成都天億大廈268戶購房人遙遙無期的辦證之路

不動產權證是權利人依法享有該不動產物權的證明，當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權權利人。位于成都市核心區的漿洗街街道轄區天億大廈（原稱“思培居”）兩百余戶購房人卻從接房至今還未能得到不動產權證。這些年來在辦證過程中，也是基于多方因素，問題一個接一個暴露，給本應順利的辦證之路增加了不少阻力。購房人心心念的不動產權證到底何時能拿到也是遙未可知。

地理位置優越的天億大廈

天億大廈（思培居）的地理位置十分優越，位于成都市府南河邊的城市中心位置，附近不僅有川大華西醫院等省內頂級醫療機構，還有四川省人大、省政協、省公安廳等重要機關單位，所以開盤后引來了眾多購房者追捧。

▲天億大廈（思培居）

據了解，天億大廈由1996年成立的成都天億置業有限責任公司（以下簡稱“天億公司”）開發。2005年，天億大廈在沒有辦完竣工驗收手續前屬在建工程，購房人們就陸續入住了。

2010年7月，因天億公司未在規定時間內參加年審，成都市市場監管部門吊銷了天億公司的營業執照（天眼查顯示，該公司屬于吊銷，系行政處罰，未注銷狀態）。

購房人由于多年沒有能及時拿到不動產權證，住戶們的心里逐漸開始沒底。2020年，天億大廈購房人王某作為信訪人到政府有關部門反映，并帶頭成立一個購房人“自救小組”，希望通過自籌資金和自身努力的方式辦證。據了解，在辦理不動產登記過程中，這個自救小組也確實為推動辦證工作起到了部分作用。

2022年4月，由購房人又成立了一個所謂“天億大廈自治管理工作小組”的6名人員（合同簽字人數）以代表全體購房人的權利為由，與成都信義花物業服務有限公司（以下簡稱“信義花物業公司”）直接簽訂了物業服務合同。隨后該物業公司進駐天億大廈，將開發商聘請的前期物業管理公司——成都實吉物業管理有限公司（以下簡稱“實吉物業公司”）辦公設備扔到天億大廈A棟的四樓平臺和樓道間，后不知去向。全權接管了天億大廈的物業管理工作，漿洗街辦對信義花物業公司入駐天億大廈并未反對，并在后期的工作中給予大力支持。

▲天億大廈物業管理辦公室。

漿洗街辦和洗面橋社區當時一致認為，天億大廈（思培居）小區原實吉物業法人石某被公安機關刑拘，街道辦作為應急過渡，臨時引進信義花物業對小區進行管理無可厚非，但任憑一個所謂的“自治小組”與信義花物業簽訂小區物業服務合同，街道辦則沒有履行行政監督的職能。

信義花物業“強勢“接管天億大廈？

據了解，信義花物業是信托制物業服務公司，目的是通過對共有財產和共同權益進行持有、管理、維護和經營，降低物業使用風險，并達到物業的保值、增值和延長使用壽命。

原開發商天億公司在并未向信義花物業公司移交物業備案所需的任何資料（消防、配電平面圖等）前提下，“強勢“進駐天億大廈信義花物業公司便逐步開展起了各項工作。

▲“自治小組”和信義花聯合的物業服務中心。

經走訪天億大廈相關人員獲悉，在信義花物業強行進入天億大廈服務合同到期后，原天億公司進行了前期物業招投標工作，由成都行運物業管理公司作為天億大廈的物業服務工作，并正式移交了相關手續，委托其代收代繳天億大廈的電費（武侯區供電中心也依法確認由行運物業對公轉賬方式代繳電費）。每個月的28號是天億大廈向供電部門繳納電費的時間，信義花物業為了爭奪大廈繳費權，竟然以現金繳納的方式直接去銀行柜臺繳納電費，并將大廈配電設施上鎖。這一行為不但帶來了嚴重安全隱患，還導致行運物業不能查電表，而不能查電表底數，就造成了行運物業自2025年6月至今一直只能收取部分電費，現己墊付天億大廈的電費（含商業）己高達70萬。信義花物業在沒有任何手續的前提下強行收取小區電費，又不能全部繳費給供電部門，造成小區管理一片混亂。

▲國網成都供電公司武侯供電中心對代繳主體的情況說明。

為此，因為墊付電費早已不堪重負的行運物業為了維護自身合法權益，此前已將部分拖欠大額電費的商家起訴到了武侯區人民法院。

▲信義花物業和洗面橋社區聯合更換物業服務的證明。

特別值得注意的是，從2022年4月起信義花物業在停車場強行收費至今（注：天億大廈停車場以物抵債給工行，屬于在建工程未移交，管理權屬于天億公司，信義花無權收取停車場費），每年產生的高額停車費收益卻不知去向，一直無法查實。后經查實，該地下停車場是天億公司以物抵債給了工商銀行，由于屬在建公司未交付。

