【意·數(shù)據(jù)】意大利樓市2025強(qiáng)勢(shì)復(fù)蘇：投資額躍升23%，市場(chǎng)呈現(xiàn)多元增長(zhǎng)格局

根據(jù)意大利房地產(chǎn)服務(wù)與投資管理公司Dils研究團(tuán)隊(duì)最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2025年意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)投資約124億歐元。其中，第四季度貢獻(xiàn)約43億歐元，成為近四年來表現(xiàn)最佳的季度，為全年業(yè)績(jī)達(dá)成作出決定性貢獻(xiàn)。與2024年相比，全年投資額增長(zhǎng)23%，僅第四季度增幅就達(dá)25%。這一強(qiáng)勁表現(xiàn)，反映出國(guó)內(nèi)外投資者對(duì)意大利市場(chǎng)前景與韌性的高度信心。零售、酒店與物流地產(chǎn)是引領(lǐng)資本流入的三大主力。

意大利《24小時(shí)太陽(yáng)報(bào)》報(bào)道，數(shù)據(jù)顯示，2025年零售地產(chǎn)繼續(xù)蟬聯(lián)意大利最具活力的資產(chǎn)類別，資本吸引力尤為突出。僅第四季度投資額便達(dá)約11億歐元，推動(dòng)全年總額至34億歐元。這一結(jié)果較2024年增長(zhǎng)39%，創(chuàng)下該行業(yè)在意大利的歷史新高。這一亮眼表現(xiàn)由數(shù)筆重大交易支撐，其中多筆交易額超過4億歐元。縱觀全年，投資主要集中在工廠直銷店、商業(yè)街和購(gòu)物中心等細(xì)分領(lǐng)域。

酒店業(yè)仍是最具吸引力的板塊之一，作為市場(chǎng)第二大資產(chǎn)類別，全年吸引投資近24億歐元，創(chuàng)過去六年最佳紀(jì)錄，較2024年增長(zhǎng)30%。資本尤其青睞標(biāo)志性物業(yè)及豪華細(xì)分市場(chǎng)中具備重塑潛力的資產(chǎn)，年內(nèi)有五筆交易額超過1億歐元。投資主要流向主要城市，其中羅馬以超6.5億歐元的投資額尤為突出，同時(shí)亦流向國(guó)內(nèi)成熟的旅游目的地。

此外，第四季度物流地產(chǎn)投資額略低于10億歐元，躋身該行業(yè)歷史最佳季度之列。全年投資總額約22億歐元，較2024年增長(zhǎng)31%。

寫字樓市場(chǎng)方面，2025年總投資額以19億歐元收官，較上年下降14%，反映出市場(chǎng)對(duì)資產(chǎn)質(zhì)量仍保持選擇性。然而，該行業(yè)在第四季度表現(xiàn)強(qiáng)勁，投資額約8億歐元，較2023年同期增長(zhǎng)20%，為近三年最佳季度表現(xiàn)。米蘭依然是資本主要磁極，吸引了超過70%的投資，羅馬位列第二，約占全國(guó)總量的20%。

居住類資產(chǎn)在第四季度實(shí)現(xiàn)投資約3.3億歐元，推動(dòng)全年總額突破10億歐元大關(guān)，較2024年增長(zhǎng)超70%。米蘭再次確認(rèn)其作為意大利住宅投資主要目的地的地位，匯聚了66%的資本，其次是都靈、羅馬和博洛尼亞。該板塊增長(zhǎng)主要由學(xué)生公寓驅(qū)動(dòng)，其年投資額實(shí)現(xiàn)翻番，且超半數(shù)來自核心交易。

Dils分析師指出：“2025年鞏固了意大利房地產(chǎn)市場(chǎng)自2024年開啟的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，投資規(guī)模已回升至接近歷史峰值的水平。這一表現(xiàn)既得益于零售、酒店、物流等傳統(tǒng)成熟領(lǐng)域的支撐，也得益于居住類及另類資產(chǎn)等新興板塊日益增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)，它們正為投資組合的多元化提供更多可能。在歐洲層面，意大利與南歐其他市場(chǎng)共同成為房地產(chǎn)增長(zhǎng)的主要引擎，憑借其堅(jiān)實(shí)的基本面，即便在全球高度復(fù)雜與不確定的環(huán)境下，依然展現(xiàn)出強(qiáng)大的資本吸引力。”

（內(nèi)容來自歐洲時(shí)報(bào)網(wǎng)，編譯：李朔，圖片來源：Pixabay網(wǎng)，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明）