保利置業，如此反常規！

去年樓市，一個反常規的破局現象，遠比一線城市的豪宅狂歡更值得關注：

當一線城市豪宅呈現驚人虹吸效應，頭部房企集體扎堆核心區、瘋搶豪宅賽道時，有一家房企——保利置業，卻逆市走出了截然不同的路徑，成為年度最大驚喜。

保利置業深耕北方經濟重點省份山東，去年實現了現象級突破，迎來了它的“奪冠”爆發之年：

繼2024年成為濟南房企商品網簽金額TOP1后，2025年保利置業山東公司以60.17億的銷售額，成為濟南房企商品住宅全口徑銷售T0P1。此外，還獲得了2025年濟南房地產企業高品質住宅銷售業績TOP1。

回首過去一年，保利置業多個項目在市場上斷崖式領先，打破了市場多項記錄，形成了驚人的單盤虹吸效應，“買豪宅就看保利置業”已經成為了山東市場的購房共識。

九宸賦在去年12月開盤，首開去化90%，登頂2024-2025年濟南市場500萬-2500萬豪宅首開金額及套數TOP1；還成為了2025年12月山東省商品住宅網簽金額TOP1、2025年12月濟南市網簽套數、面積、金額TOP1。

在此之前，濟南明湖印實現首開100%售罄，成為了濟南近三年唯一未開分銷、首開去化率、認籌轉化率TOP1項目，榮登2025四季度濟南成交金額、套數、面積TOP1。

威海保利山海賦更是創下1小時清盤的速度神話，首開去化率100%，創造近3年威海去化開盤最快去化速度；威海2025年高端洋房網簽金額、套數、面積TOP1。

種種熱銷，印證了保利置業在山東市場的絕地話語權和號召力。

可以說，保利置業已經用實際行動走出了一條反常規的高質量發展路徑：

它既在深圳、上海等一線城市打造出超級紅盤、文化奢宅等標桿作品，更以“產品領先”戰略"做一成一"的長期主義，深耕山東等大省，讓每個項目都實現了超越市場的存在。

今天，艷姐也很想和大家聊聊保利置業在山東，到底是如何收獲TOP級的產品口碑和品牌實力的。

01

一大波TOP級產品的誕生

在山東豪宅市場擁有絕對話語權

作為山東市場絕對的豪宅領導者，保利置業本身就具有區別于其他房企的頂級豪宅血統和基因：

比如在濟南，保利置業在豪宅市場的占有率是最高的，這些年來保利置業在濟南泛CBD片區已經做了4個“譽系”產品，還在濟南打造了北方區域首個賦系項目保利鵲華賦，每個產品都受到了當地高端客群的褒獎。

保利置業能夠在山東成為一騎絕塵的存在，有一個至關重要的因素：

整個山東公司對于打造最頂尖產品的決心！

在山東公司內部，始終鐫刻著一套近乎偏執的產品信仰——

無論項目定位如何細分，均以頂豪級營造標尺貫穿拿地研判、客研深析、規劃設計、產品精造至交付兌現的全周期鏈路。

① 客研先行，一盤一策，不斷筑牢“做一成一”的堅實底氣

在拿地前，保利置業就深入市場，依托數據研究、客戶洞察與產品探索，系統研判各城市經濟能級、人口流動、產業結構與人居需求演變，精準捕捉不同城市客戶的生活痛點。

山東公司管理者們高度重視客戶對產品的直觀感受，定期聯動公司高管與客研團隊，與業主代表面對面訪談，聽取客戶們的意見，“客戶之聲”貫穿企業運營流程，這成為企業內部常態化、機制化的關鍵動作。

山東公司高管團隊和代表業主面對面對談

精準的客戶洞察，最終轉化為具有前瞻性的拿地決策與產品定位，驅動品質與價值兌現，為項目持續成功建立戰略定力。

半山奢宅九宸賦位于目前濟南最好的區位之一，擇址緊鄰歷下區政府，深度融入首個國家級CBD濟南中央商務區。

九宸賦恰處老城區與新城區的黃金交界，這份獨特區位，精準契合了新城區城市新貴與老城區老錢望族的共同追求——

他們向往的是左手執掌都會生活的便捷，右手擁抱山水秘境的悠然。于是保利置業憑借“兩山一水”的自然資源，在半山打造了九宸賦，讓項目擁有媲美香港半山豪宅的人居氣質。

九宸賦實景圖

為了契合威海高端客群“離塵不離城”的居住體驗，威海保利山海賦擇址環翠核心區，搶占容積率僅1.3的半山瞰海低密地塊，打造近100%得房率的藏品級純洋房住區，近15年這樣的項目在威海核心區是絕無僅有的。

