印尼富商家族資本布局新加坡地產(chǎn)，已買下13處鄰里商場

最近新加坡多個鄰里商場換主人，背后的買家相當(dāng)?shù)驼{(diào)。根據(jù)市場消息，這和印尼富商陳江和的家族有關(guān)。

這位買家眼光很明確：專門找那些靠近地鐵站、開業(yè)多年的老商場和店鋪。

他們的行動相當(dāng)迅速，去年底到現(xiàn)在，已經(jīng)花了約2.5億新元，買下13處鄰里商業(yè)資產(chǎn)。這些地方分布在紅山、大巴窯、宏茂橋和金文泰等成熟社區(qū)。而且他們也是東海岸人氣商場i12 Katong的潛在買家之一，價格大概3.7億新元。同時也正在評估一個包含11處商業(yè)資產(chǎn)的“打包”出售項目，總價約3.07億新元。

這些看上去有點舊的鄰里商場，為什么突然變得這么搶手？

位置好是最大優(yōu)勢：這些商場都在地鐵站旁邊，每天人來人往，生意穩(wěn)定。主要是滿足周邊居民日常生活需要，受經(jīng)濟(jì)好壞影響較小，租金收入比較可靠。

現(xiàn)在貸款利息低：銀行借錢成本降低了，投資這些能穩(wěn)定收租的物業(yè)更劃算。相當(dāng)于商場“變相降價”了。

很多老業(yè)主想賣掉：商場老了需要裝修翻新，但這要花很多錢和時間。不少業(yè)主算了一筆賬，覺得不如直接賣掉拿錢更省事。這就給愿意長期持有的投資者創(chuàng)造了機(jī)會。

未來可能有新用途：比如i12 Katong，根據(jù)初步想法，以后改造時可能允許加入一些住宅部分，變成又有商店又有住家的綜合項目。這讓它的價值不止是現(xiàn)在的商場那么簡單。

仔細(xì)觀察會發(fā)現(xiàn)，這波投資有比較明顯的區(qū)域偏好。新加坡東部特別受關(guān)注。從加?xùn)|商業(yè)中心到PLQ商場，東部商業(yè)地產(chǎn)最近交易很活躍。

除了公開的交易，還有一些“私下操作”在進(jìn)行。比如著名的城市購物中心，據(jù)說已經(jīng)快要獲得80%業(yè)主的同意，正在計劃整體改造。這種把分散的產(chǎn)權(quán)整合起來重新發(fā)展的模式，可能會越來越常見。

現(xiàn)在市場上的買家主要是本地私人投資者、家族辦公室和專門做商場運營的公司。一些外國資金也開始謹(jǐn)慎地回到新加坡市場，特別是來自北亞的投資者。

這些發(fā)生在資本層面的交易，最終將逐漸影響到社區(qū)居民的日常生活。可以預(yù)見，隨著新資本的注入，一批老舊的鄰里商場很可能會迎來一輪翻新和升級，購物環(huán)境將得到改善，引入的品牌和商戶也可能更加多元。同時，具備綜合開發(fā)潛力的項目，未來或?qū)膯我坏馁徫飯鏊D(zhuǎn)變?yōu)槿诤狭司幼　⑾M與社區(qū)活動功能的復(fù)合型生活中心。

這不僅反映了投資市場的趨勢，也預(yù)示著新加坡許多傳統(tǒng)的鄰里商圈，可能將步入一個漸進(jìn)式的升級與轉(zhuǎn)型階段。

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