“好房子”與“好社區”如何共同構筑城市經濟發展最堅實而有溫度的基礎？| “虹”觀經濟

從去年年初的全國兩會上，“好房子”首次被寫入政府工作報告，到去年年底召開的中央經濟工作會議中，“有序推動‘好房子’建設”又被明確為今年經濟工作的重點任務之一。

以系統性城市更新作為高質量發展的重要路徑，盤活整體價值，虹口正向著“新時代都市發展新標桿、核心功能重要承載地、新發展理念實踐區”扎實邁進。

如何建造不僅滿足居住，更能安放身心、承載夢想的房子？如何營造更有歸屬感、有溫度、能成長的社區？這背后，又有怎樣的發展邏輯、治理智慧與人文關懷？

視頻攝制：王世雄、楊黎萱

30年的城市更新史詩

社區發展的長期主義

從“虹鎮老街” 到如今集住宅、商業、辦公于一體的綠色生態城區，學校、公園、軌交等一應俱全，成為內環線內最大的城市綜合體開發項目之一。

“瑞虹現在的樣子，160萬方萬家燈火，然后有30萬的商業，相互成就，所以我們也很高興，這是一個長期主義的社區。”在瑞安新天地高級商業總監雷艷卿看來，在過去30年來，虹口的故事就是一個城市更新的故事，而瑞虹新城是其中的一個典型代表。如今這里人群結構呈現年輕化、國際化等特點，蛻變見證了上海城市發展的巨大變遷，也展示了一種前瞻性的社區規劃理念。

好房子、好社區，核心是人。虹口區瑞鄰社區營造發展中心會長常琦本身也是一名瑞虹的業主，他和鄰居們一起做的社區微更新項目入選了今年上海城市空間藝術季虹口展區的展覽，“除了物理空間以外，穩定的微觀的這種社會關系，其實是重要的社區紐帶，所以我們想在這個社區當中，更有力地促進鄰里關系的生發，就是組織大家玩在一起的能力。”

太陽宮的球場里，鄰居們組隊PK，爭奪“哈扎勁運動會”的瑞虹灌籃王；月亮灣的廣場上，露天音樂會讓下班回家的音樂愛好者們，在家門口也能有一展才藝的舞臺......這一項項社區活動，不斷孵化和培育社區達人，促進社區內外靈感碰撞的火花。

從“虹鎮老街”到“國際社區”的傳奇，重塑了生活方式。一處處“好房子”像種子一樣，催生出一個個“好社區”，也吸引了新伙伴不斷參與共建。房地產行業網絡博主顧夢書說，不久前，瑞虹板塊的金茂璞元、四川北路的華潤外灘瑞府都吸引了眾多關注的目光。

“城市更新，我們的工作理念也在更新，要更全方位地聽取居民的實際需求。比如，我需要有喝咖啡的地方，能買到花，或者出門逛街的時候，想和我的寵物一起，又提出了寵物友好的需求。”嘉興路街道辦事處副主任華夢洲說，在社區治理方面，要更好地平衡各方需求，讓這個社區更有溫度，實現與居民們的雙向奔赴。

最好的城市治理，就是讓每個人都能成為家園的建設者和幸福的分享者。虹口區人大代表雷國興認為，“共建共治共享”要行穩致遠，離不開制度的支撐。讓民主協商成為一道硬程序，確保重大社區事務從源頭就能汲取民意；讓人大代表成為一條強紐帶，更深度地嵌入“直通人大”平臺和“家門口法庭”“三所聯動”調解一線，當好民情“傳感器”和法治“護航員”。

95%出租率15個國家50家外企

背后的流量密碼

中午時分，白玉蘭廣場的各家餐館里陸續出現等位的人群，來自不同國家和地區的白領們三五相聚，構成了獨具海派特色的都市煙火氣。

“我們的辦公樓現在在95%的出租率，有15個國家的將近50多家的外資企業。”金光集團地產事業部常務副總經理樊孝通說，虹口北外灘的這幢地標建筑里，匯聚了眾多全球頂尖的企業，這一切緣于高起點的規劃、高標準的建設，以及虹口持續提升的營商環境服務水平。