“天億大廈的電梯門框他們也是花了幾十萬更換，但是并沒有更換電梯內部零配件，就像給人換件外衣，現狀是電梯依舊經常出故障，所以實際意義不大。”天億大廈相關人員介紹，信義花物業作為一個信托制的物業服務公司，原本是政府安排應急不超過一年服務時間，物業服務時間到期后，根據204戶購房人的聯名簽字反對，將信義花物業待開發商通過招投標依法產生新的物業服務機構后，信義花物業應撤場，街道辦都以維持現狀為由，至今一直賴著不走，小區住戶怨聲載道。

2025年11月21日，信義花物業以電梯檢修為由強行通宵停電，12月1日以問題沒有得到解決為由再次停電，給住戶、商家們的生活和經營帶來了很大的不便和損失。所幸當晚沒有發生必須使用電梯和出現消防的突發情況，不然上千個業主的生命健康安全將帶來嚴重的后果。

天億公司清算組成立后發現亂象

十余年時間過去，天億大廈購房人的產權證一直不能順利辦理下來。2025年6月底，天億公司依法成立了清算組，清算組在清算過程中發現，諸多亂象的存在使得天億大廈的問題更加復雜，不僅天億公司財產權屬不清，而且天億公司未了結事項也推進遲緩，給小區居民生命安全以及房屋權屬造成重大影響。

清算組人員介紹，比如產權辦理的關鍵問題是需通過消防綜合驗收這一塊，就有人花了大家眾籌的40萬元僅僅是做了個消防圖紙，至于具體進展如何也沒有消息。大廈停車場收費更是令人震驚，收費二維碼竟然是“自治組”成員的一些親戚朋友的，高額的停車費用到底流向了哪里，也沒有一個明確說法。

此外，信義花物業多次要求供電部門修改天億大廈繳費主體被拒絕，依然以現金方式“主動”跑到銀行柜臺去繳納。2025年12月3日，國網成都供電公司武侯供電中心的情況說明中明確表示，2025年6月至10月的電費繳納均由行運物業公司代繳。

一些小區居民還發現，信義花物業與街道辦存在著千絲萬縷的聯系，比如之前漿洗街辦相關負責人認可通過公開招標方式對物業管理公司進行招標，但招標程序完成后，信義花依然在小區“履行”著職能。

清算組人員認為，清算組也曾經給相關部門建議，希望與信義花物業簽訂正規的物業管理合同，但信義花物業拒簽，說是“自治組”負責人不同意。

此外，天億大廈購房戶艾某某等人此前曾向成都市中級人民法院提交天億公司強制破產申請。2025年12月31日，成都市中級人民法院民事裁定書（2025）川01破申33號認為，天億公司不應進入破產清算程序。天億大廈其他購房戶有辦理權屬登記的需求，現屬地政府已明確作為代辦主體，協調推進辦理天億大廈項目的不動產登記手續，若此時受理對天億公司的破產清算申請，必將中斷、延誤正在進行的辦理協調工作，勢必影響天億大廈全體購房戶的辦證登記需求。為維護眾多購房戶的合法權益，保障社會公共利益，促進矛盾糾紛的實質性化解，在當前屬地政府已主導協調解決辦證問題的情況下，暫不受理對天億公司的破產申請。

遙遙無期產權證辦理之路

如果從交房之日算起至今，天億大廈（思培居）的購房者們盼望拿到產權證的時間已經有十余年之久。漿洗街辦被指定為產權證辦證主體后認為，他們才是依法合規地為天億大廈代辦產權，因開發商天億公司失職失能，街道辦需要依靠購房人來推動產權辦理工作，并由街道辦進行工作主導，所以天億大廈開展消防整改與評估是推動產權辦理的重大舉措，是購房人的自救行為，合理合法。

相關法律人士認為，雖然天億公司營業執照被吊銷，但未注銷，所以法人主體資格依然存在，天億公司的治理層、管理層均運轉正常。未經法定程序剝奪，天億公司仍依法具有法律資格和地位，非經法定程序僅靠街道辦行政命令就將天億公司排除在未完成在建工程的后續事項處理之外是不合法的。可以印證的是，武侯區人民法院（2024）川0107民初14161號判決書，也正是這樣釋法說理的。

天億大廈（思培居）的購房者們在辦理產權證的道路上，不是沒有過努力，但是十余年了，依然進展不大，確實值得深思，也希望購房者們能早日成為業主。

本平臺將持續關注此事進展。