新政迭出 房地產(chǎn)市場“穩(wěn)”步開局

2026年以來，全國房地產(chǎn)市場穩(wěn)步開新局。多地密集出臺優(yōu)化住房公積金、發(fā)放購房補貼、降低購房門檻等新政，精準(zhǔn)直擊購房者“月供壓力大”“首付門檻高”等痛點，減負(fù)舉措激活合理住房需求，促進市場信心修復(fù)，為樓市平穩(wěn)開局注入信心。

　　河南開年便發(fā)布《推動2026年第一季度經(jīng)濟發(fā)展實現(xiàn)良好開局若干政策措施》，在支持住房消費方面，支持各地因地制宜發(fā)放購房補貼、契稅補貼，組織住房促銷活動200場(次)以上，支持各地加快發(fā)行地方政府專項債券收購存量商品房用作保障性住房，加快推進城中村改造項目建設(shè)。

　　遼寧沈陽也于1月7日推出5項住房公積金貸款優(yōu)化新政，包括將最低首付款比例15%的政策期限延長至2026年12月31日，把“商轉(zhuǎn)公”貸款比例限額從房屋價格的60%提高到80%，同時放寬新市民、青年人住房公積金貸款支持政策，將其貸款限額提高1.3倍的適用范圍從新建商品房擴展至二手自住房，精準(zhǔn)匹配剛需群體的多元購房需求。

　　在江西南昌，邦泰.朗境項目自2025年12月開盤以來熱度不減。該項目共推出800余套住宅，首月即售出超150套。邦泰.朗境銷售主管陳蔚智表示，2026年1月1日起實施的存量房貸利率下調(diào)政策，對客戶決策產(chǎn)生了積極影響。此前不少購房者因擔(dān)憂月供負(fù)擔(dān)而猶豫。“房貸利率下調(diào)不僅提升了成交轉(zhuǎn)化率，也在一定程度上修復(fù)了大家對房地產(chǎn)市場的信心。”

　　進入2026年，存量住房公積金貸款利率及部分存量商業(yè)貸款利率迎來同步下調(diào)。公積金貸款方面，根據(jù)最新執(zhí)行利率，首套住房5年以下(含5年)利率從2.35%降至2.1%，5年以上利率從2.85%降至2.6%；第二套住房5年以下(含5年)利率從2.775%降至2.525%，5年以上利率從3.325%降至3.075%。

　　商業(yè)貸款方面，5年期利率調(diào)整至3.5%，對于選擇以1月1日作為重定價日的首套房貸客戶來說，如果執(zhí)行的是LPR-30BP的貸款利率，那么重定價日貸款利率將調(diào)整為3.2%；如果執(zhí)行的是LPR-45BP的貸款利率，那么最新的房貸利率將降至3.05%。

　　58安居客研究院院長張波表示，從當(dāng)前市場態(tài)勢來看，購房成本已降至近五年新低。多重政策紅利疊加顯著降低了購房者的置業(yè)成本。

天風(fēng)證券（601162）報告顯示，截至1月2日當(dāng)周，我國一線城市新房(指商品房)成交面積環(huán)比上升74%、同比上升5%，結(jié)束了此前連續(xù)12周的同比下降趨勢。

　　具體來看，深圳延續(xù)去年年末“翹尾”行情，元旦期間門店二手住宅看房量同比上漲81%，簽約量同比大漲43%，寶安“好房節(jié)”兩天吸引超5000人次到場。上海二手房市場表現(xiàn)穩(wěn)健，2025年收官階段連續(xù)兩個月成交突破2.2萬套，市場活躍度持續(xù)在線。

　　不過張波也提及，結(jié)合市場表現(xiàn)來看，2025年12月居民購房需求集中釋放后，入市積極性有所減弱；疊加部分居民對后續(xù)政策的觀望情緒升溫，短期來看，居民購房需求的釋放節(jié)奏已出現(xiàn)放緩跡象。預(yù)計2026年，市場將在政策紅利持續(xù)傳導(dǎo)與需求結(jié)構(gòu)調(diào)整中逐步探尋新的平衡。

　　戴德梁行北區(qū)董事總經(jīng)理胡峰表示，中國城鎮(zhèn)化的深化與民生居住需求和改善仍是長期基本面，隨著市場出清與信心修復(fù)，調(diào)整陣痛終將褪去。房地產(chǎn)除了回歸居住本質(zhì)外，其天然的金融屬性也在逐漸回歸，在穩(wěn)經(jīng)濟、惠民生中扮演的重要角色仍值得期待。