姐妹爭父母房改房，一人主張借名買房被駁回，依法均分遺產｜借名買房律師

（為保護當事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請聯系我們予以撤銷。）

一、案情介紹

張靜、張芳、張莉是親姐妹。早年，父親張建國單位分配了一套公房（后為一號房屋）。

張芳、張莉成年后先后出嫁搬離，只有張靜一直與父母共同居住。

2001年房改時，父母年近七旬，經濟拮據，不愿花錢買房。

張靜稱：“我來出錢買，登記在爸名下，房子算我的。”

她表示，父母口頭同意，她隨后支付了全部購房款，并承擔了電話初裝費、兩次大規模裝修、家具電器購置等費用。

此后近三十年，張靜和兒子一直住在一號房屋，水電氣暖、物業寬帶均由她繳納。

父母去世后，她起訴兩位姐姐，要求法院確認：

“我和父親存在借名買房關系，一號房屋歸我所有，請配合過戶。”

張芳、張莉堅決反對：“房子是爸媽的遺產，我們三人均分！根本不存在借名買房。”

張靜提交了父親生前手寫的《說明》，提到“三女兒出資裝修、盡孝最多”，還提供了銀行流水、裝修合同、繳費憑證、鄰居證言等數十份證據。

但法院最終認為：這些證據，不足以證明雙方曾達成‘借名買房’的合意。

二、裁判結果

法院判決：

駁回張靜的全部訴訟請求。

一號房屋作為張建國、李秀蘭的遺產，依法由三姐妹平均繼承。

三、法院說理要點

借名買房的核心是“雙方合意”，而非單方付出。

張靜雖主張存在口頭協議，但無任何錄音、書面文件或第三方見證，無法證明父親同意“房子歸你”。

出資行為性質不明，可能屬贍養或贈與。

即便購房款由張靜支付，在家庭內部，也可能被認定為對父母的資助或盡孝表現，不能直接推定為購房對價。

父親手寫材料僅為情感表達，非權屬確認。

內容僅說“三女兒出資裝修”“陪伴多”，未出現“產權歸你”“只是代持”等關鍵表述，不具備確權效力。

房屋自2003年登記至父親名下，長達20年未主張權利。

若真為借名，為何父母健在時不辦理過戶？此不合常理，削弱其主張可信度。

舉證責任在原告，證據鏈斷裂即敗訴。

法院強調：主張法律關系存在的一方負有舉證責任。現有證據僅能證明“居住+出資”，無法閉環證明借名合意。

綜上，借名買房關系不成立，房屋按法定繼承處理。

四、律師提示

本案極具警示意義：“親情付出”不能自動轉化為“房產所有權”！

很多客戶誤以為：

“房改房是我出的錢，只是寫爸名字”；

“我住了三十年，裝修兩次，房子當然該歸我”；

“我爸寫了字條說‘多虧你出錢’，肯定能贏”。

但法院只看法律要件，不是道德貢獻。

要成功主張借名買房，必須滿足：

? 有明確合意證據（最好書面協議，次選錄音、微信、郵件）；

? 資金直接用于購房（轉賬備注“購房款”，避免現金或混同賬戶）；

? 及時主張權利（父母在世時就應要求確權或過戶）；

? 避免將“贍養”與“購房”混為一談。

特別提醒：房改房、央產房、軍產房等政策性住房，借名風險極高。因涉及單位福利資格，法院對此類借名往往持謹慎態度。

如您正考慮以父母名義購房，或已陷入類似糾紛，請務必先咨詢專業律師，評估證據是否足以支撐主張，切勿僅憑“住了多年”就貿然起訴。

北京房產律師靳雙權團隊專注借名買房、繼承確權糾紛十余年，深知房改房借名難點，可為您提供精準風險評估與應對策略。

律師介紹：靳雙權律師，北京東衛律所房產事業部主管，曾兼任中國房地產營銷協會副會長，主管房地產法律研究整理工作。精通房地產交易涉及的權屬、監管、貸款、過戶、交房等各個環節的法律問題。擅長處理商品房、房改房、軍產房，央產房，限價房，經濟適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產、拆遷過程中涉及的疑難復雜房地產訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產經紀公司起草的存量房屋買賣合同及補充協議，已被北京二手房市場上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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