揭密：有錢人為何瘋狂買“步梯房”？

如果你準備買房，會優先考慮步梯房，還是電梯房呢？

最近，銷售數據已經出爐，統計數據顯示，2025年1月至11月，全國二手房交易面積占住宅交易總量的比重已達45%。

其中，上海網簽成交2.3萬套，環比上漲約24%，創下年內成交量第三高；北京成交超1.4萬套，環比漲幅接近20%；深圳、廣州的二手住宅網簽量也分別環比上漲6.6%和22.89%。

有意思的是，一位賣了20年房的資深銷售提到，現在二手房里面，步梯房反而越來越受歡迎了。網上很多人也在討論這個現象，尤其是不少有長遠眼光的有錢人，更愿意選步梯房。

那么，步梯房到底有什么好，能讓大家改變主意呢？聽聽內行人的分析，看看是不是有道理？

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步梯房的核心優勢是什么呢？

1、 地段好李超人當初就說了，買房一定要優選地段，這句話放在未來依舊適用。因為地段決定了生活的方方面面。

而步梯房最大的優勢就是地段優勢，通常這些房子一般都分布在市中心或者核心地段，對于購房者來說，不管是孩子上學、年輕人通勤，還是老人購物，都是特別便利的。

比如地鐵附近的房子，年輕人的通勤時間短，上下班方便，還不用忍受堵車。再加上周圍配套齊全，下樓就能解決生活所需，這樣的房子，不管是居住還是出租都很不錯。

而且好地段的房子保值增值潛力更大。資料顯示，核心地段的房價抗跌能力更強，即便遇到經濟波動也能“穩如泰山”，未來房產市場或許會變化，但地段好的房子始終是“硬通貨”。

2、配套成熟相比新建小區的配套一直停留在紙面上，步梯房所在老小區往往生活配套更成熟，比如商超，醫院，學校、地鐵等資源一應俱全，住在這種小區里，生活更便利。

網友@某天：“我家住90年代的老小區，樓下就是菜市場，對面是三甲醫院，孩子走路上學十分鐘，地鐵站拐個彎就到。這小區比很多電梯房都舒服多了。

3、 安全性高安全性是當前很多人買房的首要考慮因素，如今，大家都深知，電梯雖然方便，但一旦出現電梯故障或者停電的話，就很容易發生“被困”問題，尤其是高層電梯故障時，麻煩更大。

特別是在出現地震，火災等突發情況，住的越高，逃生難度越大。而相對來說，步梯房不管是自己逃生還是靠外力救援，都會更容易。

所以從安全角度來考慮，更多人傾向于選擇步梯房，畢竟安全才是第一位的。

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有錢人為啥買步梯房呢？

1、 投資回報不錯有錢人買房，首先考慮的就是賺錢因素，他們選擇步梯房，看重的是它的升值潛力。

雖然步梯房沒有電梯，但它的總價偏低，性價比更高，等于是用較低門檻做投資。

有些有錢人會專門挑地段好、有潛力的步梯房，一旦買入，等將來城市發展帶動房價上漲。

就像一位投資博主說的：“去年在市中心買了兩套步梯房，總價不到200萬，今年已經漲到230多萬了。雖然單價不如新房，但勝在總價低，資金回報率比存銀行賺多了。”

2、賭一賭拆遷的可能還有的有錢人愿意投資步梯房，主要就是看中了它的拆遷補償。畢竟老小區位于城市的核心地段，這種老房子更具備拆遷改造價值，這也是高層電梯房無法比的。

比如上海內環內某老小區拆遷，單套房源的拆遷款至少在1500萬元，大戶型的拆遷款可達2000多萬元。

對投資者來說，這就是“進可等拆遷，退可收租金”的穩妥選擇。

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怎樣才能選到優質步梯房？

雖然步梯房的優勢還蠻多，但并不是所有步梯房都值得選，建議大家在選擇步梯房之前，一定要提前了解以下幾點：

1、選好地段

優先選擇周邊有商超學校，地鐵站等配套資源的步梯房小區，這種生活更便利，未來升值潛力也更大。

網友@飄飄：““我特意買了離地鐵站走路5分鐘的步梯房，現在每天通勤時間少了一半，幸福感滿滿。”

2、只選2-4層選擇步梯房，一定不要忽略了樓層，通常2到4層是最佳選擇，這幾個樓層采光通風都更好，而且樓層不高，上下爬樓也不太辛苦。

網友@劉毅可：我們家特意買的，老想去頂樓，一開始爬樓覺得鍛煉身體，時間長了，發現每天爬上爬下，真的太讓人崩潰了，以后年紀大了，爬樓真的是個大問題，所以建議選擇步梯房的話，4樓以下更好。

3、看小區的環境

同樣地段的步梯房，環境好的小區居住更舒適，未來增值潛力也更大，所以一定要選擇那些物業管理比較完善，綠化高且小區干干凈凈的小區，這種住起來舒服，以后也更容易轉手。

4、 看房屋的質量老房子質量差別可能比較大，買房前一定要仔細查看：房子結構穩不穩、墻面有沒有裂縫、漏不漏水。最好自己實地多看幾次，也可以向鄰居打聽一下噪音等情況。

步梯房雖然舊一些、沒電梯，但在地段、生活便利度和未來收益上，確實有它的優勢。尤其是在大城市，越來越多明白人開始關注市中心的步梯房。

那么如果是你，你會怎么選呢？