今明兩年，買房請牢記這7個字：“買中、買大、不買四”！

年輕時都想為夢想拼一把，等年紀(jì)稍長，就希望能有個自己的家安定下來。

但買房真不是件簡單的事。想找個能遮風(fēng)擋雨的地方容易，可要讓房子將來還能穩(wěn)穩(wěn)升值、甚至幫你“錢生錢”，那就難多了。

比如前幾年，萬科郁亮在股東大會上提到：短期來看市場已經(jīng)筑底，恢復(fù)是一個緩慢溫和的過程。

如果當(dāng)時你盲目抄底進場，現(xiàn)在搞不好就虧了幾十萬，所以市場萎靡，今明年買房更要謹(jǐn)慎，建議大家牢記7個字：“買中、買大、不買四！”

01

買中：就是買中間樓層

買房選樓層是特別重要的，很多人對此不在意，最后買到不好的樓層不僅住著難受，房子貶值還加速。

所以，如果你不懂怎么選樓層，給你一個萬能公式：選擇中間樓層，這個樓層不上也不下，位于整棟樓中間位置，之所以被稱為“黃金樓層”，也是因為它的優(yōu)點多多：

首先，中間層采光通風(fēng)都不錯，價格也不貴，因為遠離地面，中間樓層也沒有噪音影響，也不會有灰塵和汽車尾氣的影響，居住在這個樓層一般都是比較安逸，因為這些優(yōu)勢，所以很多樓盤幾乎一開盤就最先被預(yù)訂。

尤其是在沿海地區(qū)，中間層的優(yōu)點就更為突出：

中間層在遇到臺風(fēng)極端天氣時，不用像住在高樓層那樣提心吊膽，更沒有窗戶玻璃被吹落、房子可能搖晃的擔(dān)憂。

而且住中間層也不用像低樓層那樣總要擔(dān)心被水淹、有雨水倒灌的情況，相對都比較安全。

此外，如果是火災(zāi)等突發(fā)情況，住在高樓層因為消防云梯不夠高，逃生難度更大。而中間層因為樓層不算太高，外力救援更容易、爬樓也能接受。

所以，從長遠來看，中間層是非常不錯的，值得投入。

02

買大：盡量一步到位買大面積

很多人買房先從小戶型過渡，以后再換大的。尤其是年輕人，一開始覺得“有地方住就行”，結(jié)果住幾年就嫌擠，又想換大的。

其實這種做法是很不劃算的！

有網(wǎng)友算了一筆賬：用小房置換大房成本高得嚇人，二套房首付比例可能比首套高20%-30%，利率也上浮，再加上之前那套的裝修折舊、中介費、稅費……零零總總加起來，置換一次的成本輕松突破幾十萬。

更何況買了小房后，每月還要還房貸，裝修也得花錢，手里能攢下的余錢本就有限，想攢夠置換大房的錢更是難上加難。

所以，與其白白扔了這幾十萬置換成本，不如咬咬牙一步到位買套大房子。這種操作看似前期多花了錢，實則省了后續(xù)折騰的麻煩和冤枉錢，住著也更舒心。

而且，考慮到結(jié)婚后要生娃的，一胎二胎家庭還有父母帶孩子要一起住，一步到位更省心省錢。

所以，很多過來人都得出了一個經(jīng)驗：買房最通用原則是：“買大不買小，買三不買二”。哪怕暫時緊巴點，長遠看更劃算。

另外買房也不能只盯著面積和樓層，房子的特點也是十分重要的，比如有些房子表面看沒啥，但實際上存在著先天缺陷，一旦買入就會帶來一系列的麻煩，因此，房子還要記住“不買四”。

