美聯儲降息，EB5項目風險會更高嗎？

首先，美聯儲最近一次降息是在2025年12月，下調了25個基點。整個2025年，美聯儲累計降息三次，每次均為25個基點，目前基準利率區間已降至3.5%至3.75%。

不過，此次降息與以往明顯不同，存在極大分歧。在9位投票成員中，有3位投了反對票，反對比例達到三分之一。

這種情況在過去三十多年里從未出現過，足以說明市場對美國當前經濟狀況及現有經濟決策存在巨大爭議。

之所以會產生如此大的分歧，核心原因在于兩方面考量：一是通脹，二是就業。

要知道，高利率政策有助于抑制通脹，而降息則可能導致通脹反彈。

盡管目前通脹水平已接近2%的目標，但未來仍可能出現小幅通脹走勢。眾多觀點認為，這種通脹態勢或許會固化，進而推動整體消費指數持續上升。

再看就業情況，從近幾個月的數據來看，就業市場呈現下滑趨勢。

在“保通脹”與“保就業”的兩難選擇中，美聯儲最終傾向于保障就業——通過降息激活市場活力，讓民眾更易獲得收入，從而抑制失業率攀升，這也是其選擇降息的核心邏輯。

降息對商業環境也會產生直接影響，這對EB5項目而言，無疑是一項利好趨勢。利率下行會降低整體融資成本，帶動市場活躍度提升，包括標的資產交易也會更加活躍，同時商業項目的估值也會隨之上升。

但需要注意的是，當前融資成本仍處于較高水平。目前基準利率在3.5%-3.75%區間，而實際操作中，銀行向商業項目發放貸款時，利率通常會在此基礎上上浮300個基點以上，即優質項目的貸款利率至少在6.5%以上。

若是風險稍高的項目，利率可能達到7%-8%，我們甚至見過利率超過10%的極端案例，這類項目的風險系數無疑極高。

因此，即便處于利率下行周期，長期來看對EB5項目有利好，但現階段選擇項目仍不能盲目。

在高融資成本的背景下，不少項目面臨較大的經營壓力，建議優先選擇剛需型、風險波動較小的投資標的作為EB5項目的投資方向。

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