新規(guī)+疊墅的殺傷力，德陽(yáng)沒有其他樓盤干得過(guò)

19年前，有一個(gè)人徹底顛覆了全球手機(jī)市場(chǎng)，這個(gè)人叫喬布斯。

第一代的iPhone，一代革命性的智能手機(jī)就此誕生，改變了人類的生活方式。

這是超級(jí)劃時(shí)代意義的智能手機(jī)時(shí)代的開端。

而喬布斯的巔峰之作，是iPhone4，驚為天人，妥妥的藝術(shù)品，以至于每隔幾年就會(huì)翻紅。

因?yàn)閕Phone4是喬布斯帶領(lǐng)蘋果創(chuàng)造出的世界上沒有的東西。在本就劃時(shí)代的開端上，再一次跨時(shí)代。

那，在德陽(yáng)，什么樣的房子可以與喬布斯的iPhone4一樣，成為巔峰的跨時(shí)代產(chǎn)品。

我覺得，只有一個(gè)樓盤，具備這樣的特質(zhì)。

它就是，鳳翥瀾山的二期產(chǎn)品——院序。

“序”，也意味著新的開始，啟幕之意，而“院序”正是一個(gè)時(shí)代的啟幕，因?yàn)樗漠a(chǎn)品設(shè)計(jì)，是基于鳳翥瀾山一期，重新定義的豪宅尺度。

尤其是戶型設(shè)計(jì)的得房率，驚為天人！

二期院序也于上周末正式開盤，大家可以看，從早上到晚上，為數(shù)不多的房源引發(fā)了2026年新盤搶購(gòu)的熱潮。

新規(guī)+疊墅的殺傷力，果然不是蓋的。

想節(jié)約時(shí)間，可以直接看文字，我將詳細(xì)對(duì)鳳翥瀾山二期院序，從產(chǎn)品到戶型進(jìn)行全方位的解讀。

而這，將刷新你的世界觀，帶你走進(jìn)完全不一樣的空間世界，踏上全新的高度來(lái)審視德陽(yáng)所有的選手。

真疊墅，豪宅新物種

我們先從大局觀上重新認(rèn)識(shí)一下鳳翥瀾山，這非常有必要。

整個(gè)鳳翥瀾山是一個(gè)超過(guò)255畝的大盤，這在德陽(yáng)整個(gè)房地產(chǎn)史上也是數(shù)一數(shù)二的存在，關(guān)鍵是容積率非常低，全盤才1.4，所以整個(gè)樓盤全都是超級(jí)低密的純疊墅產(chǎn)品，非常地純粹。

一期云邸是已經(jīng)交付的部分，占地約66畝，容積率約1.5，總戶數(shù)399戶，這已經(jīng)很優(yōu)秀了吧。

二期院序，占地約100畝，容積率反而更低了，住宅容積率約1.31，總戶數(shù)476戶。

一二期放在一起一對(duì)比，可見二期在整體基調(diào)上，已經(jīng)是升級(jí)版，無(wú)論是降低的容積率還是人均面積，人均綠化，各方面指標(biāo)都顯示出鳳翥瀾山自己揍自己的狠勁。

而這些，只是一個(gè)前調(diào)，后勁很大，后文慢慢展開。

三期、四期我們暫且不聊。

因?yàn)橐黄谑巧蟼€(gè)時(shí)代的疊墅產(chǎn)品，二期被賦予了這個(gè)時(shí)代的特征，新規(guī)之下，就呈現(xiàn)出了超級(jí)“變態(tài)”的特質(zhì)。

但即便沒有新規(guī)的加持，它狠起來(lái)，真的連自己都打。

這是一期的下疊樣板間，地下室是非常常規(guī)的操作，從地面往下挖兩層，約6米。所以這個(gè)叫負(fù)2樓，至于上面你再現(xiàn)澆一層，形成夾層，也就是負(fù)一樓。

從地面往地下，越深，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)問題，采光越差以及越潮濕。所以在裝修的時(shí)候，必須要考慮防潮的問題，更要考慮采光的問題。

往往，地下室的裝修非常可能比樓上還貴，并且地下室部分，可能大部分人裝好了一年也去不到幾次。

這是業(yè)主反饋出來(lái)的意見。如果是你，你怎么解決這個(gè)問題？

鳳翥瀾山就很乖，主打一個(gè)聽勸。

二期全新設(shè)計(jì)，打破了傳統(tǒng)地下室往下挖的束縛，直接往上抬，和地面齊平。

我用一張圖來(lái)解釋一下，什么意思。

地下室相當(dāng)于一樓，同時(shí)取消了負(fù)二樓。地下室的層高約3.6米，足夠高，也足夠用了。而且，地下室全贈(zèng)送，普遍八九十平米，最大的有300多㎡。

