2026買房不踩坑！5條建議：避開期房慎選老破小，何時(shí)入手最劃算

不知道各位有沒有這種顧慮：什么時(shí)候買房最合適？

這個(gè)問題經(jīng)常被各種人反復(fù)提及，尤其是最近一兩年，房價(jià)大跳水以后，不少人總是擔(dān)心：如果今天買了房子，明天又降價(jià)了怎么辦？

要是放在以前，這個(gè)問題可能很難回答。

但是在現(xiàn)在，這個(gè)問題或許開始有答案了。

雖然不一定有一個(gè)所有人都接受的答案，但是看完這些建議，在你心里也會有自己的判斷。

首先我們得明白一件事：這個(gè)問題為啥之前很難回答，現(xiàn)在卻能有答案了？

歸根結(jié)底，就是咱們國家的十五五規(guī)劃，這次的五年規(guī)劃首次對房地產(chǎn)的定位發(fā)生了根本性的變化。

什么變化呢？

之前的五年規(guī)劃，一旦提到房地產(chǎn)，那就是什么“經(jīng)濟(jì)基石”“國民經(jīng)濟(jì)支柱”的形容詞。

說白了，就是全國上下都得靠房地產(chǎn)養(yǎng)著，房地產(chǎn)不能倒，房價(jià)不能降。

但是這次的十五五規(guī)劃，卻將房地產(chǎn)定義成了“民生保障”。

民生保障是啥？你孩子上幼兒園、上義務(wù)教育，你父母的養(yǎng)老、醫(yī)療，你能吃得飽飯的米袋子和菜籃子工程，本質(zhì)上這些都是民生保障。

說白了，就是讓人人有衣穿、有飯吃、有房住。

注意啊，是人人，也就是說即便是低收入群體，在未來的五年，也可以買到房子。

當(dāng)然，低收入人群買房主要靠政府的保障性住房，這和低保差不多，咱們大部分人應(yīng)該是享受不到的。

既然國家將房地產(chǎn)定義成為了“民生保障”，那就證明在未來，房地產(chǎn)將剝離“金融屬性”，回歸“居住屬性”。

也就是說，想靠炒房發(fā)家致富的那群人，現(xiàn)在的如意算盤要落空了，未來的房子回歸居住屬性后，房價(jià)基本沒有大起大落的空間了。

那是不是說明，現(xiàn)在就是買房子的最佳時(shí)機(jī)呢？畢竟房子不再大起大落，現(xiàn)在買房最起碼不會虧？

這個(gè)嘛，還是要分情況來看的。

首先我們得搞明白，自己到底是不是真的需要這個(gè)房子？

畢竟國家都說了，未來房子回歸居住屬性。

那就是國家在告訴你：需要房子住那就買，如果盤算著買個(gè)房子當(dāng)投資理財(cái)，最好慎重點(diǎn)，說不定還不如銀行存定期，起碼不會賠。

考慮完了，如果你覺得自己確實(shí)需要一個(gè)居住的房子，那咱們繼續(xù)往下看。

到底怎么買，還得分幾種完全不同的情況。

由小及大，咱們先從小地方開始講起。

假如你生活在一個(gè)四五線小城市，現(xiàn)在正好又面臨著結(jié)婚成家需要房子的情況。

那不用等，直接入手！

這兩年很火的鶴崗就是個(gè)例子，很多房子甚至已經(jīng)降到了幾萬塊的價(jià)格，這個(gè)價(jià)格別說房產(chǎn)溢價(jià)了，甚至連成本都保不住，只不過房東覺得放著可惜，不如賣了。

很多小城市雖然情況不像鶴崗這么極端，但是在這兩年房價(jià)下行的大趨勢下，最少也是比巔峰時(shí)砍了對半。

最重要的是，這些年在觀望的人不在少數(shù)，很多人即便很需要房子，也想著再觀望一下，如果等一陣子房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定了，這些人都沖出來買房子，那小地方的房價(jià)很有可能小幅回彈，遠(yuǎn)不如現(xiàn)在買劃算。

如果你在大城市呢？

那就得謹(jǐn)慎一些了，和小城市恰恰相反，北上廣深大城市這些房東，本就是早些年的“炒房者”，即便在房地產(chǎn)下行的大趨勢下，很多人也不愿意虧損出售，寧可賣不出去砸手里也得保持高價(jià)，導(dǎo)致很多大城市的房價(jià)趨勢異常“堅(jiān)挺”。

當(dāng)然，在北上廣深的一些核心地段，這種房子根本不缺有錢人買，反而是真的值錢。

現(xiàn)在國家放出政策了，未來幾年，大城市的房價(jià)估計(jì)還會有一次變動。

不要急，再等等，等到價(jià)格徹底回穩(wěn)，不會再出變動的時(shí)候買，肯定是最合適的。

那還有朋友要問了，我現(xiàn)在決定要買了，買什么位置、什么樣的房子才合適？

首先第一條建議，就一句話：別買期房！

期房暴雷、爛尾的消息，這兩年大家沒少聽吧？最近幾年，房地產(chǎn)行業(yè)的企業(yè)都不好過，千萬別拿著自己的錢去給房企填窟窿。

買不到新樓盤的現(xiàn)房，那買一套年份近一點(diǎn)的二手房也是不錯的選擇。

你看啊，房企為了少虧損，肯定是盡可能地穩(wěn)住房價(jià)別降價(jià)，畢竟一套房子降兩萬，100套房子就得少賺200萬，真的虧不起啊。

但是個(gè)人賣房顧慮就少很多，畢竟房價(jià)越來越低，趕緊便宜出手才是王道。

所以啊，現(xiàn)在買二手房反而比買新房更劃算。

說到二手房了，就再提一嘴，盡量別買年份太老的二手房，畢竟房子的使用年限擺在那，再加上以前的建造技術(shù)受限，老房子住不了幾年，就會出現(xiàn)這樣那樣的問題。

如果后面再涉及到翻新，又是一筆巨大的投入。

今年香港大火的宏福苑小區(qū)，就是為了給老小區(qū)翻新，每家每戶出了足足20萬的翻修基金。

別光圖老小區(qū)便宜，你得看看你手里有沒有足夠的翻新儲備？而且老小區(qū)的整體配套設(shè)施也比不上新樓盤，最終算下來花的錢差不多，享受的待遇卻是天差地別。

總而言之，在國家這雙大手的調(diào)控下，房子從金融產(chǎn)品變回居住設(shè)施，是早晚的事兒。

在未來，真正值錢的房子是什么？是讓人住的舒服，是配套設(shè)施到位，是建材質(zhì)量達(dá)標(biāo)的房子。

那種隨便劃塊地蓋幾套房子就能賺錢的時(shí)代，徹底一去不返了。

到底要不要買房？什么時(shí)候買房？買什么樣的房子？

相信看完這篇文章，大家心里應(yīng)該有了自己的定論。

買房子之前不妨問問自己，這個(gè)價(jià)格、這個(gè)位置、這個(gè)配套設(shè)施、這個(gè)居住舒適性，是否都符合自己的心理預(yù)期了？

想好了再出手。

（初一）