第一次買(mǎi)房的人都很“笨”！

房子是一個(gè)大宗商品，少則幾十萬(wàn)，多則幾百萬(wàn)，買(mǎi)的合不合適對(duì)一個(gè)家庭的資產(chǎn)影響非常大。

今天跟一個(gè)買(mǎi)房的客戶在溝通聊天的時(shí)候得知，他們是第一次買(mǎi)房，對(duì)于買(mǎi)房子根本沒(méi)有什么方向。有朋友給他介紹了一個(gè)老小區(qū)，還是樓梯房，還有朋友給他介紹了沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的集體土地的農(nóng)村自建房，最后，他的一個(gè)表弟給他介紹了一套電梯洋房。

我跟這位客戶說(shuō)，你真的很幸運(yùn)，幸好你的表弟給你介紹了電梯洋房，而且還是人車(chē)分流的次新小區(qū)，如果你買(mǎi)了那個(gè)老舊的樓梯房，或者是買(mǎi)了那個(gè)集體土地的農(nóng)村自建房，你花的錢(qián)就像打水漂，你的資產(chǎn)根本不會(huì)有提升。

他朋友給他介紹的那一個(gè)老的樓梯房既不在市中心，也不在書(shū)包房范圍內(nèi)，是在一個(gè)城鄉(xiāng)結(jié)合處，周邊有一個(gè)像樣的小區(qū)，因?yàn)槭浅青l(xiāng)結(jié)合處，什么書(shū)包、生活配套，簡(jiǎn)直是非常的雞肋。

真不知道他那個(gè)朋友給他安的什么心，為什么要把這樣的房源介紹給他的朋友，為什么要叫他的朋友買(mǎi)那樣的房子？我真的是百思不得其解，這是妥妥的害人。
還有一個(gè)朋友叫他買(mǎi)那種集體土地的農(nóng)村自建房，只要幾十萬(wàn)就可以了。

但仔細(xì)想想，這種房子產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是集體土地，萬(wàn)一以后他們村上征遷，對(duì)于你一個(gè)外地人來(lái)說(shuō)根本沒(méi)有保障。

因?yàn)樵诮?jīng)濟(jì)面前，人性都是貪婪的，這樣的事情非常常見(jiàn)，之所以拿來(lái)賣(mài)是因?yàn)樗卞X(qián)，如果不缺錢(qián)，那肯定也是缺腦，到時(shí)候根本輪不到你什么事情，同時(shí)也錯(cuò)失了自己的一個(gè)機(jī)會(huì)。

感覺(jué)第一次買(mǎi)房的人，他們最關(guān)注的焦點(diǎn)就是房子價(jià)格的問(wèn)題，因?yàn)樗麄兿胫績(jī)r(jià)越低越好，這個(gè)也可以理解。

但一定要清楚，賣(mài)的肯定比買(mǎi)的精，假如一套低于市場(chǎng)價(jià)很多的房子，他為什么要便宜賣(mài)，肯定是有他的原因的，房東不至于這么傻。

買(mǎi)房子的時(shí)候一定要多做攻略，在有選擇條件的余地下，能不選高層住宅就不要選高層住宅，盡量是選擇低密度的電梯洋房。

沒(méi)有書(shū)包性質(zhì)，而且又是老破小，老破大的屬性，這樣的房子即使再便宜也要慎重。

買(mǎi)房子的時(shí)候一定要考慮到，買(mǎi)的這套房子，若干年以后再拿出來(lái)售賣(mài)，接手的人是什么群體，是年輕人，還是老年人？

今天去看房子的時(shí)候，遇到一件非常尷尬的事情。

說(shuō)出來(lái)非常的可笑，今天去看一套32層的高層住宅，這套房子86㎡，只有2房一廳一衛(wèi)，開(kāi)放式廚房，餐廳就是櫥柜連過(guò)來(lái)的一個(gè)島臺(tái)。

這房子是一個(gè)獨(dú)家委托的，我剛一走進(jìn)去，那位帥哥就說(shuō)，姐姐，我看你很適合這套房子，這套房子你買(mǎi)下吧。

我不禁對(duì)他看了兩眼，這是什么中介呀？這是開(kāi)玩笑嗎？開(kāi)玩笑也不合適呀？我錢(qián)多的發(fā)霉我也不會(huì)買(mǎi)這種房子，即使租房子住，我也不會(huì)買(mǎi)這種房子。

這是我見(jiàn)過(guò)高層住宅里面最差的一種戶型，因?yàn)楦邔幼≌珨偯娣e大，它的上證面積86㎡，套內(nèi)面積估計(jì)還不到60㎡，還是頂樓的，連個(gè)像樣的餐廳都沒(méi)有。

這個(gè)小區(qū)品質(zhì)還可以，是購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，大家都沖著他的這個(gè)開(kāi)發(fā)商的品牌和品質(zhì)，但他的這種小戶型確實(shí)不盡人意。

同樣的面積，高層住宅只有兩房一廳一衛(wèi)，如果是電梯洋房，有的可以做到三房?jī)蓮d兩衛(wèi)，這就是電梯洋房和高層住宅的區(qū)別，公攤相差太大了。