20畝住宅用地起價1780萬！青陽縣地塊拍賣引爆池州北部門戶發展

在安徽省池州市的土地市場，一宗看似普通的住宅用地拍賣正悄然牽動區域發展的神經。2026年1月，青陽縣自然資源和規劃局發布公告，決定公開出讓一宗位于蓉城鎮核心位置的二類城鎮住宅用地，這不僅是青陽縣2026年首場土地拍賣的重頭戲，更是池州市“一城一帶、三副多點”戰略布局的關鍵落子。

NO.1|壹

地塊詳析：區位優勢與開發潛力

這宗編號為青2025-40號的地塊，坐落于蓉城鎮九子大道與陵陽路交叉口東南側，占地面積13145.09平方米（約19.7畝），起始價1780萬元。按照容積率1.0-1.5計算，未來可建設住宅面積約1.3萬-2萬平方米，每畝地價約90.4萬元。地塊規劃指標要求建筑密度不超過35%，建筑高度限制在30米以內，綠地率不低于30%，這些指標均指向打造舒適宜居的中密度住宅社區。

從地理位置看，該地塊處于青陽縣城區核心區域，九子大道與陵陽路作為城市主干道，交通便利性顯著。周邊教育、醫療、商業配套設施成熟，距離青陽縣政府僅1.5公里，與青陽縣人民醫院、青陽中學等關鍵設施形成便捷生活圈。按照起始價1780萬元計算，樓面價約為890-1335元/平方米，這一價格水平在青陽縣當前土地市場中具有較強競爭力。

地塊的容積率設計充分考慮了居住舒適度與土地利用率平衡。大于1.0、小于1.5的容積率區間，預示著項目可能以多層、小高層住宅為主，符合當前市場對改善型住房的需求趨勢。建筑高度≤30米的限制，保證了城市天際線的和諧，而≥30%的綠地率要求，則體現了綠色生態的發展理念。

NO.2|貳

池州規劃藍圖：國家級戰略下的城市崛起

當我們把目光投向更廣闊的視野，這宗地塊的拍賣意義遠不止于青陽縣域范圍。池州市正在經歷一場深刻的城市變革，而這宗地塊的推出恰逢其時。

池州市的國土空間總體規劃（2021-2035年）繪制了宏偉的發展藍圖。作為長三角一體化中心區城市、安徽長江城市帶重要成員以及大黃山世界級休閑度假康養旅游目的地核心城市，池州承東啟西的區位優勢十分顯著。這份規劃的目標明確：到2035年，構建優勢互補、高質量發展的國土空間開發保護新格局；到2050年，全面實現國土空間治理體系和治理能力現代化。

在生態保護方面，規劃期內劃定生態保護紅線不少于2640.02平方千米，構建“一江一屏七廊多點”的生態空間格局，筑牢長三角生態安全屏障。這種生態優先的發展理念，讓池州在長三角城市群中獨具魅力。

NO.3|叁

城鎮空間格局：“一城一帶、三副多點”的戰略布局

池州市構建的“一城一帶、三副多點”城鎮空間格局，為城市發展提供了清晰框架。“一城”即中心城區，作為引領城市發展的核心引擎，按照“濱江環湖、組團布局、傳承歷史、體現生態”的原則，構建“一江兩湖聯三片，山水人城繪四圖”的空間結構。

青陽縣作為“三副”中的重要組成部分，在池州市城鎮體系中占據關鍵位置。根據規劃，青陽縣城定位為特色發展區域，承擔著銜接城鄉、服務周邊的重要功能。這次拍賣的地塊正好位于青陽縣城核心區，屬于“三副”中的重點發展區域。該區域的發展定位是宜居宜業示范區，未來將承擔縣域綜合服務核心功能。

這種科學的城鎮空間格局促進了區域協調發展，提升了城市整體競爭力。各板塊根據自身資源稟賦和區位條件，明確發展定位，實現優勢互補。中心城區的高端服務業和創新產業，與縣城和鄉鎮的特色產業相互協作，形成完整的產業鏈條。

NO.4|肆

結語

隨著拍賣日期的臨近，市場各方都在密切關注這宗地塊的最終歸屬。無論花落誰家，這宗地塊的開發都將是檢驗池州市“一城一帶、三副多點”戰略成效的重要試金石。未來，隨著池州作為長三角中心區城市地位的不斷提升，青陽縣作為北部門戶的重要節點，其發展潛力值得期待。

這片熱土正以嶄新的姿態，迎接城鄉融合發展的新時代。2026年2月3日的拍賣會，不僅將決定一塊土地的使用權歸屬，更將書寫青陽縣新型城鎮化建設的新篇章。讓我們共同期待，這塊寶地能夠在池州宏偉的發展藍圖中，綻放出獨特的光彩。