日元跌到這個位置，日本房產還值不值得買？

最近幾年，很多人對日本房產的態度經歷了三個階段，從看不懂到買不起再到又開始認真看了。

究其原因只有一個，那就是日元真的太便宜了！

現在的日元，真的很低很低！2026年剛開年，日元就一直處于疲軟狀態。1月14日，1日元兌換人民幣更是直接跌到了0.0441。

這是什么概念呢？如果把時間撥回到2021年初，1日元兌0.06~0.065人民幣的階段，再看看現在1日元兌0.0441人民幣，你就會發現一個被很多人忽略的事實，那就是同樣一套日本房子，用人民幣買，現在大約只相當于當年的6.8~7.4 折。

這并不是日本房價腰斬，而是匯率在替你打折。日本的房子沒變，地段沒變，租金沒變，變的只是你把人民幣換成日元的成本。這也是為什么，有些人看見的是“日元貶值”，而有些人看到的，是千載難逢的機會。

很多人都有個誤區，覺得當下購置日本房產，是在賭未來房價上漲。但在現階段，更準確的定位其實是：用人民幣置換處于低位的日元資產，持有一份穩定且收益可預期的現金流。

今天我們就推出一套正在出租中的性價比稀缺好房。這套房源不僅地處優質地段，租客穩定，更能讓你輕松坐享持續回流的租金收益，尤其是日元匯率處于低位的當下入手，相當于用更少的人民幣，鎖定一份低風險、高確定性的海外資產。

更難得的是，它無需你費心打理，即買即收租的模式，完美契合當下穩健型投資者的需求，堪稱配置日本資產的優選標的。

帶租約公寓推薦

サンクレイドル千葉天臺

價格：4,480萬日元

所在地：千葉市稻毛區天臺1-9-1

專有面積：98.13㎡

陽臺面積：17.82㎡

房屋構造：鋼筋混凝土6層

總戶數：177戶

所在樓層：6層

戶型：3LDK

建筑時間：2018年3月

交通：千葉都市單軌線「天臺站」，步行2分鐘

這套房子當前狀態已經在出租中；月租金為21萬日元；年租金大約252萬日元；表面回報率5.62%；單看數據這套房子真的已經很不錯了，但它真正的價值還在細節里。

這套房子值得買的7個關鍵理由如下：

第一、距車站 2 分鐘，是抗周期的硬條件

無論日本經濟好壞，有一個條件幾乎永遠成立。那就是“步行 5 分鐘內到站”的房子，流動性不會消失。而這套是2分鐘。即使未來日本人口繼續緩慢下降，租賃市場分化加劇近站房都會是最后被淘汰的資產。

第二、98㎡+3LDK，在日本屬于“稀缺改善型”

在日本投資市場里，一般50~70㎡等于好租，但競爭極其激烈，而90㎡以上租客更穩定，屬于家庭型長住。以為房子價格高，也意味著換租成本高，租客住得久，房子的空置率也低，這是收益穩定性的核心。

第三、頂樓和屋頂陽臺，是非常加分的組合

這個房子的普通陽臺是17.82㎡，還附帶了屋頂陽臺25.67㎡。這種組合，相當加分。租客有了更寬廣的使用范圍，可以晾曬、種植物、兒童活動等等，頂樓的隱私性還更強。

第四、2018年新耐震，未來20年都省心

2018年的RC公寓意味著新耐震標準，設備、管線還處在低維修期，未來 10~15年不容易遇到大額修繕，對投資者來說，省心非常重要。

第五、已出租，現金流立刻生效

這也意味著投資者不用賭，很多房子的問題在于，買的時候收益率看起來高，但要自己找租客。而這套已經有實際租金、有真實租約，現金流立刻就能生效。

第六、日元計價租金，對沖人民幣不確定性

現在用人民幣換低價日元買資產，未來收的是日元租金。一旦未來日元回升，哪怕只回到 0.05，你的資產與現金流都會自然增值。

第七、雖然非東京，但在東京經濟圈安全帶

千葉的優勢是不吃東京市中心溢價，但享受東京產業、人口外溢。對于收益型投資，東京近郊成熟城市相當于收益與安全的平衡點。天臺這個位置，正好踩在這個區間。

日本房產的邏輯不是賺快錢，而是在不確定的世界里，保住確定性。歷史經驗告訴我們日元也不會永遠弱。如果你恰好有日本投資等的長期規劃，那現在，是一個值得認真研究和考慮的時間點。

有意向購買此套公寓或想了解更多日本房源信息，請聯系蘭博不動產（微信：water2010）詳聊。