【荷蘭】荷蘭二手房平均價格首次突破五十萬歐元大關(guān)

荷蘭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會（NVM）報告稱，超過半數(shù)的市鎮(zhèn)房價首次突破50萬歐元大關(guān)。2025年第四季度，荷蘭二手房平均售價達到創(chuàng)紀(jì)錄的50.2萬歐元。

雖然近幾個季度，房價漲幅有所放緩，但2025年第四季度，荷蘭二手房平均成交價首次超過50萬歐元，較上年同期上漲3.9%。

當(dāng)季共售出4.76萬套房屋，比去年同期增長11%。NVM指出，這是一個異常高的數(shù)字。銷量激增的主要原因是待售房屋供應(yīng)量增加，以及出售了原先的出租房產(chǎn)，即獨立單元房產(chǎn)。

盡管這緩解了住房市場的壓力，但經(jīng)濟適用房仍然難覓。首次購房者，尤其是那些缺乏經(jīng)濟緩沖的購房者，往往難以如愿。在售出的47600套房屋中，一半賣給了首次購房者，但他們往往需要家人的幫助或自籌資金。

由于房屋銷售速度很快，購房者的選擇也往往有限。平均而言，房屋會在28天內(nèi)售出，購房者平均只能從兩套合適的待售房屋中進行選擇。

隨著更多房屋上市，每套房屋的競標(biāo)次數(shù)也在減少：一年內(nèi)從3.7次降至2.8次。

顯著的區(qū)域差異

然而，區(qū)域差異顯著。在荷蘭342個市鎮(zhèn)中，有173個市鎮(zhèn)的平均成交價超過50萬歐元，比去年增加了37個。

布盧門達爾（Bloemendaal ）是房價最高的市鎮(zhèn)，平均每套房屋售價為118萬8100歐元，其次是布拉里庫姆（ Blaricum ）和拉倫（Laren）。北部的佩克拉（Pekela ）的平均成交價最低，每套房屋售價平均僅為27萬2100歐元。在南部海爾倫（Heerlen）和克爾克拉德（ Kerkrade），平均房價也仍然低于30萬歐元。

新建房屋銷售令人失望

新建房屋的銷售量明顯下降。2025年第四季度，新建房屋的銷量接近6000套，比上一季度減少了約1000套，是兩年來的最低水平。

房屋經(jīng)紀(jì)人協(xié)會指出，造成這一現(xiàn)象的原因包括：二手房供應(yīng)量增加、由于建筑成本高企和通貨膨脹放緩導(dǎo)致購房能力下降，以及底層房屋（即擁有獨立入戶門的房屋）供應(yīng)量減少。

因此，尤其是首次購房的單人或雙人家庭，越來越多地選擇購買二手房，因為他們無需長時間等待即可獲得更大的房屋。

2025年全年，新建房屋的銷售量與2024年基本持平，超過2.7萬套。

去年樓市復(fù)蘇后的預(yù)期增長并未實現(xiàn)，原因是第四季度出現(xiàn)下滑。新建房屋的平均價格為49.4萬歐元。

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