保利山海賦實景圖

為了提升泉城湖居豪宅居住體驗，保利置業打造了山東首個印系作品濟南明湖印，推窗就能看到代表山東景觀名片的大明湖，這樣的景觀資源等同于杭州西湖、南京玄武湖，在山東是藏品極的存在，吸引了很多主城老錢客戶購買，打破了主城區近10年沒有豪宅的局面。

濟南明湖印實景圖

保利置業山東公司以“需求導向為先、稀缺資源占有”的雙重維度構建拿地邏輯，夯實了“做一成一”的基本盤，樹立了山東市場長期主義典范。

② 構建“生活美學家”全鏈路閉環，打造能夠“安放心靈”的現象級產品

去年，保利置業重磅發布“產品領先”戰略圖譜，以“生活美學家”全新產品理念，給出了它對于好產品的保利置業式回答：

跳出傳統居住功能的單一維度，以美學賦能人居生活，通過人居四感、美學九境等多維模塊，重新定義高端人居的價值內核。

山東公司也以“生活美學家”為綱，進行了生活場景和人居品質的全方位升維，在市場打出了差異化的產品戰略，尤其是此次九宸賦，無論從公區配置、精裝標準、建筑立面的等多個層面，都在整個山東做到了最高標準。

3大超前思維，打造超越全山東的微生態園林系統

保利置業深耕山東的每一個作品，從未止步于“園林造景”的表層邏輯，而是將“自然共生”的哲學深植于社區肌理。

保利置業的頂序賦系產品九宸賦，打造的園林定位——

齊魯首創微生態園林

保利置業運用了在整個山東市場都非常罕見的三大頂級思維：

第一是紅線外造景一體化思維：

因為此次九宸賦是保利置業和歷下城發聯合打造，所以不光是在小區做園林，還把CBD片區打造生態公園、山體等自然資源進行了統一打造。

項目此次創新性引入生態專家團隊全程深度共創，通過科學規劃將場地整體抬高，既減少90%的山體原生地貌破壞，更實現社區與茂嶺山生態系統的有機咬合。

每一位業主推開窗就能享受鮮氧環境，這種“引山入心”的一體化造景思維，在山東市場實屬首例，重新定義了城市核心區生態居住的價值標準。

第二，是生態賦能思維：

項目居然打造了——

全國罕見、山東首例的人工降雨微氣候調節系統

夏季該系統以霧化水滴，織就清涼天幕快速實現地表降溫，讓戶外活動告別酷暑炙烤；同時以立體降塵+局部增濕的雙重技術路徑，精準降低區域PM2.5濃度與蚊蟲密度。這樣的系統在 山東高端住宅市場實屬開創性突破。

第三，是供應鏈穿透思維：

九宸賦以極致的供應鏈穿透能力，在樹種與石材選擇上實現“孤品級”配置，打造山東豪宅市場的資源天花板。

保利置業不僅延續了高規格選樹準則，更得機緣饋贈——

一株承載千年時光的原生青檀，以及樹齡超百年的龍爪棗，形成獨一無二的自然景觀；

同時呼應歷下區頂尖學區的文脈底蘊，特選大小兩棵 “狀元樹”，為社區注入深厚文化基因，滿足高端客群對精神價值與身份象征的雙重需求。

石材運用上更是前所未有，千噸太行山太行金與德國萊姆石用于堆景和干掛，示范區內打造上千平水系與3個高差疊石瀑布。這種不計成本的供應鏈深耕，讓九宸賦的園林質感遠超競品，形成難以超越的產品壁壘。

注入高維審美和藝術價值，打造高端圈層的精神領地

保利置業將更高階的審美哲思與情緒價值，注入公區和動線的每一寸肌理，這些空間早已超越功能屬性，成為一座能與居者精神對話的“流動美學載體”。

比如九宸賦會所以“雅奢”為核心打造差異化競爭力，其依托3000㎡主空間聯動拓展至全山東罕見的5000㎡的“生活美學館”，資金投入大概約1個億，如此巨大的投入在整個山東是絕無僅有的。

