付烜：產業辦公與園區生態的空間進化論

2025年12月23-24日，中國寫字樓產業園發展論壇第22屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為"內卷與進化：商業辦公的范式變革"。論壇年會由北京市投資促進服務中心、全聯房地產商會指導，全聯房地產商會寫字樓分會、商業辦公建筑標準化委員會支持，房訊網、房訊指數CORC聯合主辦，來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過600位嘉賓出席論壇。

北京金唐麗控置業發展有限公司常務副總經理付烜在主題為"產業園空間的價值進化之路"演講中，圍繞北京麗澤金融商務區的發展潛力以及"麗澤數字金融科技示范園"的獨特價值展開，通過分享自身的戰略思考、投資決策邏輯、產品設計理念以及對區域前景的展望，向業界同仁闡明當下麗澤作為"價值洼地"的投資邏輯與麗澤數字金融科技示范園的稀缺性與前瞻性。

以下為付烜發言內容：

作為一名從業三十載的地產人，我始終堅守一線，持續思考并探索行業如何在新時代實現突破與轉型。目前，我正帶領團隊全力推進位于麗澤金融商務區的標桿項目--"麗澤數字金融科技示范園"的開發。這個項目總建筑面積達50萬平方米，由豐臺區政府基于對金融科技產業的戰略布局而命名，旨在打造集研發中心與路演中心于一體的綜合性平臺，為未來科技企業和金融企業的發展提供創新支持與課題研究空間。

從政府定位到產業集聚：早在2015年前，麗澤金融商務區就被明確為北京金融街的延伸，常被稱為"第二金融街"。經過多年發展，到2023年，區域內入駐企業已超過1000家，成為以數字金融為特色的新興金融產業集聚區。再到2025年麗澤作為北京新興金融產業集聚區、首都金融改革試驗區、金融科技創新示范區主陣地三大戰略定位，區域內已匯聚超1500家企業，更關鍵的是，近期官方已正式宣布麗澤成為"國家金融管理中心"的核心組成部分，同時獲授牌為"北京市國際法商融合示范區"。這標志著麗澤金融商務區作為國家戰略節點，以"金融+科技"雙輪發展更快速的蓬勃發展，我們正積極把握新一輪產業變革機遇。

從稀缺市場到標桿引領：麗澤數字金融科技示范園在區域內具備不可替代的"唯一可售"屬性。這是麗澤歷經十余年審慎開發后推出的首個可售總部級寫字樓，與之前皆為自持的項目形成鮮明對比。項目包含7棟超甲級智慧辦公、2棟高端人才公寓、3.74萬平方米旗艦商業，并坐擁"五軌三站一樓"的立體交通網絡，更被周邊多座生態公園環伺，構建出兼具高效連通性與自然生機的商務環境。

目前寫字樓已經全面封頂，部分樓宇已取得預售許可，已吸引多家有意向的央國企正在緊密洽談中。

從辦公先驅到服務企業：我們這個項目規劃初期通過數智AI設計理念，融匯"泉匯鳳凰嘴"地脈文化，將鳳凰、寶塔造型，如意橋等傳統形態融入建筑中，彰顯未來入駐企業的卓越形象及實力，同時寫字樓首層11米挑高大堂、標準層4.5米的超高空間，為精準適配高端研發、算力部署及產研融合等前瞻需求。這種設計反映了我們基于近三十年行業經驗，將產品定位從傳統開發轉向服務于AI科技與金融結合等國家未來主流行業的深度思考。

總結而言，麗澤作為一個開放的新興商務區，兼具國家戰略定位、產業快速集聚、配套日趨完善等多重優勢，其租金正處于穩步上行通道，展現出巨大的成長潛力。最后，我誠摯邀請各界同仁親臨麗澤及我們的麗澤數字金融科技示范園考察指導，讓我們在發展與挑戰并存的道路上共同探討解決方案，共謀發展。