業(yè)主一氣之下把物業(yè)告了！法院：正當(dāng)履職，不賠！

來源：人民日報(bào)微信公眾號(hào)

小區(qū)樓道空著也是空著

不能放雜物嗎？

業(yè)主堆放在樓道的雜物

被物業(yè)工作人員清理

業(yè)主怒而將物業(yè)公司起訴

要求物業(yè)道歉并賠償損失

法院會(huì)怎樣判？

據(jù)“張灣法院”消息

2025年6月

湖北省十堰市張灣區(qū)人民法院

就審理了這樣一起案件

法官在審理后判決

駁回原告全部請求

物業(yè)不用承擔(dān)責(zé)任

案情簡介

王大爺自退休后

常常在小區(qū)內(nèi)外收撿廢品雜物

并將這些雜物統(tǒng)一堆放至樓道內(nèi)

周圍鄰居苦不堪言

多次向物業(yè)反映投訴

但收效甚微

2025年3月5日

王大爺回家時(shí)途經(jīng)樓道

發(fā)現(xiàn)自己堆放的雜物不翼而飛

經(jīng)核實(shí)是物業(yè)當(dāng)天進(jìn)行了整治清理

一氣之下

王大爺將物業(yè)公司訴至法院

要求物業(yè)公司向其賠禮道歉

并賠償財(cái)產(chǎn)損失1500元

法院判決

法院經(jīng)審理認(rèn)為，原告王大爺將廢品雜物堆放至樓梯道，其行為是私自對業(yè)主共有部分的占用，侵害了其他共有業(yè)主的合法權(quán)益，并且其堆放的廢品雜物為易燃物品，存在消防安全隱患。物業(yè)公司事先在樓棟、電梯內(nèi)張貼了《公共區(qū)域雜物清理通告》，在業(yè)主群內(nèi)發(fā)送相應(yīng)通知，并上門向王大爺及其家人告知清理通知的內(nèi)容及自行清理的期限時(shí)間，王大爺在期限屆滿后并未按通知清理處置。物業(yè)公司對其堆放廢品雜物進(jìn)行清理的行為屬于正當(dāng)履職，并未侵犯王大爺?shù)暮戏ㄘ?cái)產(chǎn)權(quán)益。

另外，王大爺作為小區(qū)業(yè)主，應(yīng)當(dāng)配合物業(yè)公司對小區(qū)衛(wèi)生、安全進(jìn)行的清理整頓工作。王大爺主張物業(yè)公司清理其樓道內(nèi)堆放的雜物系違法處分，造成其經(jīng)濟(jì)損失1500元，未提供充分證據(jù)。所以，結(jié)合案件事實(shí)認(rèn)定情況，法院駁回了王大爺?shù)娜吭V請。

樓道不僅是公共空間

更是生命通道

在此處堆放雜物

不僅容易引發(fā)火災(zāi)

還會(huì)加速火勢的蔓延

影響自救逃生及滅火救援

案例警示

2025年7月，江西宜春一居民樓樓道突發(fā)火災(zāi)，濃煙滾滾，經(jīng)查，起火物為樓道口堆積的廢舊紙箱，塑料等雜物。

2022年12月1日，陜西西安一高層住宅突發(fā)火災(zāi)，一樓大廳、過道、樓梯間雜物著火，現(xiàn)場濃煙較大并順著樓道蔓延至樓上。由于事發(fā)處堆放雜物，導(dǎo)致人員逃生不利，5人死亡。

此外

堵塞疏散通道行為

是違法的

消防科普

《中華人民共和國消防法》

第二十八條 ：任何單位、個(gè)人不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材，不得埋壓、圈占、遮擋消火栓或者占用防火間距，不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車通道。人員密集場所的門窗不得設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物。

第六十條第三款 ：占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；責(zé)令改正，處五千元以上五萬元以下罰款。

《高層民用建筑消防安全管理規(guī)定》

第二十八條 ：高層民用建筑的疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平時(shí)需要控制人員出入或者設(shè)有門禁系統(tǒng)的疏散門，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開啟，并在現(xiàn)場顯著位置設(shè)置醒目的提示和使用標(biāo)識(shí)。

高層民用建筑的常閉式防火門應(yīng)當(dāng)保持常閉，閉門器、順序器等部件應(yīng)當(dāng)完好有效；常開式防火門應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)。

禁止圈占、遮擋消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放物品。

來源：中國應(yīng)急管理報(bào)融媒體工作部