03

不買四：這四種房子最好避開

第一，不買形狀奇怪的房子

有些房子戶型不正，有斜邊或多角。這種房子不僅風(fēng)水不好，“不聚財”，實際住起來空間利用率也很低，因為角落空間很難利用，白白浪費面積。

所以買房的時候一定要選擇戶型方正，能夠合理利用空間的房子，一般這種房子采光通風(fēng)更好，南北更通透，居住舒適性也更高一些。

第二，不買設(shè)備層的房子

建議大家不要選設(shè)備層以及上下兩層的房子，而且一般設(shè)備層都不會固定在某一層，通常情況下，超100米的高層建筑，中間層一般都會設(shè)置成設(shè)備層，其他的設(shè)備都會放在地下室或者頂層。

低于30米的建筑，一般也是在地下室或頂層。

而且，不建議選擇設(shè)備前也是有原因的：

首先，噪音影響生活品質(zhì)。

設(shè)備層一般會放置一些供水，供電，消防，排水，通訊等設(shè)備，這些設(shè)備主要是為了給住戶提供基礎(chǔ)生活的，但設(shè)備的長期運行也會產(chǎn)生低頻電磁噪音，對于本身睡眠比較淺的人來說，大大影響了生活質(zhì)量。

其次，設(shè)備輻射影響健康

雖然設(shè)備產(chǎn)生輻射這個問題并沒有科學(xué)依據(jù)，但安全起見，如果有輻射的話，后悔都來不及，所以一般很多人都不愿意選擇這個樓層，即使價格便宜，將來要出手也是非常難的。

第三，不買樓下是商鋪的房子

很多人總覺得樓下是商鋪的房子，生活更便利，然而，住進去以后才發(fā)現(xiàn)，生活大受到影響。

首先，底下商鋪帶來的空氣污染，

比如底下是餐館、燒烤店之類的，常年就會有很大的油煙飄過來，如果不關(guān)窗的話，家里空氣大打折扣，關(guān)窗的話，家里就會特別的悶。

而且大量的油煙還會影響到家里晾曬衣服被子，“滿是油煙味的衣服，根本就沒法穿出門”。

還有馬路邊停車汽車的尾氣排放和揚起的灰塵。也會影響居家空氣質(zhì)量。

其次，底下商鋪噪音大。

不管底下商鋪是KTV還是燒烤店，或者是夜宵檔，每天都會有源源不斷的噪音，一直持續(xù)到深夜，比如有喝醉酒的，有打架的，吃夜宵的，甚至罵罵咧咧足夠熱鬧一晚上，嚴(yán)重影響生活質(zhì)量。

尤其是有些商鋪的垃圾處理不及時，或者衛(wèi)生不過關(guān)，就會向家里飄散異味，甚至導(dǎo)致蚊蟲蟑螂特別多，這種房子住起來太痛苦，很多買了的人都在折上折拋貨，但懂的人都不愿意做接盤俠，實在是住得沒品質(zhì)。

第四，不買腰線層的房子

買腰線層房子，絕對是大冤種，買房前就要了解清楚避免盲選到腰線層。

腰線層在哪個位置，從外觀就能判斷出來，因為這個外立面腰線主要是開發(fā)商為了整個建筑好看更美觀而專門設(shè)計的，好看是好看了，就是住在腰線層的住戶體驗大打折扣，而且一般這個樓層價格也不低，很多人不懂腰線層的差，買回去都后悔了。

首先，腰線因為占用陽臺與窗戶的采光面，導(dǎo)致室內(nèi)光線很差。尤其是有的腰線位置設(shè)置的高度超過了1.3米，相當(dāng)于1.6米高的人站到陽臺上，只能露出個頭看到陽臺外面，這種房子采光通風(fēng)視野都很差，住著很憋屈。

而且，突出的腰線不僅很容易積水滲水，影響家里的裝修。因為凸出的腰線長期藏污納垢，不好清理，久而久之就會散發(fā)異味，影響室內(nèi)空氣質(zhì)量。

所以，這房子不建議大家買。

總結(jié)：

買房對于普通人來說，其實是只有一次機會，所以一定要認(rèn)真看待這個機會，不要因為疏忽買到差房子，不僅影響居住舒適性，日后還更容易加速貶值。反之好房子不僅住得舒服，以后還能更保值升值。