2026年 沈陽又迎商業“集中爆發” 有你家旁邊兒的沒？

如今，實體商業落寞已經成為了不爭的事實，但是我們可以發現，就在各大城市商場基本處于“守成”狀態的時候，沈陽反其道而行，大型、新形態的商業層出不窮。

2026年，沈陽又將有“一大批”商場，在城市的各個角落“破土而出”。

渾南京東

MALL

首先，渾南作為沈陽城市新中心，一直是商業和樓市的雙重熱土，而萬達、龍湖天街兩大商街更是將新市府的生活便利程度推向了全新階段。

而今年，奧體中心板塊也將迎來全新商業，京東MALL預計今年6月開業，4萬㎡的體量整合了家電、家居、新能源汽車等多元業態，作為東北第三家京東MALL，將會給渾南中部帶來全新消費體驗。

沈北步陽新天地

沈北作為沈陽剛需樓市的主力板塊，之前一直存在“居住人口多、日常消費配套弱”的問題。但是隨著近幾年吾悅廣場、萬達廣場相繼開業，這里已經成為了沈陽新商圈代表。

預計1月開業的步陽新天地，位于原華潤萬家，臨近航空航天大學地鐵站，周圍不僅有高校，更處在成熟住區之中，與其說它是一個商場，倒不如說它是一個更為便利的大型社區商業，商場一樓主營服裝、生活配套、餐飲，二樓為鑫時代超市，三樓主打休閑娛樂，完美貼合周邊學生與居民的日常消費需求。

北站北華潤萬象系商業體

北站北華潤萬象系綜合體，自項目有“風聲”以來，便備受市民關注。

更是給沈陽核心區的商業和樓市都注入了新活力。華潤的商業有多受歡迎不必多言了，無論是萬象城還是萬象匯，始終引爆著沈陽消費熱潮，日均客流與銷售額常年領跑沈陽商業市場。

而預計今年竣工的北站北商業體，更是將給沈陽帶來全新驚喜。雖然目前暫未官宣，但是從此前中寰悅府發布會上釋放的信息來看，這里不僅是華潤在東北首次落地的商業形態，項目更將以“全時生活歡樂場”為定位，呼應休閑體驗導向，深度融合本地文化，構建差異化競爭力，形成品牌氛圍統一的青年活力平臺，因此勢必成為本地年輕人的高頻打卡地。

業態新花樣

貼合人居消費需求

此外，2026年沈陽這批新商業體的競爭力，不光體現在數量上，更在于業態的更新和體驗的升級，而這種變化，正好和沈陽消費群體的需求轉變合拍。

比如，渾南愛琴海購物公園不再聚焦傳統的品牌堆砌，而是圍繞家庭客群打造親子體驗、沉浸式零售場景。

作為沈陽TOD開發邏輯代表的興華匯，將以7.2萬平方米體量串聯鐵西廣場、興華公園、沈遼路三大節點，形成沈陽首個貫穿三站地鐵廳的商業空間。興華匯明確瞄準18-35歲年輕客群，以“高質價比、潮玩社交、沉浸體驗”為核心，構建持續進化的青年文化場域，為鐵西及沈陽主城商業注入全新活力。

而極具本土特色的虎嘯街，將沈陽的工業文化、盛京文化融入到消費場景里，和標準化的購物中心不一樣，它帶著濃濃的城市記憶，不光能吸引本地消費者，還能成為文旅打卡地。

從沈陽2026年的商業布局來看，這種“集中爆發”并不是盲目擴張，而是實體商業在轉型壓力下的主動破局。

面對線上消費的沖擊，近幾年，沈陽的新商業體不再局限于傳統零售，而是緊扣本地消費需求的變化，從“買賣”轉向“體驗”，從標準化服務轉向文化融入之中。

就像今年即將亮相的各大商業，這些嘗試都表明，商業空間正演變為城市生活與情感連接的平臺，這些真正契合市民需求、承載城市文化認同的商場，才是實現線下實體商業的復興的關鍵所在。