武漢恒大都市：恒大系第一家被強(qiáng)制清算的公司

武漢恒大都市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“武漢恒大都市”）是武漢恒大御府的項(xiàng)目公司，成立于2015年3月17日。注冊(cè)資本和實(shí)繳資本都是5000萬，最初的股東是恒大地產(chǎn)集團(tuán)武漢有限公司（簡(jiǎn)稱“武漢恒大地產(chǎn)”）和武漢市都市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“武漢都市產(chǎn)業(yè)”）。

“武漢恒大地產(chǎn)”由恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）直接持股約90%，通過全資控股的廣州市鑫源投資有限公司間接持股約10%。因此，“武漢恒大地產(chǎn)”實(shí)際由恒大地產(chǎn)全資控股。

“武漢都市產(chǎn)業(yè)”為當(dāng)?shù)貒?，?shí)控人是武漢國資委。

2015年6月12日，“武漢恒大都市”股權(quán)變更，新增股東上海嘉羿興雍投資中心(有限合伙)（簡(jiǎn)稱“上海嘉羿”）。本次變更后，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

1、“武漢恒大地產(chǎn)”持股比例51%；

2、“武漢都市產(chǎn)業(yè)”持股40%；

3、“上海嘉羿”持股9%。

2018年11月21日，“武漢恒大都市”股權(quán)再次變更，“武漢恒大地產(chǎn)”受讓“上海嘉羿”的持股。本次變更后，股權(quán)結(jié)構(gòu)如下：

1、“武漢恒大地產(chǎn)”持股60%；

2、“武漢都市產(chǎn)業(yè)”持股40%；

2018年12月10日，武漢市都市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司更名為武漢市都市產(chǎn)業(yè)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱仍為“武漢都市產(chǎn)業(yè)”）。

恒大爆雷后，作為外部股東的“武漢都市產(chǎn)業(yè)”想解散清算“武漢恒大都市”，拿回應(yīng)有的利潤(rùn)和資本金；但恒大方面不同意，只能走法律途徑。

2023年10月13日，武漢市青山區(qū)法院立案受理“武漢都市產(chǎn)業(yè)”與“武漢恒大都市”、“武漢恒大地產(chǎn)”解散糾紛一案。

2024年3月18日，武漢市青山區(qū)法院作出判決：解散“武漢恒大都市”?！拔錆h恒大都市”不服該判決，提起上訴。2024年5月23日，武漢中院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。

但恒大方面不配合，遲遲未能成立清算組。

2024年7月5日，應(yīng)“武漢都市產(chǎn)業(yè)”申請(qǐng)，武漢市青山區(qū)法院裁定“武漢恒大都市”強(qiáng)制清算，并于同年10月18日指定北京德恒（武漢）律師事務(wù)所為清算組。

2025年4月3日，武漢市青山區(qū)法院裁定對(duì)清算組制作的《清算方案》予以確認(rèn)。

根據(jù)《清算方案》，“武漢恒大都市”資產(chǎn)情況如下：

1、貨幣資金合計(jì)250,565.09元（約25萬）。

2、實(shí)物資產(chǎn)

（1）恒大御府住宅小區(qū)內(nèi)的配套綜合樓，建筑面積 2554.28平方米，分?jǐn)偼恋孛娣e 1634.39平方米，評(píng)估價(jià)值2780.08萬元。

（2）分布于小區(qū)地下一層及地下二層的 842個(gè)平面停車位，評(píng)估價(jià)值7827.04萬元。

（3）電腦、空調(diào)、投影儀、音箱等辦公用設(shè)備設(shè)施及家具用具等。

上述資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值合計(jì)約10607.12萬元（未考慮設(shè)備設(shè)施及家具用具等變現(xiàn)）。

3、應(yīng)收賬款

96筆其他應(yīng)收賬款合計(jì)25194.21萬元（約2.52億），最終以實(shí)際確認(rèn)金額為準(zhǔn)。

形成原因包括應(yīng)收業(yè)主車位尾款；為關(guān)聯(lián)方公司提供的借款；為關(guān)聯(lián)方公司墊付的工資、社保、公積金；關(guān)聯(lián)方公司代收恒大都市公司的車位款；關(guān)聯(lián)方公司用“武漢恒大都市”車位抵供應(yīng)商貨款等情形。

“武漢恒大都市”負(fù)債情況如下：

共57名債權(quán)人向清算組申報(bào)了債權(quán)，申報(bào)債權(quán)金額合計(jì)156,268,339.14元（約1.56億）。經(jīng)審查，形式審核通過的金額為140,482,977.55元（約1.40億）。

綜上，總資產(chǎn)賬面價(jià)值約2.86億，總負(fù)債1.40~1.56億，所有者權(quán)益為正。

但在2.86億的總資產(chǎn)中，應(yīng)收賬款就有約2.52億。而這些應(yīng)收賬款大多被恒大系關(guān)聯(lián)公司占用，收回的可能性微乎其微。因此，該公司很可能資不抵債！

財(cái)產(chǎn)變現(xiàn)方案如下：

1、應(yīng)收賬款

（1）有合法憑據(jù)且未超過訴訟時(shí)效的，要求對(duì)方限期履行清償義務(wù)，否則將提起訴訟或申請(qǐng)司法確認(rèn)。

（2）對(duì)于未超過訴訟時(shí)效的對(duì)外債權(quán)，如期限屆滿后債務(wù)人對(duì)外債權(quán)的相對(duì)方未履行清償義務(wù)的，清算組可以采取以債權(quán)金額作為起拍價(jià)，按網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍規(guī)則進(jìn)行拍賣。

網(wǎng)絡(luò)拍賣只是走流程，應(yīng)該沒人接盤。

（3）經(jīng)與債權(quán)人協(xié)商一致，可以將對(duì)外應(yīng)收債權(quán)清償給“武漢恒大都市”債權(quán)人，或者向股東進(jìn)行分配。

（4）超過訴訟時(shí)效、對(duì)方已經(jīng)破產(chǎn)、追償成本大于債權(quán)等情形，直接核銷。

2、實(shí)物類資產(chǎn)及無形資產(chǎn)等

（1）不動(dòng)產(chǎn)、車輛、機(jī)器設(shè)備、辦公設(shè)備及無形資產(chǎn)等，進(jìn)行拍賣。

（2）無法變現(xiàn)的，可以實(shí)物清償給恒大都市公司債權(quán)人，或者向股東進(jìn)行實(shí)物分配。

剩余財(cái)產(chǎn)分配方案如下：

依據(jù)《公司法》規(guī)定，公司財(cái)產(chǎn)在分別支付清算費(fèi)用、職工的工資、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用和法定補(bǔ)償金，繳納所欠稅款，清償公司債務(wù)后的剩余財(cái)產(chǎn)，有限責(zé)任公司按照股東的出資比例分配。

該公司如有剩余財(cái)產(chǎn)，清算組將以貨幣方式或?qū)嵨镔Y產(chǎn)按照出資比例向股東分配，包括對(duì)外應(yīng)收債權(quán)。