前段時(shí)間,位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道附近一棟還沒(méi)有建好,只建好地基的別墅房產(chǎn)拍賣(mài),最終經(jīng)過(guò)三次拍賣(mài)都沒(méi)有人要而流拍。1月21日,在南寧市司法拍賣(mài)市場(chǎng),位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道旁邊,也再次迎來(lái)了一棟別墅被拍賣(mài)。此次拍賣(mài)的別墅就建好了,而且裝修非常好,這棟別墅就非常搶手了,經(jīng)過(guò)一番激烈加價(jià)競(jìng)拍才成交的。
此次南寧市的別墅是一棟位于南寧市青秀區(qū)蓉茉大道84號(hào)A區(qū)143號(hào)不動(dòng)產(chǎn),是一棟獨(dú)棟別墅,別墅一共4層,建筑面積達(dá)到了333.68平方米,別墅為精裝修,目前還有人居住。此次拍賣(mài)的這棟別墅,也是屬于私人自建的別墅,不是開(kāi)發(fā)商建設(shè)的,別墅帶有一個(gè)小花園。
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這棟別墅,是兩個(gè)人共同所有,而此次拍賣(mài),被執(zhí)行人只有一個(gè)人,所以,另外一個(gè)房東享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),該房東在這次拍賣(mài)中也是以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的身份報(bào)名參與了競(jìng)拍。拍賣(mài)的起拍價(jià)為237.6萬(wàn)元,拍賣(mài)開(kāi)始后,包括房東在內(nèi),一共有9個(gè)人報(bào)名競(jìng)拍,非常搶手的一棟別墅。最終經(jīng)過(guò)了近五個(gè)小時(shí)延時(shí)競(jìng)拍,253次加價(jià)競(jìng)拍后,別墅最后以330.2萬(wàn)元成交,成交價(jià)比起拍價(jià)高出了92.6萬(wàn)元,不過(guò)成交單價(jià)只有9896元一平,還不到1萬(wàn)元一平。而最后的競(jìng)得者,正是享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的房東。
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個(gè)人覺(jué)得,此次南寧市拍賣(mài)的這棟別墅,房東完全沒(méi)有必要以享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的身份報(bào)名競(jìng)拍,一個(gè)普通競(jìng)拍者身份報(bào)名競(jìng)拍就可以了,因?yàn)榇舜闻馁u(mài),最低加價(jià)幅度只有2000元,也就是說(shuō),房東最多是比別人少花2000元競(jìng)得別墅,但以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份報(bào)名,在競(jìng)拍過(guò)程會(huì)顯示其身份信息的,不像普通競(jìng)拍者就顯示個(gè)競(jìng)拍號(hào)而已。別人知道房東也競(jìng)拍者,那就有可能會(huì)有專(zhuān)門(mén)抬價(jià)的人競(jìng)拍,比如債權(quán)人,知道房東價(jià)格高一點(diǎn)可能會(huì)想買(mǎi)下來(lái)。
此次拍賣(mài)的這棟別墅所在小區(qū)叫做雅源閣,這是一個(gè)非常大的小區(qū),其西側(cè)就是南寧三岸板塊知名豪宅小區(qū)中國(guó)鐵建西派御江。然后東邊一路之隔又是知名豪宅別墅小區(qū)龍胤花園。這個(gè)地方,除了沒(méi)有通地鐵外,整體區(qū)位還是非常優(yōu)越,也是南寧市樓市炙手可熱的板塊。目前附近配套已經(jīng)有龍湖南寧青秀天街、開(kāi)泰路中學(xué)、南寧市桂雅路小學(xué)(開(kāi)泰校區(qū))等。然后經(jīng)龍崗大橋可以快速直達(dá)五象新區(qū)。
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所以,從位置來(lái)看,大家覺(jué)得此次拍賣(mài)的這棟別墅,330.2萬(wàn)元的價(jià)格如何呢?目前,這個(gè)小區(qū)還有兩棟獨(dú)棟別墅被拍賣(mài),都是第三次拍賣(mài),起拍價(jià)分別是251萬(wàn)元和288萬(wàn)元起,兩棟別墅一棟是毛坯房,一棟是精裝修。不知道第三次拍賣(mài)最終會(huì)不會(huì)有人考慮拿下。
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