長沙龍湖觀萃，實景呈現，交付無憂，年底沖刺價12XXX元/㎡！

龍湖觀萃，開福區新規紅盤，建面143-175㎡新規豪宅。2400平私奢會館+300平兒童會所+龍湖天街，惟一下沉庭院，惟一超配會所、惟一“負”公攤、惟一270°全景落地窗、LDKG超尺巨廳等生活排場，定鼎城市人居封面。

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項目總占地約4.8萬平方米，總建筑面積約18萬平方米，容積率3.0，規劃有7棟高層住宅。作為龍湖高端“觀萃系”首入長沙的旗艦作品，同時也是龍湖打造的全國首個好房子產品系在長沙的落地項目，其在產品打造中深度借鑒高端酒店AMAN安縵的隱奢設計理念，自亮相便備受市場矚目。2025年7月26日首開162套房源，戶型涵蓋106-175㎡，開盤兩小時去化約85套，銷售成績斐然。

龍湖好房子產品系以“以人為本”為核心，從多維度定義好房子標準，觀萃是其理念的生動實踐。

POD模式與隱奢景觀的融合共生

龍湖觀萃以創新性的“漫步式POD”模式為骨架，疊加安縵式隱奢理念，同時依托龍湖好房子產品系對社區規劃的高標準要求，打造長沙首個集“旗艦天街、漫集市街區、奢宅、城市公園”于一體的生活場。

項目規劃超2萬方自然景觀空間，以“低干預”手法保留原生植被肌理，通過喬木、灌木與地被的層次搭配，營造出“城市秘境”的氛圍，讓業主在繁華都市中亦可感受自然的寧靜，這與好房子產品系中對居住生態環境的重視相契合。

建筑美學與入口禮序

安縵式隱奢的現代表達

項目的建筑設計延續隱奢調性，公建化外立面搭配270°全景落地窗，擁有極致窗墻比，不僅使建筑外觀盡顯現代時尚感，還為居者帶來廣闊視野，將城市美景與社區景觀盡收眼底，這體現了好房子產品系在建筑美學與居住舒適度上的追求。

住區入口打造度假式酒店門庭，尺度超69米，金屬飛檐的弧度借鑒安縵酒店的屋檐曲線，奢石景墻與神木庭院相互映襯，中央栽植的百年紅果冬青樹齡超120年，樹干通直、冠幅舒展，共同營造出“自然殿堂”般的儀式感入口。更值得關注的是，入口區域引入三大主題店，使業主歸家過程從踏入社區開始便充滿場景化體驗。

特色空間

下沉式懸浮庭院的場景過渡藝術

首創的下沉式懸浮庭院是項目的設計特色之一，該區域配置20米懸挑水景及8.4米玻璃懸浮亭——水景如鏡面般倒映天空，玻璃亭在陽光下呈現半透明的輕盈感，形成“水、光、影、建筑”的四重對話。

另外獨創TADAO ANDO光之美術館，用光線做設計，獨有空間隨時間生長的四季窗景。

歸家體系 酒店式的辨識度營造

項目規劃酒店式中央車站，其“藝術天光穹頂”設計成為歸家路線的標志性節點——穹頂采用雙層夾膠玻璃，內部鑲嵌金屬線條構成幾何圖案，白天透過自然光形成光影斑駁的效果，夜晚則通過頂部燈光營造出星空般的夢幻氛圍，讓業主在歸家途中即可通過獨特的空間感受識別方位。

中央車站與入口門庭、懸浮庭院形成聯動，共同構成“三重禮序”歸家體系，層層遞進的儀式感提升了居住的尊貴感。

社區配套 縵萃會館的專屬禮遇

目前對外展示的約2100㎡下沉式縵萃會館，是隱奢理念的集中體現。會館涵蓋健身房、私宴廳、棋牌室、桌游廳等7大專屬禮遇空間，內部收藏多位國家級非遺大師作品，如湘繡屏風、醴陵瓷擺件等，將藝術鑒賞融入日常社交。

會館與下沉式懸浮庭院相連，通過玻璃幕墻實現室內外景觀的滲透——在私宴廳用餐時可欣賞庭院水景，在健身房鍛煉時能透過落地窗看到百年紅果冬青，讓業主在使用配套設施時始終與自然保持聯系。

市場價值隱奢與品質雙重賦能

龍湖觀萃深度借鑒安縵酒店隱奢設計理念，以2萬方自然景觀空間、下沉式懸浮庭院等特色空間營造獨特居住體驗，形成差異化競爭壁壘。

創新規劃與設計理念溢價：“漫步式POD”模式整合商業、公園與住宅資源，超星級中央車站與三重歸家禮序提升居住儀式感，重構城市人居場景，符合好房子產品系對社區規劃的要求。

空間效率優勢：新規下的高得房率戶型與2100㎡縵萃會館，實現居住空間與配套空間的雙重價值最大化。

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