這一創(chuàng)新之舉，不僅徹底解決了一樓潮濕的傳統(tǒng)痛點(diǎn)，更賦予了社區(qū)卓越的安全感與私密性。地庫(kù)由“地下”變?yōu)椤暗厣稀?/strong>，從而釋放出寶貴的地面層空間。

同時(shí)，你看到，這次竟然有4層樓的產(chǎn)品出現(xiàn)了。

4層樓，意味著在純疊墅的產(chǎn)品形態(tài)上，去掉了中疊，只保留了有地下室和大花園的下疊，以及大露臺(tái)的上疊。

至于6F和7F的，中間也沒有中疊，取代的是一層樓只有一戶的大平層。

更絕的是，在新規(guī)的加持下，鳳翥瀾山二期院序，把得房率干到了普遍150%左右，最高的甚至你想都不敢想。

疊墅，本就有很高的得房率，而有新規(guī)的加持，如虎添翼，如東風(fēng)快遞加了核彈頭，威力巨大。

那么，接下來(lái)，就通過(guò)戶型圖來(lái)感受一下它的變態(tài)吧。

什么是極限？

極限就是沒有上限。

1

這是鳳翥瀾山二期院序下疊的戶型圖，建面約186㎡。

作為一個(gè)數(shù)學(xué)界的泰斗，機(jī)智的你就是簡(jiǎn)單地算了一下，每個(gè)空間的面積。就會(huì)驚訝的發(fā)現(xiàn)，加起來(lái)已經(jīng)來(lái)到了大概201㎡。

那么我請(qǐng)問，這是下疊，贈(zèng)送的花園不能不算吧，地下室也不能不算吧。花園和地下室加起來(lái)就算160㎡，你可使用的面積是不是已經(jīng)來(lái)到了361㎡，那得房率是不是已經(jīng)到了194%（含公攤）。

如果地下室和花園的面積更大，那得房率就變態(tài)的失去意義了。

所以，機(jī)智的你又想到了，它和其他樓盤相似的面積，又有哪些區(qū)別呢。

首先，這是疊墅，總高只有4F、6F、7F，住戶極少，容積率極低對(duì)吧。

二期下疊，入戶不一樣了，舍棄電梯廳入戶方式，因?yàn)殡[私不夠好，一樓也用不上電梯。直接從花園入戶的儀式感會(huì)強(qiáng)一百倍。

比如說(shuō)，這樣的入戶方式，你一定會(huì)喜歡。

進(jìn)門之后，就是一個(gè)約55.08㎡的超大客餐廳，對(duì)比同級(jí)別贈(zèng)送也很高的185戶型，客餐廳它輸了6.48㎡左右。

但是，下疊有地下室，有前后花園啊。

再比廚房，7.83㎡＞5.4㎡；公衛(wèi)，4.93㎡＞4.86㎡；一樓次臥17.36㎡＜26㎡；二樓主臥57.78㎡＞44.46㎡；二樓次臥17.36㎡＞10㎡。

最驚艷的當(dāng)屬主臥，38㎡+11㎡+8.7㎡，超級(jí)豪華的主臥，沒見過(guò)世面的我甚至想不到該怎么利用這么大的面積？

機(jī)智的你又想到了，這是3.5房，畢竟6.25㎡那個(gè)只能當(dāng)書房或者保姆房。

那就變一下。

把二樓的主臥再隔一間約17.36㎡的次臥出來(lái)。

那么主臥就是40.42㎡＜44.46㎡，但是三間次臥分配非常平均，都是17.36㎡左右，這一碗水端得非常平。

然后你又發(fā)現(xiàn)，次臥的進(jìn)深竟然是5.6米，1.8米寬的床，0.8米寬的床頭柜兩個(gè)，再來(lái)一組2.2米+1.9米的轉(zhuǎn)角衣帽間，或者是不要那么多衣柜，換成書桌，或者留成空白，放一把躺椅就曬太陽(yáng)。

反正17.36㎡的次臥，是主臥級(jí)別的配置，空間太過(guò)于充裕。對(duì)比看次臥3*3.3米的尺度，相當(dāng)于廢物，除了1.8米的大床和衣柜后，床頭柜都只敢放一個(gè)。