九宸賦會所摒棄“炫富式堆砌”的行業通病，以深厚文化底蘊與細節巧思，重塑高端會所的價值內涵。在這里，每一處造景皆是一幅可觸摸的東方畫卷：

比如“溪山行旅途”為原型的瀑布：打造層巒疊嶂的山石瀑布，讓傳世山水從畫中走入現實；

還有“雙松平遠圖”、“紫薇圖”等名畫為原型的窗景，雕琢意境悠遠的景觀小品，在會所中漫步即攬詩畫之美；

還有創意來自保利博物館珍藏拍出1.36億，乾隆收藏過的古琴“松石間意琴”為原型的造景，被稱為“橫琴待鶴”，將千年文脈與雅士風骨，融入空間的優雅氣韻中。

不止于會所，九宸賦更聯動保利拍賣與山東藝術文化圈層，將藝術氣息延伸至架空層、讀書角等每一處公共空間。

在這里，業主無需奔赴美術館，下樓就能邂逅一場沉浸式藝術展；孩子們在書香與墨韻中成長，潛移默化涵養文化氣質；長者們在雅致空間里品茗對弈，重拾文人雅士的閑情逸致。

當藝術與生活無縫交融，社區便不再只是居住的容器，更成為滋養精神、提升審美、安放情緒的文化棲息地。

人居形態的突破和創新，在山東掀起又一輪的人居革命

保利置業帶給山東市場的，從來不是單一項目的產品迭代，而是一場顛覆行業認知的全維度人居革命，將整個市場的人居形態，從居住空間的物理維度，推向了生活美學和精神共鳴的全新高度。

首先是空間解放革命：

高凈值客群對居住空間的核心痛點，在于“利用率不足”與“舒適感缺失”的雙重矛盾。九宸賦精準洞察這一需求，借濟南新規東風，實現了山東高端市場罕見的極致得房率——

建面200㎡以上戶型達成100%實得率，小戶型亦實現約90%，遠超市面絕大多數項目。

不止于實得率的突破，項目更對標一線頂豪標準，開啟全維度空間升級：

從層高、設備、選材和靜音體系打造層面，全方位夯實空間舒適基底。同時，創新打造全維滿載收納體系，實現“空間留白與實用功能”的完美平衡，徹底解放居住空間的可能性。

其次，是景觀視野革命：

項目4、6、8號樓推出的四代宅錯層挑高觀景露臺，堪稱區域內四代宅產品的標志性實踐。

項目打破“露臺必朝南”的行業慣例，為觀湖望山優質房源創新設置東西側露臺，最大化拓展景觀視野，讓居者既可俯瞰CBD繁華，又能靜賞茂嶺山綠意與湖畔波光，實現景觀體驗進階；

采光設計亦精益求精，社區南向全采用低反坎落地窗引入自然光線，邊套戶型標配270°轉角窗拓寬采光面，部分遠眺大明湖與茂嶺山的四代宅戶型，更以極致采光設計讓整個空間充滿通透感和呼吸感。

第三，是個性化定制革命：

項目創新推出深淺雙色調定制方案，在細節配置上，提供5款奢石背景墻、定制入戶門牌等選擇，從細節處彰顯居者的獨特審美。

更值得一提的是，在230-580㎡摘星墅等主力戶型中，標配設計師私享定制服務，設計師將深度對接居者需求，從空間布局優化到功能細節打磨，全方位貼合居者的生活習慣與審美追求，實現“一戶一境”的定制化居住體驗。

產品力的卓越的背后，是行業權威的認可。此前，保利置業在山東開發的多個項目斬獲TTIA天壇國際獎，涵蓋建筑設計、景觀設計、室內設計等多個類別。

這不僅印證了保利置業高端產品力的行業領先地位，更說明其“生活美學家”理念精準契合了當下高端客群的居住需求。

③ 零瑕疵交付：以真誠兌現品質承諾

保利置業山東公司始終將“交付品質”作為價值閉環的關鍵一環，以“零瑕疵”為目標，通過嚴苛的施工標準、細致的驗房流程，讓每一個項目都實現高品質交付，用真誠走進業主心里。

非常典型的案例就是濟南保利臻譽，此前項目交付現場諸多實景圖，在某種程度上甚至超越了效果圖：

濟南保利臻譽建筑立面效果圖（上圖）與實景（下圖）

前不久濟南保利臻譽的業主給保利山東置業集團發去了一封感謝信：

從這封業主親筆寫下的感謝信中，可以感受到保利臻譽業主的驕傲。而這份驕傲，正如業主所言，恰恰根植于保利置業始終堅守的高度責任與長效運維——

即便社區交付之后，其居住品質的保鮮度與物業服務的精細化程度，依舊領跑同類項目，形成了超越行業的居住體驗閉環。

去年保利瓏譽以及鵲華賦雙盤提前90天交付，交付成色正是檢驗保利“冠軍”實力的核心標尺。雙盤皆成濟南交付領域的樣板級標桿！

保利置業不止業績亮眼，更以硬核品質穩居濟南豪宅第一梯隊，執掌高端市場話語權。

02

生活運維力

從社群構建到嫁接資源的高階玩法

在保利置業的項目上，你能看到獨具一格的生活服務體系。

保利置業的“吾+社群”，圍繞各年齡層構建了樂動、童伴、藝合、善鄰四大核心社群，形成了一套成熟、系統的業主服務體系。

保利置業山東區域在這套體系上進一步拓展，瓏譽、云上璟譽、鵲華賦等項目，基于項目的會所的功能，為業主搭建精心搭建年度社群空間和成長課程。

無論是女性友好的“太太的花房”花藝美學沙龍，還是連續三年針對小業主的“海寶計劃”夏季游泳班，都是將社區營造成全生命周期的生活社區，重建屬于中國人特有的鄰里親密關系，持續為社區注入溫度與活力。

