離婚后我獨自還了300多萬房貸，前妻一分沒出，法院判她還我一半?。本┓慨a律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

王磊與李婷曾兩度結婚又離婚。2017年，兩人決定購買一套高檔住宅，但因限購等原因，便以王磊母親王秀英的名義與甲公司簽訂購房合同，買下一號房屋，總價837萬余元。

首付款由夫妻共同支付，貸款502萬元也以王秀英名義申請，但實際由王磊和李婷共同償還。

2019年3月后，因感情破裂，李婷停止還貸，此后所有月供及2021年的一次性提前還款（300萬元），均由王磊一人承擔。

2020年5月，兩人正式離婚，但一號房屋因登記在王秀英名下，未在離婚時分割。

2023年，李婷起訴要求解除借名買房關系，并索要房屋折價款。

法院在A號判決中確認：

“王磊、李婷與王秀英存在借名買房關系，雙方各占50%份額；王秀英向李婷支付折價款498萬余元。”

同時明確指出：

“王磊離婚后償還的貸款，屬于代雙方履行共同義務，可另案向李婷主張債權。”

于是，王磊提起本案訴訟，要求李婷返還其代付的155萬余元（即310萬余元的一半）及利息。

李婷辯稱：“房子已分割完畢，你還貸是自愿的，我不該再給錢?！?/strong>

但法院查明：離婚后李婷從未還過一分錢，而王磊獨自扛下了全部后續(xù)還款。

二、裁判結果

法院判決：

李婷于判決生效10日內，向王磊支付1554495元及利息。

駁回其他請求。

這意味著：即使離婚了，只要房子是雙方共同借名購買，離婚后一方代還的貸款，另一方仍需按比例分擔！

三、法院說理要點

本案屬離婚后財產糾紛，非重復訴訟。

A號判決雖處理了房屋折價款，但明確預留了“離婚后還貸部分另案處理”，故王磊有權單獨追償。

離婚后還貸行為系履行共同購房義務。

在借名買房關系解除前（2022年11月16日），所有還款均視為王磊與李婷共同對房屋的投入，不因婚姻關系解除而變?yōu)閭€人債務。

李婷自認離婚后未還貸，構成事實自認。

其抗辯“已超額出資”無證據支持，且與銀行流水、生效判決認定的事實相悖。

雙方份額已確定為各50%，債務亦應同比例分擔。

王磊代付310萬余元，李婷應承擔50%，即155萬余元。

綜上，王磊的追償請求于法有據，應予支持。

四、律師提示

本案揭示了一個重要規(guī)則：“借名買房+離婚”后，不能以為“房子判了就完了”——后續(xù)還貸仍可能產生新債權！

離婚時未分割的借名房產，其后續(xù)還貸仍屬共同債務，即使只有一方在還；

保留所有轉賬記錄、銀行流水、還款憑證，這是追償金額的核心依據；

不要誤以為“對方沒簽字就不算共同債務”——基于共同購房合意產生的還款義務，不以形式為限；

若你正在經歷類似情況，務必在借名關系解除后盡快主張權利，避免超過訴訟時效。

對已獨自承擔大額還貸的客戶，建議：

? 立即梳理離婚后全部還款明細；

? 核對生效判決是否預留追償權；

? 在專業(yè)律師指導下提起追償之訴。

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律師介紹：靳雙權律師，北京東衛(wèi)律所房產事業(yè)部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監(jiān)管、貸款、過戶、交房等各個環(huán)節(jié)的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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