池袋再開發熱潮來襲，鎖定東京房產的下一個投資主場！

提到東京山手線的核心商圈，池袋絕對是繞不開的存在。現如今，池袋正迎來大規模全域再開發，從東口的文化地標到西口的商務新核，區域面貌與功能將全面煥新，這不僅讓池袋的城市活力再上臺階，更給房產投資市場帶來了值得把握的新機遇。

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東口核心引擎：東池袋一丁目地標級項目

東池袋一丁目地區的再開發，堪稱池袋城市更新的“核心引擎”。

該項目坐落于池袋站東口商業區與“Hareza池袋”之間，覆蓋明治大道東北側約1.5公頃區域，是豐島區實現“國際藝術文化都市”愿景的核心支撐。

憑借“城市再生特別區”的定位，該地區的容積率上限從700%大幅提升到1200%，為高功能復合商業設施建設留足了空間。

“東池袋一丁目地區城市再開發組合”已經在2025年5月正式開工，計劃打造一座高約175米的33層地標建筑，總建筑面積達155561㎡，涵蓋文化體驗設施、辦公室、活動廳等多種業態，預計2028年7月就能竣工。

雖然這座新地標還未正式命名，但規劃上滿是前瞻性和人文關懷。最亮眼的是將打造總面積約4900㎡的大型廣場，既給市民提供開闊的公共活動空間，還能承擔區域防災應急功能。

生態和交通方面也不含糊。通過聯動池袋站前公園改造，一條通往陽光城的長約500米的“綠色步道”將應運而生，串聯起周邊多個公園形成綠色網絡，慢慢推動城市從“汽車中心”向“人行中心”轉型；建筑內還會配套豐島區“イケ巴士”池袋觀光巴士運行基地，進一步強化交通樞紐功能。

功能布局上更是兼顧繁華與文化：低層設置商鋪延續明治大道的熱鬧氛圍，中層規劃動漫主題等文化體驗設施，和附近的“Hareza池袋”形成文化聯動，能大幅提升區域吸引力。

環境與防災層面，不僅會引入節能系統和區域供冷供暖設施，還配備了應急發電設備、防災儲備倉庫等，全方位提升居住和辦公的安全性。

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西口新蛻變：IT tower TOKYO全新亮相

池袋東口搞文化商務融合，西口的更新也不甘落后。

曾經是池袋西口商業象征的池袋OiOi，2021年因建筑老化閉館后，如今正蛻變為全新的“IT tower TOKYO”——這座高約140米的27層建筑已經在2025年12月底竣工，計劃2026年3月14日正式開業。

IT tower TOKYO

IT tower TOKYO項目最大的突破，是從純商業設施轉型為以辦公為主的綜合大樓，剛好填補了池袋的短板：比起澀谷、新宿這些山手線核心站點，池袋之前一直缺大型高功能辦公空間。

這座總建筑面積41639㎡的大樓，憑著直連池袋站的交通優勢，預計將吸引不少IT企業入駐，不僅能顯著增加區域日間辦公人口，還能在保留池袋商業娛樂屬性的同時，深化“商務之城”的內涵，給周邊房產租賃市場帶來穩定需求。

值得注意的是，池袋的再開發不是“單點發力”，而是全域協同推進的系統性工程。西口這邊，正以“池袋站西口地區”為核心，推進包含東武百貨池袋店在內的大范圍重建，還計劃活用國家戰略特區政策；豐島區更是出臺了《池袋站周邊地區城市建設指南》，以“舒適步行環境”為核心，通過構建全域步行網絡和綠色生態體系，全方位提升區域的宜居性和商業吸引力。

防災方面，東池袋一丁目等區域正在對木造密集區進行抗震化、不燃化改造，進一步強化廣域防災據點功能，讓區域發展更有韌性。

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投資風口已至：池袋房產價值迎上升通道

池袋一系列再開發項目的落地，正在把池袋的房產投資價值推向上升通道。日本不動產經濟研究所就曾指出，西新宿、池袋等人氣區域的再開發，會有力支撐公寓銷售價格上漲。

隨著2026年“IT tower TOKYO”開業、2028年東池袋一丁目項目竣工，池袋的城市景觀、功能配套和產業結構都會全面升級，區域吸引力只會越來越強。

對投資者來說，這意味著兩大機遇：一是高功能辦公空間增加會帶來穩定的商務租賃需求，推動寫字樓和周邊公寓租金上漲；二是文化設施集聚和步行環境優化，會提升宜居性，吸引年輕人和家庭入住，帶動住宅交易和租賃市場活躍。

總的來說，池袋作為山手線沿線的成熟商圈，其本身就有龐大的人口基數和完善的基礎配套；而這輪官民協作的大規模再開發，更是從硬件到軟件給區域全面賦能。

從2026年到2028年，隨著各大項目陸續落地，池袋會慢慢從傳統商業娛樂區，蛻變為“國際藝術文化+高端商務”的復合型城區，房產市場的增值潛力和投資穩定性都會進一步釋放。

對想把握東京房產機遇的投資者來說，當下正是布局池袋、共享城市更新紅利的黃金窗口期。

有意向投資日本房產或者移居日本的朋友們，請咨詢旭不動產（微信號：asahi-2013）。

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