合肥一小區(qū)成交單價僅3110元/㎡

近期合肥樓市成交數(shù)據(jù)顯示，首付1萬元、月供四五百元的房源并非傳說，某小區(qū)單價低至3000元/㎡。2026年房價將如何演變？是觸底反彈還是持續(xù)探底？

NO.1 | 壹、

市場現(xiàn)狀——低價房源出現(xiàn)，購房門檻歷史新低

2025年末以來，合肥二手房市場出現(xiàn)一批低價房源。以長淮板塊的“城市驛站”為例，一套32.15㎡房源以總價10萬元成交，單價僅3110.4元/㎡，砍價空間達1萬元。

類似案例在淝河鎮(zhèn)、大楊鎮(zhèn)等區(qū)域普遍存在，如淝河安百苑68.93㎡住房成交價43萬元，盛和佳苑130㎡大戶型總價47萬元。這些房源共同特點是：低總價、長成交周期（普遍超過20天）、高砍價比例，反映買方市場特征顯著。

新房市場同樣承壓。中駿世界城等項目推出精裝現(xiàn)房，總價165萬元左右，較早期開盤價格明顯回調(diào)。從供需看，合肥庫存房源充足，但購房者觀望情緒濃厚，成交依賴“以價換量”。

2025年合肥二手房簽約80033套，較2024年增3657套，但價格持續(xù)下行。貝殼平臺數(shù)據(jù)顯示，掛牌量從5月峰值119568套降至2026年1月的111191套，賣方心態(tài)漸趨理性。成交結(jié)構(gòu)上，濱湖46中學(xué)區(qū)房濱湖假日翰林園成交量居前，顯示教育資源仍是二手房核心抗跌因素。然而，整體市場以剛需客群為主，價格敏感度高，與新房形成差異化競爭。

低價背后是樓市分化加劇。核心地段優(yōu)質(zhì)房源價格堅挺，但遠(yuǎn)郊、房齡老、配套弱的房源流動性驟降。例如新店雅苑房源掛牌108天才成交，且需降價1.8萬元。這種分化提示購房者：低門檻不等于低風(fēng)險，需綜合考量地段、品質(zhì)與流動性。

NO.2 | 貳

趨勢解析——政策托底與結(jié)構(gòu)性機遇并存

2026年合肥樓市走向，受政策與基本面雙重影響。一方面，權(quán)威聲音明確房地產(chǎn)金融屬性。例如《求是》雜志引用國際數(shù)據(jù)指出，發(fā)達國家房地產(chǎn)業(yè)占比GDP超10%，仍是經(jīng)濟穩(wěn)定支柱。我國城鎮(zhèn)化率67%但戶籍城鎮(zhèn)化率不足50%，新市民、大學(xué)生剛性需求待釋放，每年潛在住房更新需求約7億㎡。

政策層面已釋放穩(wěn)定信號。2026年首日，《求是》發(fā)文強調(diào)“以更有力舉措縮短調(diào)整時間”，預(yù)示調(diào)控政策可能精準(zhǔn)加碼。結(jié)合合肥實際，人口凈流入（年增約5萬人）、產(chǎn)業(yè)升級（新能源汽車、集成電路集群擴張）支撐長期需求。但短期壓力顯著：TOP20房企銷售額連續(xù)三年下滑，2025年僅1231.5億元，較2023年降24.7%。市場核心矛盾從“總量短缺”轉(zhuǎn)向“結(jié)構(gòu)失衡”，例如品質(zhì)住房供給不足與老舊小區(qū)過剩并存。

未來市場關(guān)鍵在“好房子”邏輯。參考國際經(jīng)驗，日本、韓國年均新建住宅千人均7-10套，我國合理區(qū)間為1000萬-1490萬套/年。合肥需聚焦核心地段綠色、智能住宅，避免同質(zhì)化競爭。此外，政策可能優(yōu)化限購、信貸工具，但“房住不炒”底線不變，投資者需警惕高杠桿風(fēng)險。

NO.3 | 叁

結(jié)語

2026年合肥樓市處于磨底階段，低價機會與結(jié)構(gòu)性風(fēng)險并存。購房者應(yīng)優(yōu)先關(guān)注核心區(qū)位、品質(zhì)可靠的房源，避免盲目追逐“低價陷阱”。政策托底與人口流入為市場提供安全墊，但復(fù)蘇需時間，建議自住需求擇機入場，投資需求謹(jǐn)慎評估流動性。

來源：合肥樓市航拍圖

長遠(yuǎn)看，房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟壓艙石，但行業(yè)邏輯已變：從規(guī)模擴張轉(zhuǎn)向質(zhì)量提升。合肥作為長三角副中心，城市基本面向好，房價大幅下跌概率低。市場調(diào)整期正是優(yōu)化資產(chǎn)配置的窗口，關(guān)鍵在于保持耐心，遵循“需求匹配、量力而行”原則。