老人名下房子是女兒女婿出的錢，離婚后女婿要房？法院：駁回！｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

周明與林婷于2006年結婚，2019年協議離婚。

2012年底，二人因名下已有兩套住房，受限于北京市限購政策，無法再以自己名義購房。

恰在此時，林婷母親林秀蘭名下無房，三人遂商議購買一套別墅（即“一號房屋”）。

購房總價約353萬元，資金來源包括：

周明父親出售名下房產所得款項；

林婷賬戶支付部分房款；

銀行貸款以林秀蘭名義申請（因其年齡較大，實際由林婷操作還款事宜）。

2013年，《商品房預售合同》由林秀蘭與甲公司簽訂；

2018年，不動產權證登記在林秀蘭一人名下。

值得注意的是，購房合同、全部付款憑證、貸款文件及產權證書，自始至終均由林秀蘭本人保管。

房屋交付后，基本處于空置狀態。周明承認，其僅在2017年夫妻關系緊張期間短暫居住數月，之后便搬離。日常水電費用雖偶有繳納，但并無長期居住或管理事實。

2019年雙方協議離婚時，《離婚協議書》對名下兩套房產進行了明確分割，但未提及一號房屋。工作人員當時解釋：“老人名下的房產無需寫入離婚協議。”

多年后，周明突然起訴，主張：

“房子是我們出的錢，只是借岳母名字！請確認我享有50%產權，并判她配合過戶。”

林秀蘭堅決反對：

“房子是我女兒孝順給我買的養老房，所有手續都是我的，你們離婚時都沒提，現在來爭？”

林婷亦表示：購房本意就是回報母親多年付出，不存在任何借名合意。

二、裁判結果

法院判決：

? 駁回周明的全部訴訟請求。

? 確認一號房屋歸林秀蘭個人所有，不構成借名買房。

三、法院說理要點

法院指出，主張借名買房的一方，須就以下核心要素完成舉證：

存在借名合意：雙方明確約定僅為“代持”，產權歸實際出資人。

→ 本案無書面協議，亦無錄音、微信等能證明該合意的證據。

實際權利人控制權屬文件：如購房合同、發票、產權證等通常由真實權利人保管。

→ 但本案中，全部關鍵文件均由登記人林秀蘭持有，與借名買房常理相悖。

長期實際占有使用房屋：真實權利人應持續居住、出租或管理房產。

→ 周明僅短期居住數月，房屋長期空置，不符合實際控制特征。

重大財產應在離婚時處理：若真屬夫妻共同財產，不可能在離婚協議中完全忽略。

→ 雙方對其他房產分割清晰，唯獨未提一號房屋，反證其非共有財產。

綜上，周明未能完成舉證責任，其主張缺乏事實與法律依據。

四、律師提示

?? 第一，越是父母、岳父母、子女之間，越容易因信任省略書面約定。但一旦關系破裂，口頭承諾在法庭上幾乎無效。

?? 第二，權屬文件誰拿著，法院就傾向信誰。

購房合同、房產證、貸款合同若全在登記人手中，法院會高度懷疑“借名”真實性。真實權利人必須掌握這些文件。

?? 第三，短期居住≠所有權。

交過幾次電費、住過幾個月，在法律上遠不足以證明“實際控制”。長期、穩定、排他性占有才是關鍵。

借名買房律師靳雙權團隊專注親屬間房產確權糾紛，擅長從權屬控制、資金流向、家庭背景多維度構建抗辯或確權策略，幫您守住合法產權。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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