白玉蘭廣場就好比是一個垂直的社區，為了服務好各家企業，不僅北外灘街道在20樓設立了黨群服務站，成為白領們的“解憂雜貨鋪”，大樓還專門成立了“樓委會”，共商共治、資源共享。

如果說瑞虹是“以建促變”，那么正在打造“世界級會客廳”的北外灘，展示的則是另一種邏輯：一流的城市愿景和社區藍圖，本身就能吸引和定義“好房子”。

在北外灘，雷士德工學院舊址在城市更新后，入駐了創新創意設計研究院，成為活力涌動的科創孵化器；德鄰公寓煥新后，不僅是尤安設計的總部大樓，更延續了“文人客廳”的歷史底蘊......

中糧北外灘壹號項目營銷負責人鐘曉東說，作為企業，對“好房子、好社區”的理解，包含四個方面——規劃、配套、產品和服務：“拿我自己項目來說，是在世界會客廳、提籃橋風貌別墅區里面，它已經占據了一個規劃的高點。一公里范圍里面已經涵蓋了，無論是醫院、學校，還是商業等眾多的社區配套。”

“如果把街道比作一個人，那么，每一幢建筑就好比是我們身體里面的主動脈，進入到建筑里面的這些企業就是毛細血管。”北外灘街道辦事處副主任張星峰說，對街道而言，就要在日常服務中，把這些“毛細血管”全都打通，形成有機整體，為城區發展做出更好的貢獻。

系統性政策賦能

助力拔節生長

在建的480米北外灘中心項目已突破百米，并以大約一天一米的速度拔節生長，附近的華貿中心項目不久前也迎來了實質性基坑施工階段......

一份份亮眼的進度表、成績單，已逐漸彰顯北外灘新一輪開發建設的扎實成果。虹口區規資局副局長楊銘祺說，做北外灘規劃的時候，政府部門也在考慮這個區域要如何引領“黃金三角”未來的發展。其中，核心一點就是讓人才能在這里更好地工作和生活。

虹口區教育局副局長陳寅表示，做好和“好房子”相匹配的好教育，就北外灘而言，已提前整體布局了優質教育資源。在虹口，通過學區化集團化辦學的不斷優化，實現教育高質量發展。

與教育同樣受到關注的還有醫療資源。虹口區衛健委副主任湯顯介紹，虹口醫療資源布局分為“頂天”、“強腰”和“立地”，不僅有市屬的三級醫療機構，還有一南一北兩個區域醫療中心，“我們還有一個叫‘可預期’。虹口區的居民平均期望壽命是85.95歲，比全市平均水平的83.25歲更高。”

虹口區文旅局副局長陳大可則以和平書院舉例，這一上海首個24小時開放的圖書館，在沒有院墻的公園里，成為老百姓自家書房的延伸，“對于好社區來說，物理有邊界，但生活和精神是沒有邊界的。”

虹口的發展不止于北外灘。數據顯示，十四五期間，虹口累計盤活低效產業用地26.4公頃，以點帶面推動周邊區域整體更新。四川北路“豐字型”城市更新列入上海市首批示范項目，片區更新面積約37公頃。北外灘和北中環科創集聚帶實施“雙北聯動”，19號線、20號線、南北通道等陸續開工，虹口南北貫通將更加快速便捷，區域空間重構迎來重大歷史性機遇。讓好房子與好社區共生，不斷為超大城市高質量發展貢獻“虹口智慧”。

《“虹”觀經濟》欄目由虹口區委宣傳部攜手上海人民廣播電臺共同打造，以“全方位、多角度、廣參與”的特點，搭建起政府、企業、專家、市民等多方對話的平臺，將經濟發展和宣傳工作緊密結合，相互促進，為進一步推動城區高質量發展凝聚共識，匯聚“金點子”。

編輯：張城凱

來源：話匣子