這房地產(chǎn)政策有時(shí)候是不是跟擠牙膏似的？

你說(shuō)這房地產(chǎn)政策有時(shí)候是不是跟擠牙膏似的？今天擠一點(diǎn)限購(gòu)放松，明天擠一點(diǎn)利率下調(diào)，總感覺(jué)后面還有，卻又不知道到底有多少。

最近官方都看不下去了，特約評(píng)論員在《求是》雜志上直接表態(tài)，政策要一次性給足，別搞添油戰(zhàn)術(shù)。這話啥意思？我給你盤幾個(gè)真實(shí)案例你就懂了。

先說(shuō)深圳，今年放了波大招卻只放一半，放開8個(gè)非核心區(qū)限購(gòu)，可大家最關(guān)心的福田、南山等核心區(qū)紋絲不動(dòng)，市場(chǎng)一看就知道還留著后手。

反觀隔壁廣州，干脆利落全面取消限購(gòu)，這就是一步到位和精準(zhǔn)擠牙膏的區(qū)別。

再看杭州，更是剝洋蔥式松綁的代表。從2022年底開始，大大小小調(diào)整起碼6輪，一點(diǎn)一點(diǎn)縮小限購(gòu)圈，直到今年3月才全面放開二手房限購(gòu)。

這種慢動(dòng)作很難維持市場(chǎng)熱度，大家總覺(jué)得還能再等等、再觀望。

還有上海，去年8月先出滬六條，9月再調(diào)房地產(chǎn)稅，配套政策分步落地，明眼人都能看出是保留了政策工具箱。

結(jié)果就是大量購(gòu)房者陷入糾結(jié)，現(xiàn)在買怕虧，等下一波政策又怕錯(cuò)過(guò)，左右為難。

為什么市場(chǎng)這么討厭擠牙膏式政策？因?yàn)檫@會(huì)讓買賣雙方陷入心理博弈。

購(gòu)房者會(huì)想，現(xiàn)在買了，萬(wàn)一明天出更猛政策就虧了，不如再蹲蹲；

政策制定者或許在顧慮，全部放開會(huì)不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)過(guò)熱，得留后手。

兩邊互相猜忌，市場(chǎng)信心就在這種拉扯中慢慢消耗殆盡。

這就好比病人需要一劑猛藥，你卻每天只給一粒維生素，病好得慢不說(shuō)，人還越來(lái)越焦慮。

所以現(xiàn)在高層喊話要一次性給足，釋放的信號(hào)很明確：是時(shí)候打破觀望僵局，必須重拳出手，把市場(chǎng)預(yù)期和信心一把拉回來(lái)。

當(dāng)然，擠牙膏式調(diào)控也有考量，比如擔(dān)心市場(chǎng)過(guò)熱、想試探市場(chǎng)反應(yīng)，但在當(dāng)下，穩(wěn)住大局、扭轉(zhuǎn)預(yù)期顯然更緊迫。

總之，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)就像高燒病人，擠牙膏式療法見效太慢，接下來(lái)我們或許要迎接一波更徹底、更系統(tǒng)的綜合治療。