璟賢瑞庭一年賣出326套房，薛偉在房山用對策略了

北京進深 徐迪 2025年，北京建工璟賢瑞庭完成網簽326套，成交總額10.85億元。

位列房山單盤成交榜第4位，項目操盤手為薛偉。

自2024年12月開盤至今，璟賢瑞庭累計網簽344套，全盤去化約45%。

項目成交均價3.22萬元/㎡，約為銷售指導價(4.5萬元/㎡)的72折。

可以看到，有24套房源低于3萬成交。

但是這個折扣力度在房山絕對不算最狠的。

璟賢瑞庭的拿地樓面價約1.82萬元/㎡，對比成交均價，房地價縫差只有1.4萬出頭。

成交面積段來看，110-130㎡建面供應最多，有386套，但是成交并不是最多的，僅有117套，去化三成左右。

成交面積段最多的房源集中在90-110㎡，供應228套，網簽159套，去化近七成。

項目規劃12棟8-15F小高層，主力面積段為84-143㎡三居、四居戶型。

2024年12月14日，璟賢瑞庭取得預售許可證，當天開盤，共762套住宅，準售面積8.46萬㎡。

通面寬大飄窗設計，得房率在82%左右，部分118㎡三室兩廳戶型得房率接近84%。

好房子盛行的當下，璟賢瑞庭并沒給房山帶來新規產品，這也是項目扛不住價的主要原因之一。

按當前成交均價3.2萬/㎡計算，項目總貨值約27億元。

去掉拿地成本16.44億，施工總包6.58億元，剩下的4億元還要支付各項稅費和管理、財務、營銷等費用，利潤空間很有限了。

璟賢瑞庭所在房山良鄉大學城拓展東區0008、0004地塊于2024年8月1日成交，由北京城鄉房屋建設開發有限責任公司16.44億元摘得。

拿地一年半，網簽金額總計11.42億元，覆蓋了近七成的拿地成本，在新盤眾多的良鄉也算是殺出一條血路了。

項目開發主體北京誠開京鋮房地產開發有限責任公司，成立于2024年7月24日，注冊資本1000萬元，北京城鄉房屋建設開發有限責任公司100%持股，隸屬于市管國企北京建工集團。

項目公司法定代表人、董事為倪景雷。他同時也是城鄉開發公司黨委委員、經理助理，曾任城鄉開發公司北京區域公司總經理。

城鄉開發上一個在北京開發的共有產權房項目晟賢悅府，倪景雷擔任該項目公司總經理。

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