近60萬㎡！2026海口樓市，開始大規(guī)模補(bǔ)貨！

近期，海口樓市將迎來一波新的補(bǔ)貨潮。

丁村片區(qū)城市更新、金城·金邦安居房以及星達(dá)·楓丹白露低密社區(qū)等多個項(xiàng)目同步推進(jìn)，預(yù)計(jì)年底前相繼入市，新增供應(yīng)總量達(dá)59.58萬㎡。

對比下數(shù)據(jù)，去年海南全年的商品房成交面積也才200萬㎡左右，規(guī)劃曝光的近60萬㎡新貨源，堪稱大規(guī)模補(bǔ)貨了！

金城·金邦安居房項(xiàng)目上新

最新加入供應(yīng)行列的金城·金邦安居房項(xiàng)目，于1月15日完成批后公示，項(xiàng)目位于秀英區(qū)向榮路1號。根據(jù)公示信息，該項(xiàng)目總建筑面積達(dá)11.87萬㎡，總用地面積為2.82萬㎡，容積率為3.1。

金城·金邦安居房項(xiàng)目效果圖

項(xiàng)目規(guī)劃包含5棟26層安居房住宅樓、2棟1層配套建筑、1所3層幼兒園及地下室，配備766個機(jī)動車位。建筑功能涵蓋安居型住宅、商業(yè)零售、幼兒園等多元業(yè)態(tài)，形成集居住、教育、商業(yè)于一體的綜合性社區(qū)。

丁村城市更新項(xiàng)目體量達(dá)30萬㎡

去年6月，小易就曾報(bào)道過大華旗下海口星苑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以8.11億元總價(jià)大手筆拿下了海口丁村片區(qū)F1101、F1103和J0102地塊，地塊總成交價(jià)81176.4764萬元，折合成交樓面價(jià)約3633元/㎡！

丁村片區(qū)城市更新項(xiàng)目商品房效果圖

根據(jù)最新公示的技術(shù)指標(biāo)顯示，項(xiàng)目總用地面積6.58萬㎡，總建筑面積達(dá)到29.98萬㎡。這一規(guī)模在當(dāng)前海口城市更新項(xiàng)目中位居前列。

項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)16棟住宅樓，其中9棟為商品房，7棟為回遷商品房，形成了完整的居住社區(qū)體系。從具體數(shù)據(jù)來看，商品房部分地上建筑面積達(dá)10.9萬㎡，回遷房部分也有9.82萬㎡的規(guī)模。

丁村片區(qū)城市更新項(xiàng)目回遷房效果圖

星達(dá)·楓丹白露低密住宅即將亮相

位于美蘭區(qū)濱江西路西側(cè)的星達(dá)·楓丹白露項(xiàng)目規(guī)劃細(xì)節(jié)也在近日正式披露，為海口住宅市場增添了一個值得關(guān)注的高品質(zhì)項(xiàng)目。

星達(dá)·楓丹白露效果圖

從技術(shù)指標(biāo)來看，項(xiàng)目總用地面積約4.85公頃，總建筑面積達(dá)17.73萬㎡，規(guī)劃容積率僅為2.5，建筑密度控制在20.19%，綠地率高達(dá)35.03%。這些數(shù)據(jù)指標(biāo)體現(xiàn)了項(xiàng)目打造低密度、高綠化率宜居社區(qū)的明確定位。

項(xiàng)目規(guī)劃充分考慮了現(xiàn)代居住需求，機(jī)動車位配置1086個，非機(jī)動車位1097個，接近1:1的車位配比確保了住戶的停車便利。建筑限高99.9米，預(yù)計(jì)將建設(shè)約30層的高層住宅，在保證居住舒適度的同時，也為濱江天際線增添了新的景觀層次。

城西片區(qū)地塊調(diào)規(guī)或建安居房

與丁村項(xiàng)目同步，城西片區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)地塊完成性質(zhì)調(diào)整。位于龍湖天街正對面的D-1-07、D-1-07-1地塊由商業(yè)商務(wù)用地調(diào)整為二類城鎮(zhèn)住宅用地，預(yù)計(jì)將建設(shè)安居房或租賃住房。

城西片區(qū)D-1-07、D-1-07-1地塊區(qū)位圖

該地塊區(qū)位優(yōu)勢明顯，毗鄰龍湖天街商業(yè)綜合體，周邊醫(yī)療、教育、公園配套成熟。地塊性質(zhì)調(diào)整完成后，預(yù)計(jì)年內(nèi)即可啟動建設(shè)。

這些項(xiàng)目的集中入市，將在下半年為海口樓市帶來從剛需到改善的多元選擇，預(yù)計(jì)將進(jìn)一步豐富不同價(jià)格段和地段的房源供給。