三部門聯(lián)合發(fā)文，換購(gòu)住房繼續(xù)享受退稅優(yōu)惠，這個(gè)政策你得知道

在住房這件大事上，政策的風(fēng)吹草動(dòng)都牽動(dòng)著無(wú)數(shù)人的心。近日，一則重大利好消息傳來(lái)，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部于 1 月 14 日聯(lián)合發(fā)布公告，延續(xù)實(shí)施支持居民換購(gòu)住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策，給有換房需求的居民帶來(lái)實(shí)實(shí)在在的福利。

從 2026 年 1 月 1 日起，一直到 2027 年 12 月 31 日，如果您出售自有住房，并且在現(xiàn)住房出售后的 1 年內(nèi)，又在市場(chǎng)上重新購(gòu)買住房，那么您出售現(xiàn)住房時(shí)已經(jīng)繳納的個(gè)人所得稅，是可以享受退稅優(yōu)惠的。具體怎么退呢？這里面有個(gè)小竅門。要是新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，那恭喜您，之前繳納的個(gè)人所得稅將全部退還；要是新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，也別著急，會(huì)按照新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例，退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

要享受這個(gè)優(yōu)惠政策，可不是隨隨便便就行的，得同時(shí)滿足兩個(gè)關(guān)鍵條件。首先，您出售和重新購(gòu)買的住房必須在同一城市范圍內(nèi)，這里的同一城市范圍指的是同一直轄市、副省級(jí)城市、地級(jí)市（地區(qū)、州、盟）所轄全部行政區(qū)劃范圍。比如說(shuō)您在北京市朝陽(yáng)區(qū)賣了房，又在北京市海淀區(qū)買了新房，這就符合要求啦。其次，出售自有住房的納稅人必須和新購(gòu)住房直接相關(guān)，得是新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。也就是說(shuō)，如果房子是您賣的，那新買的房子房產(chǎn)證上得有您的名字哦。

這項(xiàng)政策的延續(xù)實(shí)施，對(duì)于咱老百姓來(lái)說(shuō)，直接降低了換購(gòu)住房的成本，讓改善住房條件變得更加輕松。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，也起到了積極的促進(jìn)作用，能夠在一定程度上激發(fā)住房消費(fèi)的活力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

大家如果有換房的打算，一定要好好研究這項(xiàng)政策，抓住機(jī)會(huì)，讓政策為自己的住房改善之路添磚加瓦。要是您身邊也有朋友準(zhǔn)備換房，別忘了把這個(gè)好消息分享給他們哦！