同時，背靠保利集團強大的業務矩陣，保利置業也會在日常客戶維系活動中嫁接保利拍賣、保利劇院等文化資源以及市場高端藝術美學機構，給客戶提供專業的文化生活服務。

對于高端客群，保利置業針對性推出“翡麗管家”高端服務品牌，以“禮有度，序有章”的價值主張。

這套涵蓋了生活美學、即時應答、雙角色管家、里仁服務、會所服務與服務者的六大體系，為高凈值人群帶來“恰到好處的尊重與陪伴”。

通過“運營前置”與“服務賦能”，保利置業得以構建獨具特色的生活服務體系，打造難以復制的軟實力。

03

項目熱銷力

從單點突破到營銷機制的整體升維

市場是最公正的試金石，業績是最漂亮的宣言書。在“做一成一”的戰略深耕下，保利置業于山東多個項目均上演了熱銷傳奇。

觀察保利置業在山東市場的成績，會發現有幾個非常鮮明的特點：

首先是市場統御能力

項目常是“入市即標桿，開售即風暴”。它們以壓倒性優勢，包攬了數不清的TOP1，讓市場瘋搶。

其次是改寫認知能力

在九宸賦入市前，濟南市場想不到社區內人工降雨系統、會所內設置室內職業全場籃球場、泳池特別采用弱堿性水質；在山海賦揭幕前，威海市場也從未見識用380噸國墨靈石打造約12米云天飛瀑的大手筆。

外界評價，保利置業的項目是“給山東的好房子一個超預期的答案”，在它未露面前，市場可能還想不到產品可以如此迭代，生活可以如此展開。

這就是我們常說的，真正的紅盤，不是跟隨市場的產物，而是改寫市場的力量。

最后是激發信心能力

保利置業在山東的熱銷，已經不是簡單的逆勢走出獨立行情，而是創造行情，引領行情。

九宸賦以單盤之力，點燃了原本沉寂的市場行情，人氣鼎沸營銷中心成為濟南樓市的一景。坊間甚至流傳著“神秘客戶攜巨資鎖定兩層”的佳話，豪車如云的停車場也上了話題熱搜。

硬核的數據與不絕的流量共同證明：購買力從未離場，它只是在等待足以匹配的巔峰作品。

除了產品上極致的“卷”，保利置業更令人印象深刻的是他們營銷操盤中的專業度。

多數項目還停留在宣傳產品賣點的時候，九宸賦輸出的是土地屬性和資源配套價值；明湖印釋放的是文脈傳承和黑科技顛覆；山海賦營造的是擁山攬海的萬千氣象和宏大格局。

明湖印實景圖

這種高階的價值輸出，以“單盤主義”的魄力，牢牢占據用戶心智與話題頭條，形成難以逾越的品牌護城河。

04

品牌力再進階

2026年看保利置業

年初時分，第三方數據機構紛紛發布了2025年地產行業業績榜單，據克而瑞數據顯示，盡管全年行業承壓，但保利置業仍以502億的銷售規模，排在行業第15名。

與去年相比，無論是規模還是排名，保利置業都實現了穩步提升。

這一進步背后，離不開保利置業在全國多個核心城市的漂亮的操盤突圍，和無數標桿的熠熠生輝。

從上海保利海上印，到廣州保利翡麗甲第、深圳保利瑧譽；從山東九宸賦、明湖印、山海賦“三子”，到湖北保利瑯譽……

廣州保利翡麗甲第

保利置業的戰略布局與產品理念更轉化為實實在在的市場影響力和業績支撐力。

讓艷姐印象最深刻的，還是保利置業構建起的全維價值圖譜：

以人居四感、美學九境構建了清晰明確的產品標尺；以甲第系、譽系、賦系、印系、壹號系五大產品譜系，構建起完備的產品矩陣。

這樣一來，在遵循“產品領先”戰略引領之下，橫縱交織，保利置業“好房子”既有統一的品質標尺，又能在多元場景中生長出獨特的產品基因，以“生活美學”為產品賦能美學新高度。

伴隨產品價值理念的不斷落地，幾乎可以確定，2026年的樓市，保利置業將以更加硬核的產品塑造能力，重塑行業價值觀坐標系！

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主編：張艷

責編：marl、浩浪

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