你說這房地產政策有時候是不是跟擠牙膏似的?今天擠一點限購放松,明天擠一點利率下調,總感覺后面還有,卻又不知道到底有多少。
最近官方都看不下去了,特約評論員在《求是》雜志上直接表態,政策要一次性給足,別搞添油戰術。這話啥意思?我給你盤幾個真實案例你就懂了。
先說深圳,今年放了波大招卻只放一半,放開8個非核心區限購,可大家最關心的福田、南山等核心區紋絲不動,市場一看就知道還留著后手。
反觀隔壁廣州,干脆利落全面取消限購,這就是一步到位和精準擠牙膏的區別。
再看杭州,更是剝洋蔥式松綁的代表。從2022年底開始,大大小小調整起碼6輪,一點一點縮小限購圈,直到今年3月才全面放開二手房限購。
這種慢動作很難維持市場熱度,大家總覺得還能再等等、再觀望。
還有上海,去年8月先出滬六條,9月再調房地產稅,配套政策分步落地,明眼人都能看出是保留了政策工具箱。
結果就是大量購房者陷入糾結,現在買怕虧,等下一波政策又怕錯過,左右為難。
為什么市場這么討厭擠牙膏式政策?因為這會讓買賣雙方陷入心理博弈。
購房者會想,現在買了,萬一明天出更猛政策就虧了,不如再蹲蹲;
政策制定者或許在顧慮,全部放開會不會導致市場過熱,得留后手。
兩邊互相猜忌,市場信心就在這種拉扯中慢慢消耗殆盡。
這就好比病人需要一劑猛藥,你卻每天只給一粒維生素,病好得慢不說,人還越來越焦慮。
所以現在高層喊話要一次性給足,釋放的信號很明確:是時候打破觀望僵局,必須重拳出手,把市場預期和信心一把拉回來。
當然,擠牙膏式調控也有考量,比如擔心市場過熱、想試探市場反應,但在當下,穩住大局、扭轉預期顯然更緊迫。
總之,當下的房地產市場就像高燒病人,擠牙膏式療法見效太慢,接下來我們或許要迎接一波更徹底、更系統的綜合治療。
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