債務(wù)人把房子“送”給母親躲債？法院：撤銷(xiāo)贈(zèng)與，房子必須還回來(lái)！｜北京房產(chǎn)律師

（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷(xiāo)。）

一、案情介紹

2016年至2017年，陳明遠(yuǎn)陸續(xù)向林振宇轉(zhuǎn)賬310萬(wàn)元，委托其代為投資私募基金。

但林振宇既未提供基金合同，也無(wú)法說(shuō)明資金去向，部分款項(xiàng)甚至以他人名義認(rèn)購(gòu)。

2021年，法院生效判決確認(rèn)：林振宇根本違約，應(yīng)返還陳明遠(yuǎn)本金255.7萬(wàn)元。

然而，林振宇拒不履行。

2022年，陳明遠(yuǎn)申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，卻發(fā)現(xiàn)：

林振宇名下無(wú)存款、無(wú)車(chē)輛、無(wú)其他房產(chǎn)，僅查到一套曾登記在其名下的一號(hào)房屋，卻早在2019年5月就以“贈(zèng)與”方式過(guò)戶(hù)給了其母親林秀芬！

更蹊蹺的是，就在贈(zèng)與前一個(gè)月，林振宇剛在離婚協(xié)議中明確寫(xiě)明：“一號(hào)房屋歸我所有”。

而他母親卻聲稱(chēng)：“房子本來(lái)就是我的，只是借兒子名字買(mǎi)的。”

陳明遠(yuǎn)認(rèn)為：林振宇明知負(fù)債，故意轉(zhuǎn)移唯一房產(chǎn)逃避執(zhí)行，遂起訴請(qǐng)求撤銷(xiāo)該贈(zèng)與行為，并將房屋恢復(fù)登記至林振宇名下。

二、裁判結(jié)果

法院判決：

一、撤銷(xiāo)林振宇將一號(hào)房屋贈(zèng)與林秀芬的行為；

二、林秀芬與林振宇于判決生效后10日內(nèi)，將一號(hào)房屋恢復(fù)登記至林振宇名下。

這意味著，這套被“悄悄送走”的房產(chǎn)，重新回到債務(wù)人名下，成為可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)！

三、法院說(shuō)理要點(diǎn)

債權(quán)雖判決在后，但債務(wù)形成在先。

盡管2021年才出判決，但310萬(wàn)元委托款早在2016–2017年已交付，林振宇2019年贈(zèng)房時(shí)，已負(fù)有返還義務(wù)。

“借名買(mǎi)房”主張證據(jù)不足。

林秀芬雖提交付款記錄和物業(yè)憑證，但無(wú)法證明雙方存在借名合意。母子關(guān)系下，出資不等于產(chǎn)權(quán)歸屬。

贈(zèng)與行為屬無(wú)償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)。

房屋從林振宇名下直接“贈(zèng)與”母親，無(wú)對(duì)價(jià)、無(wú)交易，符合《合同法》第74條規(guī)定的可撤銷(xiāo)情形。

已實(shí)際損害債權(quán)人利益。

執(zhí)行程序查明，林振宇除該房外無(wú)任何可供執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與行為直接導(dǎo)致判決無(wú)法履行，構(gòu)成對(duì)債權(quán)的實(shí)質(zhì)性損害。

綜上，法院認(rèn)定該贈(zèng)與系惡意逃避債務(wù)，依法予以撤銷(xiāo)。

四、律師提示

本案是典型的“債務(wù)人通過(guò)親屬間贈(zèng)與轉(zhuǎn)移資產(chǎn)”操作。

值得警惕的是：

即使債務(wù)尚未判決，只要債務(wù)事實(shí)已存在，后續(xù)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)仍可被撤銷(xiāo)；

“借名買(mǎi)房”不能僅靠事后陳述，需有合意+出資+控制使用的完整證據(jù)鏈；

對(duì)債權(quán)人而言，發(fā)現(xiàn)債務(wù)人名下突然“無(wú)產(chǎn)”，務(wù)必立即調(diào)查近五年內(nèi)的房產(chǎn)、股權(quán)、大額轉(zhuǎn)賬變動(dòng)。

法律賦予的債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)，正是刺破“親情贈(zèng)與”面紗的利器。

北京房產(chǎn)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)注借名買(mǎi)房及債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛十余年，成功處理數(shù)百起房產(chǎn)追索案件，可為您提供精準(zhǔn)應(yīng)對(duì)策略。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶(hù)、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買(mǎi)賣(mài)、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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