平權(quán)次臥，是對(duì)一家人的尊重。同時(shí)，主臥依舊保留了超大的衣帽間，超大的衛(wèi)生間。

另外，最最不可思議的是，你發(fā)現(xiàn)沒有，這個(gè)戶型，客廳、主臥、次臥，全都朝南。

而你對(duì)比185同級(jí)別戶型，可能只有主臥和客廳朝南。

所以，無(wú)論怎么比尺度，比功能，比空間，都沒有辦法跟疊墅比。

大幾十平的花園和地下室，你就比不了，那3.05-3.1米的層高也比不了。

2

這是鳳翥瀾山上疊的戶型，建面約191㎡。

粗略一看，它其實(shí)和下疊戶型長(zhǎng)得基本一樣，只是沒有花園和地下室，但是有了一個(gè)超大的，超方正的露臺(tái)。

并且，開發(fā)商在上疊戶型上，也展現(xiàn)出了聽勸的一面。

因?yàn)橹暗臉I(yè)主說(shuō)，上疊不能搭建，缺少收納空間，純露天的也不好，還是得需要一個(gè)房間。

開發(fā)商照做了。

并且，上疊也有升級(jí)。

上疊的屋頂，挑檐，飛檐全都采用現(xiàn)澆，這也是升級(jí)。

同時(shí)，我們看到女兒墻，尤其是中間部分，既有金屬飾面也有玻璃欄板，而且高度很高，意味著上疊的露臺(tái)安全感，私密性都得到了提升。

另外，上疊露臺(tái)，戶與戶之間的隔墻，也有近3米高左右，在私密性上進(jìn)行了充分考慮。

回到戶型圖上。

上疊戶型和下疊戶型，一樣爆炸的是，客廳，主臥、次臥、以及頂樓的多功能房全都朝南。

各個(gè)空間的面積基本上差不多，比如廚房，主衛(wèi)都是一樣大。

稍微不同的是，上疊入戶是雙開門電梯入戶，同時(shí)有一個(gè)大約5.75㎡的入戶花園是免費(fèi)的。客廳要比下疊的小一點(diǎn)點(diǎn)。

但是在主臥的表現(xiàn)上，要更大一些。另外，無(wú)論是客廳還是主臥，都是270°的采光面和視野。這一點(diǎn)是對(duì)上疊戶型的優(yōu)勢(shì)凸顯，也是升級(jí)點(diǎn)。

同時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這次鳳翥瀾山二期院序的所有戶型，全都是通透的設(shè)計(jì)，每一個(gè)房間，空間都是全明的。

每一個(gè)空間，在新規(guī)的加持下，似乎被放大鏡放大了，空間尺度的表現(xiàn)驚為天人。

上疊與下疊，面積多出來(lái)的一部分，就在三層的多功能房，你可以用作收納、茶室、瑜伽室、健身房、書房，約10.85㎡的面積你當(dāng)一個(gè)臥室也是綽綽有余的。

這間房的存在，讓你告別了頂樓不能搭建的煩惱，同時(shí)解決了收納等一系列問題。

最后，屋頂約60.57㎡的超大露臺(tái)，超級(jí)方正，面積還是全贈(zèng)送。

機(jī)智的你肯定又把上疊各個(gè)空間的面積都算了一遍，然后發(fā)現(xiàn)，屬于你私人使用的面積竟然高達(dá)276㎡左右，而建面才191㎡，得房率也高達(dá)145%左右（含公攤）。

難以置信的你，再一次端詳起戶型圖，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)承重墻極少，客餐廳與主臥這些關(guān)鍵位置，都沒有承重墻或者衡梁，這讓疊墅的尺度感再一次進(jìn)階！

空間可根據(jù)不同場(chǎng)景進(jìn)行個(gè)性化改造，以百變的奢闊格局，伴隨家庭成長(zhǎng)每一步。

至于落地窗這些，都不是我們?cè)谝獾狞c(diǎn)了。

3

如果上下疊的面積，對(duì)你來(lái)說(shuō)都大了。

那作為一個(gè)資深的改善，建面約143㎡，我想這是絕大數(shù)人非常合適的面積。過(guò)去你買這么大的面積，能得到的套內(nèi)大概也就是125㎡左右。

