老人用售房款為孫女置房，其他繼承人索要購房款敗訴｜房地產律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

李秀蘭育有三子女：張慧、張強、張偉。

2015年，老伴去世后，一家人協商出售其名下一號房屋，所得670萬元用于：

為李秀蘭在兒子張偉家附近購置新房養老；

剩余款項留作生活費。

經法院確認，一號房屋由李秀蘭占5/8份額，三子女各占1/8。

因張慧、張強不便在京，便公證委托張偉全權辦理售房事宜。

2016年，張偉收取全部售房款后，用其中323萬余元購買了二號房屋，并登記在女兒張娜名下。

剩余280萬元轉入李秀蘭賬戶。

此后，李秀蘭與張強一同居住在二號房屋，直至2020年去世。

李秀蘭去世后，張慧、張強認為：

二號房屋實際由母親出資購買，應屬母親遺產，張娜無權占有，要求張娜返還全部購房款323萬余元及利息。

張娜和父親張偉則表示：

購房款中，一部分是李秀蘭的贈與，一部分是張偉的贈與，登記在張娜名下即是贈與意思表示，且李秀蘭生前從未提出異議。

二、裁判結果

法院判決：

駁回張慧、張強的全部訴訟請求。

不支持張娜構成不當得利，亦不支持返還購房款。

張娜作為登記產權人，成功保住房屋，無需返還任何款項。

三、法院說理要點

購房行為經老人知情并同意。

各方均認可，李秀蘭對用售房款購買二號房屋一事完全知情，且長期居住其中，未提出異議。

未完成售房款分割，出資性質不明。

670萬元售房款雖為共有，但未書面約定具體分配方案，不能直接認定323萬元全部屬于李秀蘭個人財產。

登記在孫女名下具有贈與外觀。

在家庭內部，將房產直接登記在晚輩名下，結合老人長期居住、未主張權利等事實，可推定存在贈與意愿。

原告主張“不當得利”缺乏依據。

張娜取得房屋并非“無法律根據”，而是基于家庭合意與老人默許，不構成民法意義上的不當得利。

繼承人不能直接追索“疑似出資”。

若對李秀蘭是否出資、出資多少有爭議，應先厘清670萬元售房款的內部分割，再另案解決權屬問題。

綜上，在無證據證明存在借名買房或借貸關系的情況下，法院尊重家庭內部財產安排。

四、律師提示

本案揭示了一個常見誤區：“錢從共有賬戶出，房子寫別人名，就能要回來”。

但法院更關注行為時的真實意思表示。

關鍵風險在于：

售房款未及時分割，導致后續出資來源模糊；

無書面協議明確資金用途（是借款？代持？還是贈與？）；

老人長期居住+未反對登記，反而強化了贈與推定。

對類似家庭安排，建議：

? 若為“代持”，務必簽訂書面借名協議；

? 若為“共同出資”，應明確各自份額；

? 若確系贈與，也應保留溝通記錄或遺囑說明，避免身后爭議。

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律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

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