大興新城東南片區街區控規草案公示，居住用地約41公頃

北京進深 徐迪 近日，《北京大興新城東南片區DX00-0601—0603、0605、1130—1131、1134、1138—1139 街區控制性詳細規劃（街區層面）（2020 年-2035 年）》（草案）公示。

按照相關規劃提出的實現物流基地轉型升級、建設氫能產業科技創新主陣地等要求，依托產業發展基礎、生態環境優勢及區位交能條件，東南片區被定位為“大興·新磁極”，服務保障新高地、產業發展新引擎。

規劃立足東南片區總體發展統籌，以提高土地利用集約程度、優化用地結構布局、保障產業發展空間為原則，對分區規劃確定的兩線三區、國土空間規劃分區進行優化。

規劃集中建設區總面積約7.92平方公里，生態控制區總面積約3.46平方公里，限制建設區總面積約6.19平方公里。

構建“兩心三軸四片區”的空間結構。

兩心：產業服務心+創新引領心

結合大興區物流園門戶節點，打造產業服務心，服務保障物流基地轉型開級。依托氫能示范區打造氫能產業創新引領心，引領產業聚集，聯動產業發展。

三軸：轉型發展軸+創新協同軸+綜合服務軸

沿天河北路構建轉型發展軸，貫穿東西、輻射南北，推動物流園功能轉型和產業升級。

沿通武線打造創新協同軸，向西聯動生物醫藥基地，向東銜接中日創新合作示范區以及北京經濟開發區，助力區域發展。

沿豐達街豐順街布局產業服務和生活服務，打造貫穿南北的綜合服務軸。

四片：物流園片區+氨能片區+保障片區+生態片區物流園片區

圍繞建設安全、高效、綠色、共享、智慧的現代物流體系，打造“京南現代供應創新基地”；

氫能片區從壯大產業集群、完善產業生態，突破前沿技術、引領氫能示范等方面發力，建設具有全球影響力的中國氫谷；

保障片區重點保留現狀特殊功能項目；

生態片區打造智慧生態，氫能農業應用體驗區。

功能分區落實國土空間用途管制制度，建立全域覆蓋的控規分區分類管控體系。

依據總體發展定位和目標，結合用地功能占比，合理確定主導功能。

東南片區共劃定11類主導功能分區，主導功能區內用地兼容類型及具體比例可在實施階段進一步論證確定，在滿足有關規定的前提下加強用地功能混合使用，滿足地區多樣化的用地混合需求。

剛性指標上，嚴格落實北京城市總體規劃、大興分區規劃的建設指標管控要求，明確：

東南片區的常住人口規模約0.67萬人；城鄉建設用地規模約762公頃；地上總建筑規模約429萬平方米。

用地構成方面，約451公頃為產業用地，約50公頃為配套設施用地，約41公頃為居住用地，約88公頃為綠地與廣場用地，約100公頃為城市道路。

落實大興區產業發展格局及相關要求，瞄準物流基地轉型升級和氫勇產業創新發展，打造物流基地與氫能產業協同共進、融合發展的新高地。

同時，合理配置公共服務設施，加強市政設施和道路交通設施與區域設施的銜接，構建高效的安全基礎設施，提升產業園區的服務能力和承載能力。

規劃構建由城市綜合公園、主題特色公園、社區公園、游園形成的多層綠色空間體系。重點建設小龍河生態景觀帶，強化小龍河及沿線生態空間的產業主題特色，注重小龍河生態景觀帶與園區建設的滲透融合，打造經色活力園區。