二手房拋售潮席卷各地：我們正在制造一個史詩級變革？影響是啥？

中介朋友說，“現在賣房太難了！”

這話要是在5年前，任誰都不信，可短短幾年，情況就變了。

以前房子是風光無限的“硬通貨”，如今卻陷在泥潭里——哪怕降價百萬，也不見有人搶著接盤。甚至二手房掛牌量更是蹭蹭往上漲。這到底是怎么回事？背后意味著什么？又會帶來哪些影響？

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二手房拋售狂潮席卷全國？

這話說出來你可能不信，咱拿數據來證明：

據中指發布的二手住宅百城價格指數數據，2025年12月百城均價13016元/㎡，環比下降0.97%，同比下降8.36%，100個城市均環比下跌。

另一邊掛牌方面，全國二手房共計有730多萬套掛牌房排隊在賣。一邊，全國二手房市場掛牌量730多萬套，武漢突破19.4萬套，北京突破16萬套，上海約11.4萬套，成都超20萬…相比2021年，多數城市掛牌量都達到歷史新高。

二手房拋售潮席卷全國，很多人說這是我們自己制造的史詩級變革？這究竟是為何？原因有三：

①買房的人變少了

老齡化疊加少子化趨勢，再加上主力購房群減少，比如90后00后比當初的70-80后足足少了幾千萬，預示著年輕人買房需求少了，剛需崩塌，這是第一道難題。

②口袋緊了，還貸壓力大

以前房價一路上漲，普通人咬牙貸款也要買。這兩年房價雖然跌了，但很多人的收入和預期也下降了。工作不穩定、收入減少，誰還敢輕易背上幾十年的房貸？

據說近幾年房貸逾期率也上升了，比如杭州的程序員孟非，以前工資三萬多，房貸一個月1.2萬毫無壓力，前年被公司優化后淪為送外賣，每月工資只夠養活自己，根本承擔不起房貸，最后只能淪為法拍。

還有深圳的劉燁，每月還1.2萬貸款，因為總擔心哪天突發情況陷入斷供，去年降價80萬將房子變現。

以前大家都豪賭房子，因為房子能賺錢，現在這個邏輯徹底破滅了，買房不再能升值，大家反而擔心它繼續跌。這是第二道難題。

③好房子和差房子，命運大不同

如今不僅城與城之間存在差異，同城是好房與差房也走出了兩個不同的趨勢。

在一線城市，核心區很多房子依舊保持著堅挺，學區房更是熱鬧非凡。然而郊區空置率超高的樓盤，一到晚上就跟個“鬼城”似的，投資者們加速離場，價格也在快速波動。

江西的姜子先生說：自己在新建縣買的房子空了四年多，終于還是熬不住，打算降價20%拋售，直言“不想再往里砸錢了”。這是第三道難題。

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拋售潮影響是啥？

對個人：財富縮水，不敢花錢

清華有報告說，房價跌10%，家庭財富就縮水60萬。畢竟絕大多數人的資產都集中在房子上，房價降，資產貶值就不可避免。

深圳的楊女士，房子從1200萬跌到960萬，眼淚汪汪的說，“賺錢變成燒錢”。

如果大家都看到手上的錢不斷縮水，消費力就會跟著受挫，擔心錢越來越少，就更會捂著錢包不肯花錢。

對地方：收入減少，公共服務受影響

拋售潮一旦來了，同樣躲不開風險。以前地方上的收入都依賴土地，現在這項收入少了，預算就吃緊，有的地方連路燈都不開了，地鐵運營壓縮班次，學費、水電燃氣費卻在悄悄調整……

基建放緩、公共服務縮水，年輕人可能選擇離開，城市活力難免下降

對銀行：房貸逾期率上升，金融風險暗藏

市場下行，部分買房人供不上貸，逾期率上升，新浪財經官網消息：盤了一下43家上市銀行的個貸不良率，截至2025年上半年末，只有6家上市銀行的個貸不良率較上年末下降，有16家銀行的個貸不良率在2%以上，有6家銀行突破3%。

要知道，商業銀行不良貸款率警戒線是2%，也就是說等于或超過2%，就觸及到了警戒線。

當然情況也沒達到那么惡劣的程度，上面已經全面提升，穩定房地產市場成了重中之重。

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全面出手了

面對市場持續降溫，超過80個城市已推出扶持政策：降低首付比例、下調貸款利率、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等…

為了提高購房需求，還從源頭上入手，給錢鼓勵生育，開啟“安居樂業2.0”時代。

還有的地方還試點“房貸負利率”，買房人甚至能拿到利息返還；也有的推行異地公積金互通、商品房轉保障房等新舉措。

然而市場反應仍比較平淡：年輕人要么沒錢上車，要么觀念變了——從“寧買不租”變成了“寧租不買”，還有90后直言：“就算利率再低，也不想被房子鎖住一生。”

利好加持，但年輕人只想“自由”，問題可能就更深了。

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普通人該怎么辦？

① 買房別跟風：如果是自住，現在價格低可以考慮，但一定要選對地段、控制預算，符合自己真實需求，不要盲目投資。

②別把所有錢都押在房子上：合理配置資產，留出部分投向其他渠道，并注意控制風險。更重要的是投資自己：提升技能、開拓收入來源——以后，你的能力才是你一生最大的財富。③ 保持現金流，等待機會

市場調整不是災難，而是釋放壓力、騰出空間的過程。對普通人來說，變局中既有風險，也可能藏有機會。保持充足的現金，耐心等待，下一輪風口來臨時，才有可能抓住機遇，實現財富階層跨越。

總結：樓市調整，不僅是房子的價值變化，更關系到很多人的錢包、城市的運行和金融的穩定。對普通人而言，理性看待、謹慎決策、保持學習和現金儲備，才能更好地穿越周期。

（文中圖片來源于網絡，侵刪）