北京
1月16日，美凱龍（601828.SH、01528.HK）發布關于2025年年度業績預告的提示性公告，公司預計本年度業績將出現虧損。此次預虧主要源于公司計劃對部分投資性房地產進行估值調整，該調整為一次性的非現金會計處理，不影響公司的日常經營、現金流、實際償債能力和分紅政策。此舉旨在更真實、健康地反映公司資產狀況，為未來聚焦主業、輕裝上陣奠定堅實基礎。
美凱龍持有的投資性房地產主要位于全國一、二線城市的核心地段，具有顯著的戰略價值和稀缺性。本次估值調整是基于對當下市場時點的會計反映，并不會改變這些資產的長期價值和區位優勢。計提減值后，公司資產負債表將更為夯實，有助于投資者剔除資產價格周期性波動的干擾，更清晰地聚焦于公司核心業務的真實盈利能力與現金流創造能力。
目前，美凱龍經營基本面正在持續改善，多項關鍵運營指標呈現積極態勢。2025年前三季度，公司經營現金流量凈額大幅改善，達到6.43億元，且已連續兩個季度為正。三季度，自營商場出租率84.72%，環比二季度提升0.52%。同時，美凱龍堅定推進精細化管理，降本增效策略成效突出。2025年前三季度，公司銷售費用同比下降18.05%，管理費用同比下降19.92%，財務費用同比下降10.23%。
當前，公司已完成了新五年戰略規劃，明確未來將定位于“家居生活新商業運營商與家居產業生態服務商”。一方面，公司將聚焦家居主業升級，通過持續升級內容與運營能力，深度挖掘家居商業空間的價值，夯實主業競爭力；同時，公司持續拓展服務邊界，賦能產業鏈上游，覆蓋品牌工廠等核心主體，打造第二增長曲線。
美凱龍表示，通過這次對投資性房地產估值的調整，公司能夠更純粹地聚焦主業運營與戰略落地。隨著新五年規劃的推進，美凱龍致力于在行業新周期中把握先機，實現高質量、可持續發展，為廣大投資者創造長期價值。
相關公司：美凱龍sh601828
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