒臺位于順義區天竺鎮，五環至六環之間，鄰近地鐵15號線國展站。
周邊有溫榆廣場、天竺公園等，生活配套完善。
地塊內規劃1條南北向街坊路，道路寬度8米。位于地塊西側，隔著街坊路就是天竺中心幼兒園璟橒園區。
東側是懋源璟橒項目，地上建筑約5.8萬㎡，容積率也是1.6。
相較于3年前懋源璟橒3.36萬元/㎡的樓面價，驪橒臺地塊的性價比優勢明顯，每平米便宜了5600元。
而且是純住宅，除了一條街坊路沒有其它配建，主要是一期把幼兒園等該做的都做好了。
懋源璟橒一期由平墅、疊墅以及合院產品組成，共217戶，戶均建面300㎡+。
2023年3月底開盤，目前已進入現房銷售周期，地價成本早已收回。
懋源璟橒的成交均價7.3萬/㎡，逼平了銷售指導價。
堅挺的價格是市場對產品認可度最真實表現。
相關公司：懋源地產
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