六安121畝住宅用地重磅掛牌！起始價2.5億，容積率最低可達1.0！

2026年伊始，六安土地市場迎來一宗焦點地塊——金安區一宗面積達121畝的純住宅用地正式掛牌出讓，起始價25070萬元，容積率最低達到1.0，這不僅是六安2026年首宗大規模住宅用地供應，更以低密指標為城市宜居升級注入強心劑。根據安徽省六安市自然資源和規劃局發布的國有建設用地使用權拍賣出讓公告，這宗編號“六金出2026-2號”的地塊位于豐源大道以北、洪山路以東，規劃指標嚴控開發強度，凸顯六安從“量”到“質”的城市發展轉型。

NO.1|壹

地塊詳情解析：121畝低密宅地的數據密碼

這宗地塊的核心數據值得深入解讀。凈用地面積80817平方米（約121畝），土地用途為純居住用地，出讓年限70年。規劃指標中，容積率不大于1.0成為最大亮點——這一數值遠低于市場常見住宅項目，為打造洋房、疊墅等低密度產品留出充足空間。建筑密度不大于25%和綠地率不小于35%的指標，進一步確保社區開闊感與生態宜居性。

從交易細節看，起始價25070萬元，加價幅度100萬元或其倍數，競買保證金5014萬元。地塊要求競買人具備房地產開發資質，嚴禁個人參與，且地方政府融資平臺公司不得競買，這保障了開發專業性。時間節點上，競買報名截止于2026年2月11日，公開出讓定于2月12日上午9時在六安市公共資源交易中心舉行。動工期限為土地交付后4個月內，建設周期2年6個月，這意味著項目最晚需在2026年中啟動，2029年前完工，為市場供應預留明確時間窗口。

地塊位置處于金安區豐源大道與洪山路交匯處，屬于六安城區北拓重點區域。周邊路網發達，豐源大道作為城市主干道，連接六安主城與合六交通走廊，而洪山路東向延伸則輻射新興住宅區。這一區位不僅交通便利，更受益于金安區近年來基礎設施升級紅利，包括教育、醫療配套的持續投入，為項目落地奠定堅實基礎。

NO.2|貳

六安城市發展紅利：合六同城化賦能土地價值

本地塊的掛牌，離不開六安宏觀發展背景的支撐。六安正深度融入合肥都市圈，合六同城化從概念走向現實。交通一體化是核心引擎——合六市域鐵路、和襄高速等重大基礎設施的推進，將六安與合肥的時空距離壓縮到30分鐘生活圈內，使六安從“后花園”升級為“功能承接地”。金安區作為橋頭堡，直接受益于人口與產業外溢。

產業協同則為土地價值提供長期支撐。六安積極承接合肥新能源、電子信息等產業轉移，金安經濟開發區、高端制造園區等平臺建設成效顯著。人口結構隨之變化：改善型需求占比從2020年的30%上升至2025年的45%，驅動住房供應升級。本地塊的低密指標，正是響應這一趨勢——容積率1.0可有效降低社區密度，提升人均資源占有，契合“好房子、好小區”專項計劃的要求。

政策層面，六安推出綠色建筑激勵政策，鼓勵低碳、健康住宅發展。低容積率社區更易實現高綠化碳匯，符合“雙碳”目標下房地產轉型方向。此外，六安“城市體檢”發現老城區高密度住宅占比過高，改善供給不足，本地塊有望填補市場空白，吸引合肥外溢客群和本地升級需求。

NO.3|叁

競買與投資分析：2.5億起始價的價值洼地屬性

從投資角度看，本地塊起始價25070萬元，畝單價約207萬元，對比六安2025年住宅用地平均畝價220萬元，呈現價值洼地特征。低容積率雖限制可售面積，但提升產品溢價能力——洋房、疊墅類產品單價通常高于高層20%-30%，整體回報率有望提升。

競買規則強調專業性與資金實力。保證金5014萬元，需從申請人賬戶轉出，且欠繳土地出讓金者不得參與，這過濾了投機性資本。開發時限要求嚴格：動工4個月、建設周期2年6個月，企業需優化資金安排，確保高效運營。從市場時機看，2026年六安預計住宅用地供應收緊，本地塊作為開年首宗大規模用地，可能引發爭搶。

風險方面，低密度項目受眾相對高端，去化周期可能長于剛需盤。但合六同城化加速背景下，合肥外溢需求持續增長，六安2025年常住人口增量達1.2萬人，住房需求基本面穩固。企業可創新產品設計，例如融入智慧社區、綠色技術，提升競爭力。

NO.4|肆

結語

六金出2026-2號地塊的掛牌，是觀察六安城市發展的微觀窗口。從121畝規模到1.0容積率，從2.5億起始價到低密指標，無不體現土地供應從“規模擴張”到“品質提升”的轉型。在合六同城化浪潮中，六安正以土地為杠桿，撬動宜居價值重塑。這幅地塊的落地，將為六安城市升級寫下新注腳，也為區域房地產投資提供重要參考。2月12日的出讓結果，值得市場期待。