畢竟除去公攤，加上飄窗這些贈(zèng)送，能有125㎡已經(jīng)算優(yōu)秀了。

但是，當(dāng)你拿出鳳翥瀾山二期院序的戶型圖，一看，建面也就是143㎡。

你可能已經(jīng)知道，這個(gè)戶型，一層樓只有一套。

并且同上下疊一樣，客廳、主臥、次臥，基本上所有主要的功能房全朝南，這是目前所有德陽(yáng)樓盤里，沒有人做到的一件事。

它做到了近19.8米的開間全都朝南，而且是坐北朝南的通透戶型。

你不知道的是，它的得房率又有多變態(tài)。

聰明的你，肯定也看出了，這款戶型太方正了，19.8米開間乘以10.6米進(jìn)深，小學(xué)生的長(zhǎng)乘以寬就算出了面積約209㎡，但是包含了電梯。

所以，你掏出了紙和筆，在這款極其方正的戶型圖上做起了幾何計(jì)算。

然后就發(fā)現(xiàn)，這款戶型其實(shí)就是兩套房子的組合，這也真是我想說(shuō)的，組合可以，但組合得如此完美，就有點(diǎn)令人無(wú)話可說(shuō)了。

電梯私密入戶，入戶花園是送的。

客餐廳同樣270度的采光面和視野面，尺度大概52.36㎡，請(qǐng)問以前143㎡戶型能做到如此尺度嗎？

我找了一個(gè)同樣建面的戶型圖做比較。

只算算客餐廳的面積就夠了，因?yàn)槠渌臻g實(shí)在沒有辦法去比較，完全比不過(guò)，不信你可以自己算一下。

而這只是這款戶型的客餐廳，它的廚房、衛(wèi)生間，入戶玄關(guān)、主臥衛(wèi)生間等等都非常大，大得離譜，對(duì)于一個(gè)建面只有143㎡的戶型來(lái)說(shuō)。

我說(shuō)它聰明完美，是因?yàn)橐粚訕侵挥幸粦簦须娞萦疫叡緛?lái)是入戶花園的位置，完全成了室內(nèi)空間，足足有5.75㎡，加上本該是玄關(guān)和衛(wèi)生間的位置那8.75㎡，就有14.5㎡。

2.86米的進(jìn)深，5.8米的開間，做一個(gè)臥室也是沒問題的，甚至可以分成兩間，一間儲(chǔ)物，一間小臥室。

關(guān)于它的次臥，那就太變態(tài)了，明明是次臥，但是按主臥的級(jí)別打造，20.77㎡可以裝太多東西。

衣帽間、書房、或者兩套打通留出一個(gè)室外的陽(yáng)臺(tái)，貫通客廳，只要你敢想，這套房子室內(nèi)極少的稱重墻，可以滿足你任何天馬行空的想象力。

另外，45.56㎡的主臥，甚至可以再隔出一間房，書房、電競(jìng)房、衣帽間，或者就這么大的行政總統(tǒng)套房。

總之，建面143㎡的大平層，敢這么玩，我不知道以前買過(guò)大平層的人作何感想。

你可能已經(jīng)悄悄的計(jì)算了一下，除了電梯外，你能使用的私有面積大概都有199㎡左右。那么得房率也有139%（含公攤）左右。

公攤面積算什么？存在感蕩然無(wú)存。

打個(gè)蝴蝶結(jié)

所以，當(dāng)你看到這的時(shí)候，有沒有感覺這是一個(gè)新時(shí)代的巔峰。

有沒有喬布斯當(dāng)年驚為天人的感受，是不是站在了全新的高度去審度這個(gè)世界，以及對(duì)比全德陽(yáng)的樓盤，索然無(wú)味。

是不是，豪宅新物種！

我第一次看，覺得這太TM變態(tài)了。只要卷不死，就往死里卷。

這分明是2026年德陽(yáng)樓市的龍卷風(fēng)啊！

既然都看到這了，你也知道，這篇文章很長(zhǎng)，但是很硬。

全是實(shí)打?qū)嵉母韶浄窒恚泽w現(xiàn)冷大俠的專業(yè)。

那么恭喜你，看到這有福利。

我聽說(shuō)，像大平層，非常的劃算，單價(jià)很香，具體有多香呢，你可以找我聊聊。

1月18日已經(jīng)正式開盤，周末兩天的火爆程度你看看照片就知道了。

二期首次開盤，開盤就幾乎售罄，可想而知，這樣的產(chǎn)品魅力十足，也就知道這樣的產(chǎn)品有多無(wú)敵了。

抓住先機(jī)，能給到你額外優(yōu)惠哦。