廣西
近日，在阿里拍賣上，北海市上線了一宗重量級房產拍賣，一棟獨棟別墅被拍賣，此次拍賣的是位于北海市僑港鎮港口路華華園商住小區A、B幢，實際就是兩棟雙拼別墅組成的獨棟別墅，起拍價318.32萬元。
這棟別墅建筑面積高達635.36平方米，非常大的一棟別墅，一共3層，但是用地面積只有195.1平方米，占地面積不大，目前別墅是用作賓館，不是自住。
這棟別墅不是個人所有，而是廣西富滿地農資集團股份有限公司所有，廣西富滿地農資集團股份有限公司已經破產了，此次拍賣屬于破產公司資產處置拍賣。此前廣西富滿地農資集團股份有限公司在南寧市一棟28層高酒店大樓已經拍賣成交了。
值得注意的是，此次北海市拍賣的這棟華華園商住小區的別墅，在2024年的時候已經被拍賣過一次了，起拍價也是318.32萬元，當時是吸引了10個人各繳納了10萬元保證金報名參與競拍了，經過近四個小時延時競拍，632次加價才結束拍賣，最終是以517.02萬元高價成交了。
可能是成交價太高的原因，買家最后悔拍了，10萬元保證金都不要了。
從位置來看，此次拍賣的這棟別墅，地段獨特，別墅就在僑港海灘旁邊的鴻華路旁邊，步行就可以到僑港海灘，只不過別墅前面南側還有酒店建筑，遮擋了視線看不到海，所以也不算一線海景別墅。
所以，此次拍賣的這棟別墅，用來自住不太合適，靠近僑港海灘，太吵鬧，同時進出不方便，因為別墅旁邊的鴻華路，節假日的時候經常堵車，而且海靠近僑港漁港碼頭，魚腥味比較重。這樣的地段，別墅只能說適合做民宿賓館之類的。而做民宿賓館是不錯的，但別墅價格要五百多萬，這個投資可能就有點高了，這或許也是此前拍賣流拍的主要原因吧。如果這棟別墅不在僑港，而是在北海其他地方，比如森海豪庭，六百多平的別墅，五百多萬不見得就是高價。
接下來，這棟別墅重啟拍賣，不知道最后會以多少錢成交，我們拭目以待。
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