警告：房地產的重要性，已被嚴重低估了！

人需要面子，國家也一樣，誰不想體面地活著，誰不想自己的祖國在全球雄姿英發。

但同時，我們也要關注里子 —— 外衣要體面，貼身內衣也要舒服干凈。

如果說高科技、高新技術產業是中國的面子，那房地產行業與住宅相關的產業，就是中國人的里子。

我們要正確看待和理解面子和里子的辯證關系。

近幾年，我們的重大會議上都大力提倡發展新質生產力，淘汰落后產業，發展高新科技產業，壯大我國的高端制造業，這當然是非常重要的事。

但是，咱們不能以此來否定目前中國房地產行業、住宅產業的重要性。

近兩年，老楊一旦聊到房地產、聊到房價，就會在自媒體下面看到很多評論，相當一部分網友認為房地產已經成為過去式、已經 out 了，只要我們的科技發展起來了，房地產就啥也不是了，房價再跌十年二十年、再跌一萬年，都不會影響到中國的經濟和中國人民的生活。

針對這樣的觀點，我認為是極端化了！

持有這部分觀點的人，大部分可能都沒有房子，都是租房子住在外面打工的人。

針對這一話題，我想講四點：

第一點，房地產的黃金期確實過去了，尤其是房地產開發這個子行業，未來產業規模會縮小，在經濟中的權重會越來越小。

但房地產本身包含多個子行業，除了房地產開發，還有二手房交易、住房租賃、物業管理等等，房地產行業的總規模，尤其是房地產增加值，也就是房地產業產值占GDP的比重，并不會出現明顯下滑。

歐美國家過去的歷史已經表明了這一點。

另外，元旦求是雜志的房地產評論文章，也強調了這一點。

也就是說，高新科技產業、新質生產力是中國的朝陽產業，未來非常重要；而中國的房地產開發行業這個子行業，就是一個夕陽產業，慢慢趨于沒落，但房地產這個大產業對宏觀經濟依然比較重要，只不過對其他產業的拉動作用會變小。

就目前而言，高新科技產業的產業規模依然偏小，而房地產產業的總規模要明顯大于高新產業。

在這樣一個特定的歷史時期，從政策層面，我們應該堅持 “先立后破”—— 把高新產業、高科技發展起來，等它規模壯大了、立起來了，再破除掉房地產領域當中部分子產業，這樣的新舊交替，才能保證宏觀經濟和全社會平穩過渡。

過去兩年，國家確實提出了 “先立后破”，但從 2024、2025 這兩年全國房地產市場加速下跌的現實情況來看，就房地產領域而言，并沒有能夠很好地推進 “先立后破”。

事實上，房地產產業 “塌方” 了，但高新技術產業還沒有壯大到一定程度，于是經濟發展、經濟增速就出現了青黃不接，也就是 GDP 增速被迫降低了。

第二點，科技的發展甚至是大發展，并不是以犧牲房地產作為代價的。

從十八世紀六十年代以蒸汽機的發明為代表，至今全球經歷了四輪科技革命，而每次科技革命的過程中，并沒有看到房地產必須崩盤、必須失落，二者之間并不矛盾。

相反，每次科技革命都會促進生產力的提升、經濟向前發展、社會進步，而在這一過程中，房地產發展會更加平穩。

那么我們再回過頭來看，聚焦過去幾年，中國的經濟在房地產高速發展期，確實曾經出現過房價貴、地價貴，房地產吸納了過多的社會資源（包含融資），確實會在局部上干擾科技創新、高新制造業的發展，但這個程度我認為是非常小的。

我還是舉美國的例子，從 2022 年到現在，美國的房價已經連續上漲十幾年了，但近幾年，美國的 AI 創新、高科技發展依然引領全球，并沒有因為美國的房價高、地價貴，就阻礙了美國的科技創新和 AI 浪潮。

第三點，高新科技產業聽起來高大上，也確實讓我們有面子，包含在軍工制造、AI、機器人領域等等，但各位必須要明白一點：發展高科技、壯大高新制造業，最終還是為人服務的。

而事實上，高新產業的孵化、培育、發展，包含上市融資，甚至很長時間的燒錢、虧錢發展，需要很長的時間，才會最終讓產品惠及普通人的生活，比如電腦、手機、新能源汽車、AI 等等。

所以高科技、高新產業，它更多的是 “面子”—— 當我們聊天的時候，有很多話題、很多談資，它就像我們國家、民族、全社會努力發展的星辰大海；但老百姓過日子，更多的是柴米油鹽、衣食住行。

也就是說，很多人平時關注和聊天的都是高科技的東西，但現實生活中跟我們密切接觸的很多東西，科技含量并不高。在房地產領域，尤其是住宅方面，科技變化并不是很大，但居住的房子始終是老百姓最重要的東西。

所以我勸部分網友，不要過度推崇高科技而貶低住房、打壓房地產。

第四點，在資產屬性、財富方面，不管怎么說，里子遠比高科技這個面子更重要。

中國的房產自有率是全世界最高的，超過80%，大部分人住的房子都是自己的房子。

從家庭資產和財富這個角度看，大部分中國人最大的資產還是房子，房子的資產總額遠超一個家庭所擁有的其他高新科技產品。

不管科技發展快點慢點，不管高新制造業的規模大點小點，每個有家、有房子的人，都不希望自己的房子價值持續縮水、大幅下跌。

我想，每個中國人都盼著有朝一日，我們的軍事技術、軍工產業能夠超過美國，我們的科技水平、高端制造業的規模和能力能夠超過美國，但每個有家、有房子的人，都不希望因為戰爭導致我們的房子被炸了、我們的財富蒸發了。

我想，只要你的智商還是正常的，就不會希望中國的房產價值持續縮水。

如果你真的痛恨高房價，那我們還不如回到計劃經濟時代，不搞商品房市場化這個手段了，取消一切商品房，實行福利化分房，讓你回到六十年代、七十年代、八十年代。

敢問各位，誰還愿意住圖中的房子？

沒有對比，沒有傷害。

我勸各位還是要珍惜目前的住房制度。

總而言之，大力發展高新科技產業是對的，但我們不能因此而總是痛恨房地產。

面子和里子，完全可以和平共處。