瑞安這個(gè)大盤，降價(jià)1億多沒人要！太難了

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1月12日，作為瑞安湖嶺溫泉康養(yǎng)項(xiàng)目重要組成部分的“泉嶺名邸”住宅項(xiàng)目、“泉嶺名邸酒店”項(xiàng)目，在阿里巴巴司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)網(wǎng)二拍流拍！二拍起拍價(jià)近4.55億元，相比較一拍的5.69億，降價(jià)近1.14億。

湖嶺溫泉2017年經(jīng)北京中礦聯(lián)判定達(dá)到5A級(jí)，是浙江省首個(gè)5A級(jí)品質(zhì)溫泉。就此，瑞安市借助這個(gè)品質(zhì)溫泉發(fā)展文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃投資超100億元開發(fā)湖嶺溫泉。很快，有溫商介入開發(fā)這個(gè)大型文旅地產(chǎn)項(xiàng)目，并于2021年3月成立浙江恒晟文旅發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“恒晟文旅”）作為主體開發(fā)商。

天眼查顯示，恒晟文旅注冊(cè)資本為1.3億元，其控股股東為恒達(dá)集團(tuán)，持股70%。而恒達(dá)集團(tuán)是我市一家成立于1998年的老牌房地產(chǎn)公司，開發(fā)過溫州市區(qū)多個(gè)樓盤，同時(shí)也在沈陽、蘇州等地開發(fā)過商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目和住宅項(xiàng)目。

湖嶺溫泉康養(yǎng)項(xiàng)目計(jì)劃分三期建設(shè)，一期項(xiàng)目建設(shè)用地96.55畝，計(jì)劃打造溫泉洗浴中心、五星級(jí)度假酒店等業(yè)態(tài)。恒達(dá)集團(tuán)于2021年3月以近2億元+配建政策性住房建筑面積3200平方米奪得開發(fā)權(quán)，并計(jì)劃用三年時(shí)間建成。

經(jīng)過兩年開發(fā)，恒晟文旅的“泉嶺名邸”住宅項(xiàng)目和“泉嶺名邸酒店”項(xiàng)目初具雛形，但也遇到了資金鏈問題。2024年12月，溫州中億建設(shè)有限公司以恒晟文旅不能清償?shù)狡趥鶆?wù)、明顯喪失償債能力為由，向瑞安市人民法院申請(qǐng)恒晟文旅破產(chǎn)清算。

網(wǎng)拍公告顯示，“泉嶺名邸”住宅項(xiàng)目、“泉嶺名邸酒店”項(xiàng)目的土地使用權(quán)及其在建工程等的評(píng)估價(jià)近5.69億元。總建筑面積4.35萬平方米的“泉嶺名邸酒店”項(xiàng)目，4幢建筑物已結(jié)頂，但只是完成土建部分建設(shè)，內(nèi)部還是毛坯未裝修狀態(tài)；總建筑面積近10.58萬平方米的“泉嶺名邸”住宅項(xiàng)目，共有25幢建筑物，均已結(jié)頂，其中住宅用房424套共計(jì)4.255萬平方米。

該項(xiàng)目首次拍賣在2025年12月4日，以約5.69億元起拍。經(jīng)過1天的時(shí)間，最終因無人出價(jià)而流拍。而本次二拍直接降價(jià)近1.14億，因此此次網(wǎng)拍引起不少人關(guān)注。

恒晟文旅管理人提醒，兩個(gè)項(xiàng)目因停工近兩年，部分建筑、設(shè)備及配套設(shè)施等可能存在損壞情況，需競(jìng)買人自行勘察資產(chǎn)現(xiàn)狀，充分考慮相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)再參拍。

來源：溫州都市報(bào)（有刪改）

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