李嘉誠預言要成真了！中國42%城鎮家庭的房子，或面臨4大現實難題

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有沒有發現，現在討論房子人，那股子“硬氣”好像不見了。

以前一說到房子，大家就激情澎湃，一臉的傲嬌，自己早買了早放心早賺錢。

可現在呢？沒買的人看的云里霧里的，而買的人反而開始不安了。

越來越多人開始感嘆，房子已經不是以前那套邏輯了，價格不漲反跌，中介也開始電話營銷轟炸，開發商拼命送裝修送家電，然而樓下的銷售處卻是冷冷清清。

這種場景，讓很多人又想起了李嘉誠的那句老話：

“房子終究是用來住的，不是用來炒的，未來一定會供大于求?！?/p>

這話在當時被很多人看作是危言聳聽，甚至有人吐槽李超人膽小，但現在看看身邊，賣房的人積極的很，降價的頻率也比以前更高了，很多房子租不出去，也賣不掉，拿在手上不升值反倒貶值，反而成了負擔。

而要知道，據說全國城鎮接近有42%的家庭擁有兩套甚至更多房子，如今這些些“有產者”也越來越不值錢了。

淪落于此，究竟房子遇到了什么？

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想賣房？沒那么容易了

以前討論加價買房，現在取而代之的是：二手房，真的不那么好出手了。

即使有的掛牌人降價多次，依舊無人問津。

就拿我堂哥來說吧，前幾年跟風炒房，確實賺了不少，去年掛牌賣房的時候還信心十足，覺得自己的房子地段好，裝修不賴，降點價格就能馬上變現，可如今一年過去了，都降兩輪價了，最后還是沒人看。

不是不便宜，是根本沒人接盤。

有數據顯示，2025年百城二手房平均去化周期已經超過9個月，有些城市像鄭州甚至超過一年。

房子不是不能賣，有的甚至是除非降到“骨折價”，否則沒人愿意接。

以前總說“房子是最穩的資產”，現在不少人發現，這玩意一旦不流通就是“死資產”。

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租不出去，每月還在倒貼錢

很多人說，既然房子賣不掉，那就拿去出租，以租養生活，照樣生活滋潤。

現實是租房的人也越來越少了。

江西一位老同學前幾天跟我說，他那套出租房，自從去年7月租客搬走，空了快半年也沒租出去。

房子租不掉，但物業、取暖、稅費等各項支出一分不能少，這哪里是出租躺賺，感覺就像在養一個巨嬰。

更慘的是，即使是租出去了，回報率也低的可憐。

有些城市租金回報連2%都不到，但房貸利率可能超過3%。用房東的話來說：“這不是賺租金，是我貸款幫租客住房子?！?/p>

尤其是在的三四線，很多城市年輕人外流加劇，老年人手上大把安置房，這就導致很多小區空置率飆升，一到晚上點燈率還不到30%，房子是多，但沒人住、也租不掉。

但這樣一點也不耽誤各項支出，當初買房想的是賺錢，沒想到買回來個“吞金獸”。

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房價倒掛，眼睜睜看著資產縮水

最扎心的是買在高點的那批人。

這兩年，不少新盤為了走量，干脆“打骨折”甩賣，

這對高位接盤的人來說，簡直是暴擊。比如你2021年花兩萬多一平買的房，現在旁邊新盤只賣一萬五，誰還來買你的二手房？

有報告顯示百城住宅價格指數已經連續14個月下跌，累計跌幅超12%。

第三方冰山指數顯示，70個大中城市二手房價下跌37%，中金同質性二手住宅加權平均成交價格下跌幅度30%，基本回到了2017年水平。

這不是賬面上虧了，是真金白銀沒了。當初幾十萬、上百萬的首付，眼瞅著就“蒸發”了。有些人干脆不看房價了，只求別崩盤了。

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想換房？卡住了，想換也換不起

還有一批人更無奈：住在老破小里，想換房改善，卻換不起。

全國超過35%的住房房齡超過20年，很多還是沒電梯、老戶型的小區。

四川的劉阿叔說，他們一直想換個帶電梯的小區，每天出行方便一點，住著舒服一些，可自己的房子沒人要，新小區動輒上百萬，二老光首付都湊不齊，就只能將就著住老破房。

年輕人看不上老破舊，老人又沒錢換新房。結果就是，房子雖然在手，卻既住得不舒服，也難變現。

總結：

別看現在市場下行，但依舊有很多人活在“有房就穩了”的舊邏輯里，

特別是那些手里有多套房的人，房子多已經不再是底氣，反而要面對賣不掉、價值縮水、租不出、換不了的一連串困境。

從“人人搶房”到“房東求人”，不過短短幾年時間。

這種市場邏輯的變化，對那些手里有多套房的人尤為明顯，房子多已經不再是底氣，反而要面對賣不掉、價值縮水、租不出、換不了的一連串困境。

所以，買房人要認清一個現實——以后房子拼的不是數量，而是：有沒有人住？能不能賣掉？值不值得留在手里？

所以提醒一句：任你有十八般武藝，也別跟大趨勢對抗，如今是時候重新評估資產，該留該出，別幻想了～