買房、投資還是觀望？2026年意大利房地產給出答案

意大利華人網2026年01月12日消息：不少在意大利看房、買房、投資的朋友都在問，今年房市會怎么走？從最新行業數據來看，2026年很可能是意大利房地產市場的“轉折年”。在全球經濟環境并不輕松的背景下，2025年意大利房市依然交出了一份穩中有升的成績單，而2026年，很可能會在這個基礎上再往前邁一步。

先看2025年的底子。住宅交易量占了整個房地產市場的八成以上，全年成交量超過75萬套，比2024年還多了約5%。旅游地產是最活躍的板塊，投資增長達到8%到9%。租房市場則明顯向短租傾斜，尤其是在各大藝術城市，越來越多房子被拿去做旅游民宿，結果就是整體房租平均上漲了6%到7%，熱門城市的短租價格更是出現兩位數增長。

到了2026年，買賣市場依然看漲。業內預計，全年住宅成交量可能達到79萬到81萬套，比2025年再漲4%到5%，房價整體也有望上漲約4%到4.5%。如果這個趨勢坐實，意大利的房地產表現將位居歐元區前列。

真正可能出現變化的，是租房市場，尤其是旅游短租這一塊。政府目前正在討論一項新法案，計劃加快對拖欠房租租客的驅逐流程。很多房東過去不愿意長期出租，主要是擔心遇到“老賴房客”后，法律程序又慢又麻煩。如果清退流程變快，不少空置房源可能會重新回到普通住宅租賃市場，而不是只做旅游短租。

另外，還有一個關鍵點是稅收。現在旅游短租適用21%的定額稅率，政府正在討論是否提高到26%。如果稅負上調，短租的收益優勢就會被削弱，一部分房東可能會轉回普通長租，從而緩解熱門區域的租金壓力。

按照測算，如果“快速驅逐”和“提高短租稅率”這兩項改革真的落地，2026年可能會有6萬到10萬套房源重新回到住宅租賃市場。這意味著，家庭、年輕上班族和學生在租房時將多一些選擇，房租漲幅也會受到一定抑制，這或許能緩解近幾年“房源少、價格高”的老大難問題。

另一個值得關注的趨勢是“綠色房產”。未來，房子的節能和環保不再是加分項，而是硬指標。現在，能效等級高的房子，在市場上的競爭優勢已經比普通房源高出15%到18%。隨著歐盟新的建筑能效法規逐步生效，2026年這一差距很可能繼續拉大，節能房、認證房會越來越吃香。

不只是住宅，辦公樓、旅游地產和物流地產在2026年的交易量和價格也都被看好。度假型第二套住房的需求同樣旺盛，預計成交量比2025年增長8%到10%，價格上漲4%到5%。

整體來看，2026年的意大利房市，有望比本就不錯的2025年更強。一方面，貨幣政策更友好，貸款環境更寬松；另一方面，剛性住房需求依然穩固，房地產投資也在經歷觀望期后逐步回暖。國際投資者正在明顯回流，尤其青睞酒店、民宿以及旅游城市的第二居所。意大利的“定額稅”制度，加上不錯的投資回報和較高的生活品質，使其在歐洲房地產市場中依然具備競爭力。

對普通買家來說，今后買房最看重的三點將是：房屋質量、能源效率和地段。對投資者而言，增長最快的仍是旅游住宿類項目和度假型第二住宅。不過，最大的變數仍然是租房市場。如果政策沒有實質調整，2026年主要城市的住宅租金可能還會再漲7%到8%，旅游短租價格也可能上漲5%到6%，供需失衡問題難以緩解；如果改革順利推進，不僅會有大批房源回流，住宅租金漲幅也可能放緩到3%到4%，市場將逐步走向更均衡。

總體來說，2026年很可能是意大利房地產的一個關鍵節點，是繼續“貴且緊”，還是“更穩更均衡”，很大程度上就看接下來這些政策是否真正落地。（異域 編寫）