物業(yè)將被“徹底取消”？內(nèi)行人士透露：這7種情況可不交物業(yè)費

一說到物業(yè)，很多人就有數(shù)不盡的吐槽：

網(wǎng)友@辰辰：我們小區(qū)的物業(yè)總是覺得自己高高在上，只收錢不處理事情，質(zhì)問他們的時候，他們說收的錢只有保潔的服務(wù)。

網(wǎng)友@趙孝義：電梯停了三個月，樓道各種垃圾鞋子，找物業(yè)反應(yīng)一直拖著，今天實在忍無可忍和物業(yè)干了一架，保安卻拉著嗓門吼“你物業(yè)費再不交，就給你斷水斷電”真是徹底無語了…

有的人吐槽，花錢請物業(yè)來干服務(wù)，請來的卻是“大爺”，于是很多人都建議取消物業(yè)，那么這到底現(xiàn)不現(xiàn)實呢？

.01

到底能不能取消物業(yè)呢？

近幾年，網(wǎng)上總有聲音喊著要“取消物業(yè)”，還有人搞起了業(yè)主自管。還有人表示，按規(guī)業(yè)主可以通過投票的方式，罷免物業(yè)，并且聘請新的物業(yè)來管理小區(qū)。

但如果要完全取消物業(yè)，由業(yè)委會來管理小區(qū)，這也不太現(xiàn)實：

①大批人員失業(yè)：

據(jù)權(quán)威數(shù)據(jù)顯示，全國物業(yè)企業(yè)數(shù)量已達約3.6萬家，從業(yè)人員超過1200萬人，年營收高達3.8萬億，這一行業(yè)不僅解決了大量人員的就業(yè)問題，還為企業(yè)創(chuàng)造了巨額的利潤，如果取消，將會有大批人員失業(yè)。

②小區(qū)環(huán)境變成菜市場：

要是物業(yè)突然沒了，小區(qū)立馬變“菜市場”，車輛隨便停，外來人員進進出出，清潔工不來了，垃圾也沒人清了，小區(qū)里頭的垃圾堆得跟小山似的，安全保障也沒了。

③矛盾升級：

鄰里有點啥糾紛，以前還有物業(yè)能出來調(diào)解調(diào)解，沒有物業(yè)作為“中間人”，一點小矛盾都能升級成“戰(zhàn)場”。

④房子貶值：

小區(qū)環(huán)境不好，設(shè)備損壞，別人小區(qū)10年還跟新的似的，沒有物業(yè)維護的小區(qū)可能破敗不堪，自然影響房子的價格。

.02

物業(yè)費，可以不交嗎？

有的人對物業(yè)服務(wù)不滿，不愿意繳納物業(yè)費，還有的人提出，自己的房子買來一直沒有住，長期空著就不該繳費。

對此，《民法典》第944條講的很清楚：

物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

但需要提醒大家的是，如果你的小區(qū)物業(yè)有以下幾種情況，你可以理直氣壯地說不交物業(yè)費。

1、房屋質(zhì)量問題，未收房的

如果房子存在較大的質(zhì)量問題，業(yè)主還沒有收房，那么物業(yè)費就應(yīng)該由開發(fā)商承擔。

2、物業(yè)服務(wù)不到位與物業(yè)簽訂了合同，物業(yè)服務(wù)就必須按照合同上約定的來，如果物業(yè)服務(wù)不達標，全體業(yè)主就有權(quán)拒交物業(yè)費，但一定要證據(jù)確鑿！

3、小區(qū)存在安全隱患

如果小區(qū)存在安全隱患，比如電梯老是出故障，物業(yè)遲遲不解決，業(yè)主的生命安全甚至受到威脅，這種情況拒交物業(yè)費也是合理的？

4、公共設(shè)施無法使用

如果是因為物業(yè)的原因?qū)е鹿苍O(shè)施無法正常使用，比如停車位用不了，那么他們完全有理由拒絕支付物業(yè)費。

5、未簽合同倘若業(yè)主和物業(yè)之間并沒有簽訂真實的服務(wù)合同，那么業(yè)主也有權(quán)拒交物業(yè)費，直到合同簽訂。

6、亂收費

物業(yè)不能擅自收費，這是有明文規(guī)定的，如果物業(yè)擅自增加收費或者隨意擴大收費，提高收費標準，這種亂收費的情況，業(yè)主可以團結(jié)起來，堅決抵制。

7、無審批文件物業(yè)公司要收費，必須要有相關(guān)的審批文件，比如物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、業(yè)主公約、物業(yè)承接查驗協(xié)議、物業(yè)服務(wù)收費批準文件等…如果物業(yè)公司連最基礎(chǔ)的文件都拿不出來，業(yè)主也是有理由拒絕的。

.03

空置房能免物業(yè)費嗎？這幾點很重要

房子一直空著沒住人，能不能免物業(yè)費？

對此，住建局再次明確未入住房屋物業(yè)費減免問題，雙方可以協(xié)商，協(xié)商不成業(yè)主必須繳納物業(yè)費，即使房屋空置，業(yè)主也有繳納物業(yè)費的義務(wù)！

但是，物業(yè)費雖然不能免費，但對于空置房，已經(jīng)有不少地區(qū)明確可以適當?shù)臏p免：

①江蘇省鎮(zhèn)江市，空置不超過24個月的，按規(guī)定標準的70%交納；

②青島，空置房物業(yè)費打六折；

③甘肅蘭州新區(qū)，連續(xù)空置6個月以上，減免50%的物業(yè)費。

④石家莊，房屋空置超過3個月，僅需支付20%的物業(yè)費。

還有湖南省株洲市、衡陽市、常德市、湘潭市、岳陽市的空置房物業(yè)費按70%-80%的比例繳納…

所以，如果你所處的地區(qū)剛好有這樣的新規(guī)出臺，并且你也能證明房子滿足了六個月的空置狀態(tài)，

但這里要注意：“空置”的認定有講究：

第一，房子連續(xù)空置六個月以上：主要以水電燃氣用量作為依據(jù)，如果連續(xù)六個月以上時間，這些用量接近零，就可以認定為空置房。

第二，房子未裝修或裝修后沒有入住：如果房子處于毛坯狀態(tài)，或者裝修以后并沒有家私家電入場，沒有居住痕跡，可以判斷為房子空置。

第三，完成報備手續(xù)：業(yè)主需要將自己的空置房向社區(qū)或物業(yè)提交空置聲明，房屋鑰匙托管證明等材料。有的地區(qū)還會要求提前備案。

總之，空置房不是業(yè)主說空了就算，需要業(yè)主提供證明，比如水電燃氣繳費記錄，空置期間幾乎沒有消費，而且想要享受物業(yè)費減免，還要業(yè)主主動找到物業(yè)溝通協(xié)商，進行物業(yè)費減免。