又見商改住！月亮島這棟公寓改商住樓！新增超16000㎡住宅！

月亮島這個超百萬方的超級大盤，又要加人了！

這次商改住，又將新增上百戶住宅！

1月13日，望城區政府官網同步發布兩項關鍵公示，分別為“玫瑰園項目商住比調整公示”與“玫瑰園項目社區七S1#棟擬修改總平面圖及單體方案批前公示”。

此次調規聚焦玫瑰園項目社區七S1#棟，核心調整為原規劃商業性質的公寓樓，絕大部分體量用途變更為住宅，同步優化項目商住比及總平面布局。

根據公示內容，S1#棟擬修改單體方案，調整后建筑功能適配住宅需求，在層高、戶型布局等方面進行針對性優化，以滿足居住舒適度標準。商住比的同步調整，將減少區域商業存量冗余，補充住宅供應缺口，預計可新增上百戶住宅房源，為月亮島片區注入更多居住活力。

玫瑰園項目地塊原規劃條件總用地面積為876.10畝，容積率<3.06，商業計容建筑面積不超過80500平方米(商業占比4.5%).2021年審批總圖容積率為3.05，商業計容建筑面積73602.69平方米(商業占比4.14%).本次申請將玫瑰因項目社區七配套S1#棟塔樓公寓式酒店調整為住宅，原審批方案塔樓公寓式酒店計容面積20126.54平方米，擬調整為住宅的面積 16462.29平方米。調整后玫瑰因項目容積率3.04，項目計容建筑面積為1775489.65平方米，商業計容建筑面積54443.59平方米(商業占比3.07%).

擬將社區七S1#由商業樓(1-4F為商業,5-24F為公寓式酒店)調整為商住樓(1-3F為商業,4-25F為住宅),裙房商業保留3966.98平方米,16462.29平方米由公寓式酒店調整為住宅,增加居住人口110戶,減少計容面積3867.71平方米。調整后幼兒園、社區用房、物管用房、機動停車位滿足規定要求。

眾所周知，玫瑰園是進駐金星北的元老級房企，在開發完現在大家看到的玫瑰園小區后，將項目剩余地塊整體賣給了時代中國。

也就是說，大家其實可以把玫瑰園和現在的時代傾城看成一個整體，一個體量達到約230萬方的超級大盤。

一期：2013年開始建設，2015年交房，20棟高層住宅。

二期：2016年開始建設，2017年交房，31棟高層住宅。

三期：2018年開始建設，2019年交房，22棟高層住宅。

四期：2019-2020年建設，分兩批交房，一批在2020年6月，另一批在2021年4月，22棟高層住宅。

五期：2019年建設，2020年交房，12棟住宅，其中有兩棟是17層住宅。

六期：別名為時代汀藍，8棟高層住宅，交房時間為2025年9月30日，目前還有現房在賣。

時代傾城的二手房，不管是掛牌量還是成交量在全長沙來看都是比較靠前的。

小區優勢比較突出，近地鐵，教育資源相對較好，配套成熟，生活比較便捷，最重要的是現在價格是真便宜，7字頭房源遍地都是。

同時小區受超大體量規劃影響，樓棟密集導致居住私密性一般，通風采光受一定影響。

同時小區內部交通擁堵問題尤為突出，早晚高峰時段，小區內部道路及出入口易出現車輛滯留，給業主出行帶來不便。

回到此次調規的S1#棟，它正是目前在售的時代汀藍的重要組成部分。

該項目戶型做得比較多，小到建面115㎡，大到建面253㎡，面積跨度如此之大。并且從整體來看，時代傾城前幾期都是偏剛需的，突然做200㎡以上的大面積產品，只能說有勇氣。

目前還有建面246㎡、253㎡的五室兩廳三衛大平層，精裝備案價達到約12000元/㎡。此次S1#棟商改住，在產品上應該會有所錯開。

值得關注的是，時代汀藍對面，珠實地產的新盤也即將面市。

該項目由廣州國企珠實地產開發，規劃兩棟住宅、一棟公寓，共224套住宅，主力戶型為117㎡、143㎡新規產品，預計春節后首開。

現在來看，說了很多年的金星北/月亮島開發已進入尾聲，新盤供應量也基本難再有。

但現在來看，2026年片區在售的新盤其實還是挺多的：

地鐵口有潤和的新盤、天晟濱月匯；

近地鐵的有時代汀藍這棟商改住、珠實地產新盤；

地鐵有點距離的有金富江山院、國欣向榮府、三潤城三期；

臨湘江新區永旺夢樂城的有潤和悅山府、潤和瑞璽臺等

不管是剛需還是改善，各類不同產品都有，為購房者都提供了非常完善的選擇。

說來，月亮島正地鐵口還有幾個商業性質的公寓/酒店樓，會不會也調規呢？

關注金星北之家，獲取月亮島、大澤湖、高鐵西、斑馬湖等片區建設、樓市發展最新一手消息。

如果你想買金星北、月亮島、觀音巖等片區的房子，或有二手房要出售，歡迎掃碼添加小編，我們提供免費咨詢和相關服務。