從“賣地蓋樓”到“造芯強鏈”，光谷正在下一盤什么棋？

在12月中下旬，東湖新技術開發區分局發布《新城組群E0107編制單元局部用地（未來一路以西地塊）控制性詳細規劃導則修改方案》征求意見公示，擬將原規劃中的大片住宅用地調整為工業用地。

據當時發布的調整方案，原規劃中大量居住、教育、醫療、文體、商業等功能性用地，統一“讓位”為一類工業用地。

在今年的1月份，也就是上周又出了E010705單元局部用地規劃征求意見，能清晰看到公共服務設施外遷、局部路網優化、雨污及管線系統重新布設，一系列舉措均在指向同一個目標：將科學島片區整體塑造成一塊“為高端制造業而生”的純凈產業空間。

如此大規模、高強度的土地功能調整，背后絕非“為調而調”。結合去年底西安奕材與光谷半導體產投共同宣布的125億元硅材料基地項目來看，二者在選址、規模、時間上均高度吻合。項目以研發生產12英寸芯片用硅片為核心，堪稱“芯片產業的糧食工程”，與此次“住改工”調整形成清晰的“項目等土地、土地為項目”的邏輯閉環。

“商改住”“工改住”曾是城市發展中的常見戲碼，但在光谷科學島，劇情被反轉。這里不再追求房地產開發價值，而是將最核心的土地資源，優先配置給代表未來競爭力的

硬科技產業。科學島“世界級創新策源高地”的定位，也在此次調整中得以做實——不堆樓盤，只育“硅”苗。

這種“產在島內、住在圈外”的思路并非無跡可尋。兩年前，武漢在新城規劃中已提出“產業在島，居住在圈”的發展新模式。此次科學島的調規，正是該模式在空間上的深化實踐。通過功能純化，推動片區從“居住混合區”向“高濃度研發制造區”升級，從而在武漢都市圈內部構建出更清晰、更高效的“創新—生活”雙圈結構。

過去靠賣地建房的路子，正在轉向“用土地種科技”。光谷這次不蓋樓、改“造芯”，或許正悄悄告訴我們：城市的明天，不再只是多幾棟樓，而是要多幾條屬于自己的“產業鏈”。

從這個角度去看，這次調規不只是一塊地的轉身，更可能是這座城市發展思路的一次主動選擇。

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