魯能三大核心資產(chǎn)，搶占重慶優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)新機(jī)遇

成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈加速成型、重慶“多中心、組團(tuán)式”發(fā)展格局全面鋪開的當(dāng)下，優(yōu)質(zhì)不動產(chǎn)正成為高凈值人群與企業(yè)資產(chǎn)配置的壓艙石。中國綠發(fā)重慶公司聚焦城市核心發(fā)展極，重磅推出三大稀缺資產(chǎn)——北碚溪畔帶租約獨(dú)棟、中央公園總部級辦公、江南新城地標(biāo)商業(yè)，覆蓋居住、辦公、消費(fèi)等多元場景，兼具穩(wěn)定現(xiàn)金流與長期增值潛力。

（一）北碚核心·帶租約優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)-魯能北渝星城獨(dú)棟

一、稀缺區(qū)位：三區(qū)疊加，戰(zhàn)略價值凸顯

北碚集兩江新區(qū)、重慶高新區(qū)、重慶自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)“三區(qū)政策紅利”于一體，是成渝“雙核”相向發(fā)展的關(guān)鍵對接帶。

二、成熟配套：全維資源環(huán)繞，客源穩(wěn)定可期

人口基礎(chǔ)扎實(shí)：項(xiàng)目0.5公里范圍內(nèi)常住戶數(shù)約6500戶（含本項(xiàng)目3830戶），萬科金域華府、溪岸新居等高品質(zhì)社區(qū)環(huán)伺，消費(fèi)力強(qiáng)勁；

教育引擎驅(qū)動：緊鄰西南大學(xué)，超5萬師生群體形成穩(wěn)定消費(fèi)與租賃需求；項(xiàng)目內(nèi)配建幼兒園，西南側(cè)即為小學(xué)，教育鏈條完整；

醫(yī)療保障完善：重慶市第九人民醫(yī)院、北碚區(qū)中醫(yī)院、北碚區(qū)婦幼保健院三大公立醫(yī)療機(jī)構(gòu)1公里內(nèi)覆蓋，健康無憂；

生態(tài)宜居典范：政府規(guī)劃打造的龍鳳溪兩大濕地公園，實(shí)現(xiàn)“推窗見綠、出門入園”的公園城市生活；

交通便捷高效：輕軌站點(diǎn)步行可達(dá)，快速接駁主城核心區(qū)，通勤與商務(wù)出行高效無憂。

三、資產(chǎn)亮點(diǎn)：帶租約運(yùn)營，現(xiàn)金流穩(wěn)健

北渝星城41棟目前已實(shí)現(xiàn)整棟帶租約狀態(tài)，租戶結(jié)構(gòu)優(yōu)質(zhì)，具備即買即收益、風(fēng)險低、回報穩(wěn)的核心優(yōu)勢。

（二）中央公園總部級獨(dú)棟辦公-泰山7號21街區(qū)3號樓

立于兩江國際商務(wù)中心核芯，定義企業(yè)形象新高度：21街區(qū)共計3棟樓，已整體竣工，其中1、2號樓已由重慶電力北洲公司定制（指標(biāo)附后）。

空間極致靈活：獨(dú)立大堂，部分挑高9米，4.2米標(biāo)準(zhǔn)層高，滿足總部辦公、展廳展示、研發(fā)基地等多元需求；

黃金區(qū)位：步行約2分鐘達(dá)軌道5/10號線中央公園西站，200米內(nèi)匯聚龍湖天街、吾悅廣場、大悅城三大商業(yè)體；

低密獨(dú)棟辦公：容積率僅2.5，“L”形布局兩面臨路，昭示性強(qiáng)；

現(xiàn)代地標(biāo)形象：玻璃幕墻立面，契合城市設(shè)計導(dǎo)則，彰顯企業(yè)實(shí)力與格調(diào)

（三）江南新區(qū)C位，重慶向東發(fā)展第三增長極

魯能南渝星城S4獨(dú)棟商業(yè)，依托得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢與醇熟配套，打造集餐飲、親子、休閑娛樂于一體的綜合性消費(fèi)目的地。項(xiàng)目總建筑面積約50萬方，涵蓋住宅3498戶及多元化商業(yè)業(yè)態(tài)。

位置優(yōu)越：S4獨(dú)棟商業(yè)坐落于箭河路主干道旁，緊鄰軌道3號線魚洞站和華熙國際體育中心，周邊為人口密集的老城區(qū)，交通便捷，客源廣泛；

空間靈活：采用創(chuàng)新雙首層設(shè)計，面積約0.34萬㎡，2-4層配備大面積露臺，具備極佳的昭示性和展示效果，適合多種業(yè)態(tài)布局；

區(qū)域配套完善：項(xiàng)目周邊2公里范圍內(nèi)常住戶數(shù)約7280戶，巴南人民廣場、市政廣場、華熙國際體育中心等城市地標(biāo)環(huán)繞，形成龐大的消費(fèi)群體基礎(chǔ)；

文化藝術(shù)中心：作為“華熙LIVE·五棵松”的升級版，華熙國際體育中心不僅是體育賽事舉辦地，更是文化藝術(shù)交流的重要場所，持續(xù)吸引大量游客與市民前來體驗(yàn)；

便捷交通網(wǎng)絡(luò)：四橋四道兩軌道的立體交通體系，快捷通達(dá)重慶各大商圈，進(jìn)一步提升項(xiàng)目的可達(dá)性與吸引力。

穩(wěn)定現(xiàn)金流預(yù)期：憑借魯能南渝星城已交付的3498戶住宅及周邊成熟社區(qū)帶來的穩(wěn)定人流量，未來租賃需求旺盛，租金回報率可觀；

政策紅利加持：江南新城作為南岸區(qū)和巴南區(qū)重點(diǎn)發(fā)展的綜合新城區(qū)，享受多重政策支持與規(guī)劃利好，資產(chǎn)增值潛力巨大。

以上項(xiàng)目由中國綠發(fā)重慶公司打造，中國綠發(fā)重慶公司入渝20余載，始終遵循集團(tuán)“引領(lǐng)、創(chuàng)新、共贏”的核心價值觀，深耕綠色產(chǎn)業(yè)，積極推動低碳城市發(fā)展，在渝累計開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模接近1200萬平方米，擁有11個在運(yùn)營項(xiàng)目，遍布重慶8個區(qū)縣，業(yè)務(wù)范圍廣泛覆蓋低碳城市建設(shè)和綠色服務(wù)等領(lǐng)域。（中國綠發(fā)重慶公司）